Lijfrente verkoop
Lijfrenteverkoop in België: definitie, types (vrij/bewoond), renteberekening, fiscaliteit en voorwaarden. Volledige gids met cijfervoorbeelden.
Volledige definitie
De lijfrenteverkoop is een vorm van vastgoedverkoop waarbij de koper een startbedrag (bouquet) en een maandelijkse of driemaandelijkse rente betaalt aan de verkoper tot aan diens overlijden. In België vertegenwoordigt het minder dan 1% van de transacties maar groeit de belangstelling met de vergrijzing. <h3>Bewoond vs vrij lijfrente</h3> <p>De <strong>bewoonde lijfrente</strong> is het meest voorkomend (ongeveer 80%): de verkoper behoudt het recht om in de woning te blijven. De koper profiteert van een korting van 25 tot 50% op de waarde, berekend op basis van de levensverwachting van de verkoper.</p> <p>De <strong>vrije lijfrente</strong> laat de koper toe het pand onmiddellijk te bewonen of te verhuren. De rente is hoger omdat er geen bewonerskorting is.</p> <h3>Berekening van de prijs</h3> <ul> <li><strong>Het bouquet</strong>: eenmalige betaling bij ondertekening, doorgaans 20 tot 30% van de waarde van het pand.</li> <li><strong>De rente</strong>: maandelijkse betaling berekend op de restwaarde gedeeld door de levensverwachting in maanden.</li> </ul> <h3>Fiscaliteit in België</h3> <ul> <li><strong>Registratierechten</strong>: berekend op de venale waarde. In Vlaanderen 3% voor eigen woning, in Wallonie/Brussel 12,5%.</li> <li><strong>Voor de verkoper</strong>: de rente is niet belastbaar als onroerend inkomen — een belangrijk fiscaal voordeel.</li> </ul> <h3>Voordelen en risico's</h3> <p><strong>Voor de verkoper:</strong> regelmatig pensioeninkomen, behoud van woning, geen belasting op de rente.</p> <p><strong>Voor de koper:</strong> aankoop tegen verlaagde prijs, geen banklening nodig, vermogensopbouw op lange termijn. Het belangrijkste risico is het lijfrente-risico als de verkoper langer leeft dan verwacht.</p> <p>Om het boeket en de rente van uw woning te berekenen, gebruikt u onze <a href="/nl/tools/lijfrente-simulator">lijfrentesimulator</a>. Voor de belastingen en de rol van de notaris leest u onze <a href="/nl/gidsen/huis-verkopen-op-lijfrente">gids om uw huis op lijfrente te verkopen</a>.</p>
Gerelateerde termen
Blote eigendom
Eigendomsrecht op een goed waarvan het vruchtgebruik (gebruiksrecht) aan een andere persoon toebehoort.
Vruchtgebruik
Tijdelijk zakelijk recht om te genieten van een onroerend goed dat aan een derde (de blote eigenaar) toebehoort.
Vastgoedinvestering voor verhuur
Aankoop van een onroerend goed met het doel het te verhuren voor inkomen.
Registratierechten
Regionale belasting verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed in België.
Onroerende voorheffing
Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.
Meerwaarde op onroerend goed
Winst gerealiseerd bij de doorverkoop van een onroerend goed tegen een hogere prijs dan de aankoopprijs.