Herfinanciering
Operatie waarbij een bestaand hypothecair krediet wordt vervangen door een nieuw krediet met betere voorwaarden.
Volledige definitie
Herfinanciering bestaat uit het vervangen van een bestaand hypothecair krediet door een nieuw krediet met betere voorwaarden (lagere rente, andere looptijd). In België bestaan twee opties: heronderhandeling bij dezelfde bank (geen kosten voor handlichting of nieuwe inschrijving) of overname door een andere bank (kosten handlichting + nieuwe hypothecaire inschrijving). De kosten van externe herfinanciering omvatten: de wederbeleggingsvergoeding (maximaal 3 maanden rente), de kosten van de handlichting, de nieuwe hypothecaire inschrijving (met een registratierecht van 1% op het ingeschreven bedrag) en de dossierkosten. Herfinanciering loont vooral als het renteverschil duidelijk is en het resterende kapitaal groot. Het is raadzaam het omslagpunt te berekenen door de rentebesparing te vergelijken met de totale kosten.
Gerelateerde termen
Hypothecair krediet
Banklening gegarandeerd door een hypotheek op het onroerend goed.
Handlichting
Notariële akte die de hypothecaire inschrijving opheft na terugbetaling van het krediet.
Hypotheek
Zakelijke zekerheid ingeschreven op een onroerend goed als waarborg voor de terugbetaling van een krediet.
Vast tarief
Rentetarief dat constant blijft gedurende de volledige looptijd van het hypothecair krediet.