Belgisch vastgoedwoordenboek
Alle essentiële vastgoedtermen in België: aankoop, financiering, fiscaliteit, energie en meer.
Vastgoedaankoop
Verkoopovereenkomst
Voorlopige overeenkomst die koper en verkoper bindt bij een vastgoedtransactie.
Authentieke akte
Officieel document opgesteld door de notaris dat de vastgoedverkoop afrondt.
Opschortende voorwaarde
Clausule in de verkoopovereenkomst die de verkoop opschort tot een bepaalde gebeurtenis.
Bod
Schriftelijk voorstel waarmee een kandidaat-koper zich verbindt om een goed te kopen tegen een bepaalde prijs.
Strafbeding
Contractuele bepaling die een forfaitaire vergoeding vastlegt bij niet-naleving van de verkoopovereenkomst.
Voorkooprecht
Wettelijk recht dat bepaalde entiteiten toelaat om bij verkoop een goed bij voorrang te verwerven.
Openbare verkoop
Openbare veiling van een onroerend goed georganiseerd door een notaris.
Onderhandse verkoop
Vastgoedtransactie rechtstreeks onderhandeld tussen koper en verkoper, zonder openbare veiling.
Erfpacht
Langdurig contract (27 tot 99 jaar) dat een zakelijk recht op een onroerend goed verleent in ruil voor een jaarlijkse canon.
Erfdienstbaarheid
Last opgelegd aan een onroerend goed ten voordele van een ander goed, die de rechten van de eigenaar beperkt.
Vruchtgebruik
Tijdelijk zakelijk recht om te genieten van een onroerend goed dat aan een derde (de blote eigenaar) toebehoort.
Financiering
Hypothecair krediet
Banklening gegarandeerd door een hypotheek op het onroerend goed.
Vast tarief
Rentetarief dat constant blijft gedurende de volledige looptijd van het hypothecair krediet.
Quotiteit
Verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het onroerend goed.
Variabel tarief
Hypotheekrente die periodiek evolueert volgens een referentie-index.
Eigen inbreng
Deel van de aankoopprijs gefinancierd met eigen middelen van de koper, zonder krediet.
Schuldsaldoverzekering
Levensverzekering gekoppeld aan het hypothecair krediet die het saldo terugbetaalt bij overlijden van de ontlener.
Hypotheek
Zakelijke zekerheid ingeschreven op een onroerend goed als waarborg voor de terugbetaling van een krediet.
Handlichting
Notariële akte die de hypothecaire inschrijving opheft na terugbetaling van het krediet.
Herfinanciering
Operatie waarbij een bestaand hypothecair krediet wordt vervangen door een nieuw krediet met betere voorwaarden.
Leencapaciteit
Maximumbedrag dat een ontlener bij een bank kan verkrijgen voor een hypothecair krediet.
Fiscaliteit
Registratierechten
Regionale belasting verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed in België.
Kadastraal inkomen
Fictieve waarde van het netto huurinkomen toegekend door de fiscale administratie aan elk onroerend goed.
Onroerende voorheffing
Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.
Vrijstelling
Fiscale vermindering op de registratierechten voor eerste kopers.
Indexatie
Jaarlijkse aanpassing van het kadastraal inkomen of de huur op basis van de prijsindex.
Meerwaarde op onroerend goed
Winst gerealiseerd bij de doorverkoop van een onroerend goed tegen een hogere prijs dan de aankoopprijs.
Gemeentebelasting
Lokale belasting geheven door de gemeente, inclusief de opcentiemen op de onroerende voorheffing.
Woonbonus
Historisch fiscaal voordeel op de aflossingen van het hypothecair krediet, afgeschaft in de drie gewesten.
Wooncheque
Waals fiscaal voordeel ter vervanging van de woonbonus voor hypothecaire kredieten van de eigen woning.
Btw nieuwbouw
Belasting over de toegevoegde waarde van 21% van toepassing op nieuwbouw en ingrijpende renovaties in België.
Fiscale aftrekbaarheid
Mogelijkheid om bepaalde vastgoeduitgaven af te trekken van de belastbare basis of een belastingvermindering te verkrijgen.
Fiscale aangifte onroerend goed
Jaarlijkse aangifteverplichtingen in verband met het bezit en de inkomsten van onroerend goed in België.
Energie
EPC-certificaat
Document dat de energieprestatie van een gebouw attesteert, verplicht bij verkoop of verhuur.
Energetische renovatie
Werkzaamheden gericht op het verbeteren van de energieprestatie van een gebouw.
Renovatiepremie
Regionale financiële steun voor energetische renovatiewerken.
Energieaudit
Grondige analyse van de energieprestatie van een gebouw met aanbevelingen.
Energieverslindend gebouw
Zeer slecht geïsoleerd gebouw met EPC-label F of G dat enorm veel energie verbruikt.
Warmtepomp
Ecologisch verwarmingssysteem dat energie uit de lucht, de bodem of het water haalt om een gebouw te verwarmen.
Dakisolatie
Thermische isolatiewerken aan het dak, de eerste prioriteit om de energieprestatie te verbeteren.
Dubbele beglazing
Raam bestaande uit twee glasplaten gescheiden door een isolerende lucht- of gaslaag.
Zonnepanelen
Fotovoltaïsche installatie op het dak die zonlicht omzet in elektriciteit.
Juridisch
Notaris
Publiek ambtenaar die vastgoedverkoopakten authentificeert in België.
Mede-eigendom
Juridisch regime van toepassing op gebouwen verdeeld in privé- en gemeenschappelijke delen.
Kadaster
Openbaar register dat alle onroerende goederen en hun waarde inventariseert.
Basisakte
Oprichtingsdocument van een mede-eigendom dat de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw definieert.
Syndicus
Natuurlijk persoon of rechtspersoon belast met het dagelijks beheer van een mede-eigendom.
Reglement van mede-eigendom
Juridisch document dat de werkingsregels en rechten van de mede-eigenaars binnen een gebouw vastlegt.
Stedenbouw
Geheel van regels die de ruimtelijke ordening, bouw en bodembestemming in België beheersen.
Stedenbouwkundige vergunning
Administratieve vergunning vereist voor het bouwen, renoveren of wijzigen van de bestemming van een onroerend goed.
Investering
Huurrendement
Verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van een onroerend goed.
Vastgoedinvestering voor verhuur
Aankoop van een onroerend goed met het doel het te verhuren voor inkomen.
Samenwonen
Verhuur van eenzelfde woning aan meerdere huurders die de gemeenschappelijke ruimtes delen.
Gemeubileerde verhuur
Verhuur van een onroerend goed uitgerust met meubilair en apparatuur om er onmiddellijk in te wonen.
Handelshuurovereenkomst
Huurovereenkomst voor een onroerend goed bestemd voor een commerciële, ambachtelijke of dienstverlenende activiteit.
Huurwaarborg
Waarborg betaald door de huurder ter dekking van eventuele schade of onbetaalde huur.
Plaatsbeschrijving
Tegensprekelijk document dat de toestand van een onroerend goed beschrijft bij aanvang en einde van een huurcontract.
Gemeenschappelijke kosten
Gedeelde kosten tussen mede-eigenaars voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw.