Belgisch vastgoedwoordenboek

Alle essentiële vastgoedtermen in België: aankoop, financiering, fiscaliteit, energie en meer.

Vastgoedaankoop

Verkoopovereenkomst

Voorlopige overeenkomst die koper en verkoper bindt bij een vastgoedtransactie.

Authentieke akte

Officieel document opgesteld door de notaris dat de vastgoedverkoop afrondt.

Opschortende voorwaarde

Clausule in de verkoopovereenkomst die de verkoop opschort tot een bepaalde gebeurtenis.

Bod

Schriftelijk voorstel waarmee een kandidaat-koper zich verbindt om een goed te kopen tegen een bepaalde prijs.

Strafbeding

Contractuele bepaling die een forfaitaire vergoeding vastlegt bij niet-naleving van de verkoopovereenkomst.

Voorkooprecht

Wettelijk recht dat bepaalde entiteiten toelaat om bij verkoop een goed bij voorrang te verwerven.

Openbare verkoop

Openbare veiling van een onroerend goed georganiseerd door een notaris.

Onderhandse verkoop

Vastgoedtransactie rechtstreeks onderhandeld tussen koper en verkoper, zonder openbare veiling.

Erfpacht

Langdurig contract (27 tot 99 jaar) dat een zakelijk recht op een onroerend goed verleent in ruil voor een jaarlijkse canon.

Erfdienstbaarheid

Last opgelegd aan een onroerend goed ten voordele van een ander goed, die de rechten van de eigenaar beperkt.

Vruchtgebruik

Tijdelijk zakelijk recht om te genieten van een onroerend goed dat aan een derde (de blote eigenaar) toebehoort.

Financiering

Hypothecair krediet

Banklening gegarandeerd door een hypotheek op het onroerend goed.

Vast tarief

Rentetarief dat constant blijft gedurende de volledige looptijd van het hypothecair krediet.

Quotiteit

Verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het onroerend goed.

Variabel tarief

Hypotheekrente die periodiek evolueert volgens een referentie-index.

Eigen inbreng

Deel van de aankoopprijs gefinancierd met eigen middelen van de koper, zonder krediet.

Schuldsaldoverzekering

Levensverzekering gekoppeld aan het hypothecair krediet die het saldo terugbetaalt bij overlijden van de ontlener.

Hypotheek

Zakelijke zekerheid ingeschreven op een onroerend goed als waarborg voor de terugbetaling van een krediet.

Handlichting

Notariële akte die de hypothecaire inschrijving opheft na terugbetaling van het krediet.

Herfinanciering

Operatie waarbij een bestaand hypothecair krediet wordt vervangen door een nieuw krediet met betere voorwaarden.

Leencapaciteit

Maximumbedrag dat een ontlener bij een bank kan verkrijgen voor een hypothecair krediet.

Fiscaliteit

Registratierechten

Regionale belasting verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed in België.

Kadastraal inkomen

Fictieve waarde van het netto huurinkomen toegekend door de fiscale administratie aan elk onroerend goed.

Onroerende voorheffing

Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.

Vrijstelling

Fiscale vermindering op de registratierechten voor eerste kopers.

Indexatie

Jaarlijkse aanpassing van het kadastraal inkomen of de huur op basis van de prijsindex.

Meerwaarde op onroerend goed

Winst gerealiseerd bij de doorverkoop van een onroerend goed tegen een hogere prijs dan de aankoopprijs.

Gemeentebelasting

Lokale belasting geheven door de gemeente, inclusief de opcentiemen op de onroerende voorheffing.

Woonbonus

Historisch fiscaal voordeel op de aflossingen van het hypothecair krediet, afgeschaft in de drie gewesten.

Wooncheque

Waals fiscaal voordeel ter vervanging van de woonbonus voor hypothecaire kredieten van de eigen woning.

Btw nieuwbouw

Belasting over de toegevoegde waarde van 21% van toepassing op nieuwbouw en ingrijpende renovaties in België.

Fiscale aftrekbaarheid

Mogelijkheid om bepaalde vastgoeduitgaven af te trekken van de belastbare basis of een belastingvermindering te verkrijgen.

Fiscale aangifte onroerend goed

Jaarlijkse aangifteverplichtingen in verband met het bezit en de inkomsten van onroerend goed in België.

Energie

EPC-certificaat

Document dat de energieprestatie van een gebouw attesteert, verplicht bij verkoop of verhuur.

Energetische renovatie

Werkzaamheden gericht op het verbeteren van de energieprestatie van een gebouw.

Renovatiepremie

Regionale financiële steun voor energetische renovatiewerken.

Energieaudit

Grondige analyse van de energieprestatie van een gebouw met aanbevelingen.

Energieverslindend gebouw

Zeer slecht geïsoleerd gebouw met EPC-label F of G dat enorm veel energie verbruikt.

Warmtepomp

Ecologisch verwarmingssysteem dat energie uit de lucht, de bodem of het water haalt om een gebouw te verwarmen.

Dakisolatie

Thermische isolatiewerken aan het dak, de eerste prioriteit om de energieprestatie te verbeteren.

Dubbele beglazing

Raam bestaande uit twee glasplaten gescheiden door een isolerende lucht- of gaslaag.

Zonnepanelen

Fotovoltaïsche installatie op het dak die zonlicht omzet in elektriciteit.

Juridisch

Notaris

Publiek ambtenaar die vastgoedverkoopakten authentificeert in België.

Mede-eigendom

Juridisch regime van toepassing op gebouwen verdeeld in privé- en gemeenschappelijke delen.

Kadaster

Openbaar register dat alle onroerende goederen en hun waarde inventariseert.

Basisakte

Oprichtingsdocument van een mede-eigendom dat de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw definieert.

Syndicus

Natuurlijk persoon of rechtspersoon belast met het dagelijks beheer van een mede-eigendom.

Reglement van mede-eigendom

Juridisch document dat de werkingsregels en rechten van de mede-eigenaars binnen een gebouw vastlegt.

Stedenbouw

Geheel van regels die de ruimtelijke ordening, bouw en bodembestemming in België beheersen.

Stedenbouwkundige vergunning

Administratieve vergunning vereist voor het bouwen, renoveren of wijzigen van de bestemming van een onroerend goed.