De 10 goedkoopste gemeenten van België in 2025

Waar koopt u het goedkoopst in België in 2025?

Terwijl de mediaanprijs van een woning in België 295.000 euro bereikt in 2025, bieden sommige gemeenten aanzienlijk lagere prijzen. Deze gemeenten, voornamelijk in Wallonië gelegen, bieden interessante mogelijkheden voor starters met een beperkt budget of investeerders op zoek naar een hoog huurrendement. Hier is onze rangschikking op basis van de meest recente Statbel-gegevens.

1. Hastière (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 95.000 euro

Gelegen in de Maasvallei biedt Hastière een uitzonderlijk natuurlijk kader tegen zeer toegankelijke prijzen. De gemeente telt verscheidene pittoreske dorpen en profiteert van de nabijheid van Dinant en Frankrijk. Het vastgoedpark bestaat voornamelijk uit oudere woningen die vaak renovatie vereisen.

Voordelen: natuurlijk kader, nabijheid van de Maas, zeer lage prijzen. Nadelen: afgelegen van werkgelegenheidscentra, beperkt dienstenaanbod.

2. Viroinval (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 98.000 euro

Een landelijke gemeente in het zuiden van de provincie Namen, Viroinval trekt aan door de landschappen van de Calestienne en het opmerkelijk natuurlijk erfgoed. Het natuurreservaat Viroin-Hermeton is een troef voor natuurliefhebbers. De vastgoedprijzen blijven bij de laagste van het land.

Voordelen: ongerepte natuur, groen toerisme, actieve lokale gemeenschap. Nadelen: beperkte bereikbaarheid met openbaar vervoer, weinig lokale werkgelegenheid.

3. Momignies (Provincie Henegouwen) — Mediaanprijs: 100.000 euro

Aan de Franse grens is Momignies de meest zuidelijke gemeente van België. Het landelijke karakter en de nabijheid van Frankrijk maken het een gewaardeerde woonplaats voor wie aan beide zijden van de grens werkt. De dorpshuizen in blauwe steen hebben een onmiskenbare charme.

Voordelen: grensoverschrijdend, landelijke charme, zeer betaalbaar. Nadelen: relatief geïsoleerd, auto noodzakelijk.

4. Froidchapelle (Provincie Henegouwen) — Mediaanprijs: 105.000 euro

Froidchapelle, bekend om de Meren van de Eau d'Heure, biedt een leefomgeving gericht op recreatie en natuur. Het toeristisch complex van de stuwdammen trekt bezoekers en bewoners aan. De vastgoedprijzen maken het mogelijk ruime eigendommen te verwerven voor een bescheiden budget.

Voordelen: Meren van de Eau d'Heure, buitenactiviteiten, ruime woningen. Nadelen: seizoensgebonden toerisme, afstand tot grote steden.

5. Cerfontaine (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 108.000 euro

Buurge van Froidchapelle profiteert Cerfontaine eveneens van de nabijheid van de Meren van de Eau d'Heure. De gemeente onderscheidt zich door haar bewaarde dorpen en dynamisch verenigingsleven. De vastgoedmarkt is er weinig gespannen, wat goede onderhandelingsmogelijkheden biedt.

Voordelen: natuurlijke omgeving, hechte gemeenschap, potentieel voor seizoensverhuur. Nadelen: beperkte basisdiensten, wegen soms in slechte staat.

6. Vresse-sur-Semois (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 110.000 euro

De parel van de Semoisvallei, Vresse-sur-Semois staat bekend om zijn glooiende landschappen en wandelpaden. De gemeente trekt toeristen maar ook telewerkers aan die rust zoeken. Stenen huizen met tuin zijn er nog te vinden tegen zeer redelijke prijzen.

Voordelen: natuurlijke schoonheid, actief toerisme, levenskwaliteit. Nadelen: afstand tot diensten, soms beperkt internet.

7. Sivry-Rance (Provincie Henegouwen) — Mediaanprijs: 112.000 euro

Een gemeente in het zuiden van Henegouwen, Sivry-Rance biedt een authentiek landelijk kader. De marmergroeve van Rance getuigt van een rijk industrieel verleden. De zeer toegankelijke vastgoedprijzen maken het mogelijk karaktervolle woningen te vinden om te renoveren tegen onklopbare tarieven.

Voordelen: erfgoed, zeer lage prijzen, grote percelen. Nadelen: weinig handelszaken, ver van de autosnelwegen.

8. Gedinne (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 115.000 euro

Gelegen in het hart van het Naamse Ardense gebied, is Gedinne bij uitstek een bosgemeente. Liefhebbers van jacht, wandelen en wilde natuur komen er aan hun trekken. De lokale vastgoedmarkt biedt mooie eigendommen met grond tegen prijzen die alle concurrentie trotseren.

Voordelen: alomtegenwoordige bossen, absolute rust, grote eigendommen. Nadelen: strenge winters, geografisch isolement.

9. Philippeville (Provincie Namen) — Mediaanprijs: 118.000 euro

Voormalig vestingstadje, Philippeville bewaart een interessant historisch centrum en profiteert van een meer centrale ligging in Wallonië. De gemeente biedt meer diensten dan de voorgaande terwijl de prijzen betaalbaar blijven. Een goed compromis tussen bereikbaarheid en lage prijzen.

Voordelen: levendig stadscentrum, buurtdiensten, treinstation. Nadelen: beperkt cultureel aanbod, verouderend vastgoedpark.

10. Chimay (Provincie Henegouwen) — Mediaanprijs: 120.000 euro

Beroemd om zijn trappistenbier en vorstelijk kasteel, is Chimay de bekendste gemeente van deze rangschikking. De toeristische en culturele uitstraling maakt het een interessante optie voor seizoensgebonden huurinvesteringen. Herenhuizen en gerenoveerde hoeves blijven bereikbaar.

Voordelen: bekendheid, toerisme, rijk cultureel erfgoed. Nadelen: afstand tot Brussel (1u30), beperkte arbeidsmarkt.

Moet u investeren in deze gemeenten?

Deze gemeenten bieden een potentieel bruto huurrendement van 5% tot 7%, hoger dan het nationale gemiddelde van 3,5-4,5%. Het risico op leegstand is echter hoger en de liquiditeit van de markt is lager. Voor starters maken deze gemeenten het mogelijk om met een bescheiden eigen inbreng eigenaar te worden. Voor investeerders kan seizoensverhuur (gîtes, Airbnb) een rendabele strategie zijn in toeristische gemeenten.

Raadpleeg de gedetailleerde prijzen per gemeente op Immolytics voor een diepgaande analyse.