Belgisch vastgoedwoordenboek

Alle essentiële vastgoedtermen in België: aankoop, financiering, fiscaliteit, energie en meer.

Vastgoedaankoop

Verkoopovereenkomst

Voorlopige overeenkomst die koper en verkoper bindt bij een vastgoedtransactie.

Authentieke akte

Officieel document opgesteld door de notaris dat de vastgoedverkoop afrondt.

Opschortende voorwaarde

Clausule in de verkoopovereenkomst die de verkoop opschort tot een bepaalde gebeurtenis.

Bod

Schriftelijk voorstel waarmee een kandidaat-koper zich verbindt om een goed te kopen tegen een bepaalde prijs.

Strafbeding

Contractuele bepaling die een forfaitaire vergoeding vastlegt bij niet-naleving van de verkoopovereenkomst.

Voorkooprecht

Wettelijk recht dat bepaalde entiteiten toelaat om bij verkoop een goed bij voorrang te verwerven.

Openbare verkoop

Openbare veiling van een onroerend goed georganiseerd door een notaris.

Onderhandse verkoop

Vastgoedtransactie rechtstreeks onderhandeld tussen koper en verkoper, zonder openbare veiling.

Erfpacht

Langdurig contract (27 tot 99 jaar) dat een zakelijk recht op een onroerend goed verleent in ruil voor een jaarlijkse canon.

Erfdienstbaarheid

Last opgelegd aan een onroerend goed ten voordele van een ander goed, die de rechten van de eigenaar beperkt.

Vruchtgebruik

Tijdelijk zakelijk recht om te genieten van een onroerend goed dat aan een derde (de blote eigenaar) toebehoort.

Herbezoek

Tweede grondig bezoek van een onroerend goed vóór het uitbrengen van een bod.

Checklist vastgoedaankoop

Lijst van essentiële controles en stappen die moeten worden uitgevoerd vóór en tijdens de aankoop van een goed.

Bodemattest

Officieel document dat de eventuele vervuilingstoestand van de bodem van een perceel attesteert.

Stedenbouwkundige inlichtingen

Officiële informatie verstrekt door de gemeente over de stedenbouwkundige situatie van een goed.

Brandverzekering

Multiriscoverzekering die het gebouw en de inhoud dekt tegen diverse schadegevallen.

Financiering

Hypothecair krediet

Banklening gegarandeerd door een hypotheek op het onroerend goed.

Vast tarief

Rentetarief dat constant blijft gedurende de volledige looptijd van het hypothecair krediet.

Quotiteit

Verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het onroerend goed.

Variabel tarief

Hypotheekrente die periodiek evolueert volgens een referentie-index.

Eigen inbreng

Deel van de aankoopprijs gefinancierd met eigen middelen van de koper, zonder krediet.

Schuldsaldoverzekering

Levensverzekering gekoppeld aan het hypothecair krediet die het saldo terugbetaalt bij overlijden van de ontlener.

Hypotheek

Zakelijke zekerheid ingeschreven op een onroerend goed als waarborg voor de terugbetaling van een krediet.

Handlichting

Notariële akte die de hypothecaire inschrijving opheft na terugbetaling van het krediet.

Herfinanciering

Operatie waarbij een bestaand hypothecair krediet wordt vervangen door een nieuw krediet met betere voorwaarden.

Leencapaciteit

Maximumbedrag dat een ontlener bij een bank kan verkrijgen voor een hypothecair krediet.

Afschrijving

Geleidelijke terugbetaling van het geleende kapitaal in het kader van een hypothecair krediet.

Woekerrente

Wettelijk maximumtarief waarboven een kredietverstrekker geen lening mag toekennen.

Huurindexatie

Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van de gezondheidsindex van de consumptieprijzen.

Vervroegde terugbetaling

Gedeeltelijke of volledige terugbetaling van het resterende verschuldigde kapitaal vóór de geplande vervaldag.

Hypothecaire inschrijving

Formaliteit die de hypotheek op het onroerend goed inschrijft bij het kantoor Rechtszekerheid.

Notariskosten

Geheel van kosten verbonden aan de tussenkomst van de notaris bij een vastgoedtransactie.

Hypotheekmakelaar

Onafhankelijke tussenpersoon die de kredietaanbiedingen van meerdere banken vergelijkt voor de lener.

Jaarlijks kostenpercentage (JKP)

Indicator die alle kosten van het krediet (rente, kosten, verzekeringen) in één tarief samenvat.

Groene lening

Krediet met gunstig tarief bestemd voor de financiering van energiebesparende werken.

Fiscaliteit

Registratierechten

Regionale belasting verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed in België.

Kadastraal inkomen

Fictieve waarde van het netto huurinkomen toegekend door de fiscale administratie aan elk onroerend goed.

Onroerende voorheffing

Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.

Vrijstelling

Fiscale vermindering op de registratierechten voor eerste kopers.

Indexatie

Jaarlijkse aanpassing van het kadastraal inkomen of de huur op basis van de prijsindex.

Meerwaarde op onroerend goed

Winst gerealiseerd bij de doorverkoop van een onroerend goed tegen een hogere prijs dan de aankoopprijs.

Gemeentebelasting

Lokale belasting geheven door de gemeente, inclusief de opcentiemen op de onroerende voorheffing.

Woonbonus

Historisch fiscaal voordeel op de aflossingen van het hypothecair krediet, afgeschaft in de drie gewesten.

Wooncheque

Waals fiscaal voordeel ter vervanging van de woonbonus voor hypothecaire kredieten van de eigen woning.

Btw nieuwbouw

Belasting over de toegevoegde waarde van 21% van toepassing op nieuwbouw en ingrijpende renovaties in België.

Fiscale aftrekbaarheid

Mogelijkheid om bepaalde vastgoeduitgaven af te trekken van de belastbare basis of een belastingvermindering te verkrijgen.

Fiscale aangifte onroerend goed

Jaarlijkse aangifteverplichtingen in verband met het bezit en de inkomsten van onroerend goed in België.

Successierechten

Regionale belasting verschuldigd op de overdracht van een vastgoedpatrimonium bij overlijden.

Schenking van onroerend goed

Gratis overdracht van een onroerend goed bij leven, onderworpen aan schenkingsrechten.

Schenkingsrechten

Regionale belasting geheven op de gratis overdracht van onroerende goederen onder levenden.

Onroerende inkomsten

Fiscale categorie die alle inkomsten uit eigendom of verhuur van onroerend goed groepeert.

BTW renovatie 6%

Verlaagd btw-tarief van toepassing op renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar.

Vastgoed successieplanning

Juridische en fiscale strategieën om een vastgoedpatrimonium op een geoptimaliseerde manier over te dragen.

Energie

EPC-certificaat

Document dat de energieprestatie van een gebouw attesteert, verplicht bij verkoop of verhuur.

Energetische renovatie

Werkzaamheden gericht op het verbeteren van de energieprestatie van een gebouw.

Renovatiepremie

Regionale financiële steun voor energetische renovatiewerken.

Energieaudit

Grondige analyse van de energieprestatie van een gebouw met aanbevelingen.

Energieverslindend gebouw

Zeer slecht geïsoleerd gebouw met EPC-label F of G dat enorm veel energie verbruikt.

Warmtepomp

Ecologisch verwarmingssysteem dat energie uit de lucht, de bodem of het water haalt om een gebouw te verwarmen.

Dakisolatie

Thermische isolatiewerken aan het dak, de eerste prioriteit om de energieprestatie te verbeteren.

Dubbele beglazing

Raam bestaande uit twee glasplaten gescheiden door een isolerende lucht- of gaslaag.

Zonnepanelen

Fotovoltaïsche installatie op het dak die zonlicht omzet in elektriciteit.

Condensatieketel

Hoogrendementsketel die de warmte van de rookgassen recupereert om het rendement te optimaliseren.

Dubbele-stroomventilatie

Mechanisch ventilatiesysteem dat de warmte van de afgevoerde lucht recupereert om de verse lucht voor te verwarmen.

Energiepremie

Regionale financiële steun voor de installatie van energiezuinige apparatuur.

Energieklasse

Classificatie van een gebouw van A++ tot G op basis van het energieverbruik per vierkante meter.

Laadpaal

Elektrische installatie voor het opladen van een elektrisch voertuig thuis of in mede-eigendom.

Verplichte renovatie

Regionale verplichting om een minimaal energieprestatieniveau te bereiken binnen een bepaalde termijn.

Vloerverwarming

Verwarmingssysteem geïntegreerd in de vloerplaat dat een uniforme warmte verspreidt bij lage temperatuur.

Leidingisolatie

Isolatie van verwarmings- en warmwaterleidingen om warmteverliezen te verminderen.

Energieprestatie van gebouwen

Globale indicator die meet hoe efficiënt een gebouw energie gebruikt.

Luchtdichtheid

Vermogen van een gebouw om ongecontroleerde luchtinfiltraties doorheen de buitenschil te beperken.

Juridisch

Notaris

Publiek ambtenaar die vastgoedverkoopakten authentificeert in België.

Mede-eigendom

Juridisch regime van toepassing op gebouwen verdeeld in privé- en gemeenschappelijke delen.

Kadaster

Openbaar register dat alle onroerende goederen en hun waarde inventariseert.

Basisakte

Oprichtingsdocument van een mede-eigendom dat de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw definieert.

Syndicus

Natuurlijk persoon of rechtspersoon belast met het dagelijks beheer van een mede-eigendom.

Reglement van mede-eigendom

Juridisch document dat de werkingsregels en rechten van de mede-eigenaars binnen een gebouw vastlegt.

Stedenbouw

Geheel van regels die de ruimtelijke ordening, bouw en bodembestemming in België beheersen.

Stedenbouwkundige vergunning

Administratieve vergunning vereist voor het bouwen, renoveren of wijzigen van de bestemming van een onroerend goed.

Woninghuurovereenkomst

Huurovereenkomst voor de verhuur van een goed dat dient als hoofdverblijfplaats van de huurder.

Gemene muur

Gemeenschappelijke muur tussen twee naburige eigendommen, onderworpen aan een gedeeld juridisch regime.

Verborgen gebrek

Niet-zichtbaar gebrek bij de verkoop dat het goed ongeschikt maakt voor zijn bestemming of het gebruik ervan vermindert.

Tienjarige aansprakelijkheid

Aansprakelijkheid van de aannemer en architect gedurende 10 jaar voor ernstige structurele gebreken.

Studentenhuurcontract

Kortlopend huurcontract bestemd voor studenten in het hoger onderwijs.

Opstalrecht

Zakelijk recht dat toelaat om een gebouw op te richten of in eigendom te hebben op andermans grond.

Asbest

Gevaarlijk bouwmateriaal waarvan de aanwezigheid moet worden geïdentificeerd en beheerd bij een transactie.

Kortlopend huurcontract

Huurovereenkomst met een duur van maximum 3 jaar, eenmaal verlengbaar.

Onverdeeldheid

Juridische situatie waarin meerdere personen samen een zelfde goed bezitten zonder materiële verdeling.

Wet-Breyne

Wet die de koper beschermt bij de aankoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde goed.

Investering

Huurrendement

Verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van een onroerend goed.

Vastgoedinvestering voor verhuur

Aankoop van een onroerend goed met het doel het te verhuren voor inkomen.

Samenwonen

Verhuur van eenzelfde woning aan meerdere huurders die de gemeenschappelijke ruimtes delen.

Gemeubileerde verhuur

Verhuur van een onroerend goed uitgerust met meubilair en apparatuur om er onmiddellijk in te wonen.

Handelshuurovereenkomst

Huurovereenkomst voor een onroerend goed bestemd voor een commerciële, ambachtelijke of dienstverlenende activiteit.

Huurwaarborg

Waarborg betaald door de huurder ter dekking van eventuele schade of onbetaalde huur.

Plaatsbeschrijving

Tegensprekelijk document dat de toestand van een onroerend goed beschrijft bij aanvang en einde van een huurcontract.

Gemeenschappelijke kosten

Gedeelde kosten tussen mede-eigenaars voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw.

Brutorendement

Verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de totale aankoopprijs, zonder aftrek van lasten.

Nettorendement

Huurrendement na aftrek van alle lasten verbonden aan het eigendom.

Vastgoed cashflow

Verschil tussen de ontvangen huurinkomsten en alle uitgaven verbonden aan het goed.

Hefboomeffect

Financieel mechanisme dat het rendement van een investering versterkt dankzij lening.

Leegstand

Periode waarin een huurwoning onbewoond blijft, zonder inkomsten te genereren.

Patrimoniumvennootschap

Juridische structuur die toelaat om met meerdere personen een vastgoedpatrimonium te bezitten en te beheren.

Vastgoed belastingoptimalisatie

Geheel van wettelijke mechanismen om de fiscale last verbonden aan vastgoed te verminderen.

Vastgoedpatrimonium

Geheel van onroerende goederen in bezit van een natuurlijke of rechtspersoon.

Huurbeheer

Geheel van activiteiten verbonden aan het beheer van een verhuurd onroerend goed.

Vastgoed crowdfunding

Participatieve financiering die toelaat om met beperkte bedragen in vastgoed te investeren.

Blote eigendom

Eigendomsrecht op een goed waarvan het vruchtgebruik (gebruiksrecht) aan een andere persoon toebehoort.

Lijfrente verkoop

Lijfrenteverkoop in Belgie: definitie, types (vrij/bewoond), renteberekening, fiscaliteit en voorwaarden. Volledige gids met cijfervoorbeelden.

Bouwgrond

Perceel grond dat wettelijk bebouwbaar is volgens de ruimtelijke ordeningsplannen.

Vastgoeddeling

Operatie die erin bestaat een onroerend goed op te splitsen in meerdere afzonderlijke eenheden.