Les 10 communes les moins chères de Belgique en 2025

Où acheter au meilleur prix en Belgique en 2025 ?

Alors que le prix médian d'une maison en Belgique atteint 295.000 euros en 2025, certaines communes offrent des prix nettement inférieurs. Ces communes, principalement situées en Wallonie, représentent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants au budget limité ou les investisseurs à la recherche de rendement locatif élevé. Voici notre classement basé sur les données Statbel les plus récentes.

1. Hastière (Province de Namur) — Prix médian : 95.000 euros

Située dans la vallée de la Meuse, Hastière offre un cadre naturel exceptionnel à des prix très accessibles. La commune compte plusieurs villages pittoresques et bénéficie de la proximité de Dinant et de la France. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons anciennes nécessitant souvent des travaux de rénovation.

Avantages : cadre naturel, proximité de la Meuse, prix très bas. Inconvénients : éloignement des centres d'emploi, offre de services limitée.

2. Viroinval (Province de Namur) — Prix médian : 98.000 euros

Commune rurale du sud de la province de Namur, Viroinval séduit par ses paysages de la Calestienne et son patrimoine naturel remarquable. La réserve naturelle de Viroin-Hermeton est un atout pour les amateurs de nature. Les prix immobiliers restent parmi les plus bas du pays.

Avantages : nature préservée, tourisme vert, communauté locale active. Inconvénients : accès limité en transports en commun, peu d'emplois locaux.

3. Momignies (Province de Hainaut) — Prix médian : 100.000 euros

À la frontière française, Momignies est la commune la plus méridionale de Belgique. Son caractère rural et sa proximité avec la France en font un lieu de vie apprécié par ceux qui travaillent des deux côtés de la frontière. Les maisons de village en pierre bleue ont un charme indéniable.

Avantages : transfrontalier, charme rural, prix très abordables. Inconvénients : isolement relatif, nécessité d'une voiture.

4. Froidchapelle (Province de Hainaut) — Prix médian : 105.000 euros

Froidchapelle, connue pour les Lacs de l'Eau d'Heure, offre un cadre de vie tourné vers les loisirs et la nature. Le complexe touristique des barrages attire visiteurs et résidents. Les prix immobiliers permettent d'acquérir des propriétés spacieuses pour un budget modeste.

Avantages : Lacs de l'Eau d'Heure, activités de plein air, maisons spacieuses. Inconvénients : saisonnalité touristique, distance des grandes villes.

5. Cerfontaine (Province de Namur) — Prix médian : 108.000 euros

Voisine de Froidchapelle, Cerfontaine bénéficie également de la proximité des Lacs de l'Eau d'Heure. La commune se distingue par ses villages préservés et son tissu associatif dynamique. Le marché immobilier y est peu tendu, offrant de bonnes opportunités de négociation.

Avantages : environnement naturel, communauté soudée, potentiel de location saisonnière. Inconvénients : services de base limités, routes parfois en mauvais état.

6. Vresse-sur-Semois (Province de Namur) — Prix médian : 110.000 euros

Perle de la vallée de la Semois, Vresse-sur-Semois est réputée pour ses paysages vallonnés et ses sentiers de randonnée. La commune attire des touristes mais aussi des télétravailleurs en quête de calme. Les maisons en pierre avec jardin se trouvent encore à des prix très raisonnables.

Avantages : beauté naturelle, tourisme actif, qualité de vie. Inconvénients : éloignement des services, internet parfois limité.

7. Sivry-Rance (Province de Hainaut) — Prix médian : 112.000 euros

Commune du sud du Hainaut, Sivry-Rance offre un cadre rural authentique. La carrière de marbre de Rance témoigne d'un riche passé industriel. Les prix immobiliers très accessibles permettent de trouver des maisons de caractère à rénover à des tarifs imbattables.

Avantages : patrimoine, prix très bas, grandes parcelles. Inconvénients : peu de commerces, éloignement des axes autoroutiers.

8. Gedinne (Province de Namur) — Prix médian : 115.000 euros

Située au coeur de l'Ardenne namuroise, Gedinne est une commune forestière par excellence. Les amateurs de chasse, de randonnée et de nature sauvage y trouvent leur bonheur. Le marché immobilier local offre de belles propriétés avec terrain à des prix défiant toute concurrence.

Avantages : forêts omniprésentes, calme absolu, grandes propriétés. Inconvénients : hivers rigoureux, isolement géographique.

9. Philippeville (Province de Namur) — Prix médian : 118.000 euros

Ancienne place forte, Philippeville conserve un centre historique intéressant et bénéficie d'une position plus centrale en Wallonie. La commune offre davantage de services que les précédentes tout en maintenant des prix abordables. Un bon compromis entre accessibilité et prix bas.

Avantages : centre-ville vivant, services de proximité, gare ferroviaire. Inconvénients : offre culturelle limitée, parc immobilier vieillissant.

10. Chimay (Province de Hainaut) — Prix médian : 120.000 euros

Célèbre pour sa bière trappiste et son château princier, Chimay est la commune la plus connue de ce classement. Son rayonnement touristique et culturel en fait une option intéressante pour l'investissement locatif saisonnier. Les maisons de maître et les fermes rénovées restent accessibles.

Avantages : notoriété, tourisme, patrimoine culturel riche. Inconvénients : distance de Bruxelles (1h30), marché de l'emploi restreint.

Faut-il investir dans ces communes ?

Ces communes offrent un rendement locatif brut potentiel de 5% à 7%, supérieur à la moyenne nationale de 3,5-4,5%. Cependant, le risque de vacance locative est plus élevé et la liquidité du marché est moindre. Pour les primo-accédants, ces communes permettent d'accéder à la propriété avec un apport modeste. Pour les investisseurs, la location saisonnière (gîtes, Airbnb) peut représenter une stratégie rentable dans les communes touristiques.

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