Vastgoedinvestering voor verhuur
Aankoop van een onroerend goed met het doel het te verhuren voor inkomen.
Volledige definitie
Vastgoedinvestering voor verhuur bestaat uit het kopen van een onroerend goed om het te verhuren en aanvullend inkomen te genereren. In België ligt het gemiddelde bruto rendement tussen 3,5% en 4,5%. De belangrijkste factoren zijn: de locatie (nabijheid van openbaar vervoer, winkels, universiteiten), het type goed (studio, appartement, woning), de aankoopprijs ten opzichte van de potentiële huur, en de lasten (onroerende voorheffing, onderhoud, beheer, leegstand). De fiscaliteit is relatief gunstig: als een ongemeubileerd goed verhuurd wordt aan een particulier die het privé gebruikt, wordt niet de werkelijke huur belast maar het geïndexeerde KI verhoogd met 40%. Bij de aankoop betaalt de investeerder het gewone tarief van het verkooprecht of de registratierechten, want de verlaagde tarieven zijn voorbehouden voor de eigen woning: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel.
Gerelateerde termen
Huurrendement
Verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van een onroerend goed.
Onroerende voorheffing
Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.
Kadastraal inkomen
Fictieve waarde van het netto huurinkomen toegekend door de fiscale administratie aan elk onroerend goed.