Vruchtgebruik
Tijdelijk zakelijk recht om te genieten van een onroerend goed dat aan een derde (de blote eigenaar) toebehoort.
Volledige definitie
Vruchtgebruik is een zakelijk recht dat de houder (vruchtgebruiker) toelaat een goed te gebruiken en er de vruchten van te innen, zonder eigenaar te zijn. In België komt deze opsplitsing van eigendom veelvuldig voor bij successieplanning en investeringsstructuren via vennootschappen. Het vruchtgebruik kan levenslang (duur van het leven van de vruchtgebruiker) of voor een bepaalde termijn zijn. De vruchtgebruiker betaalt de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing, terwijl de grove herstellingen ten laste van de blote eigenaar vallen. De aankoop in gesplitste eigendom (blote eigendom via vennootschap / vruchtgebruik via bedrijfsleider) is de laatste jaren strenger gecontroleerd door de Belgische fiscus. De waarde van het vruchtgebruik wordt berekend op basis van actuariële tabellen.
Gerelateerde termen
Erfpacht
Zakelijk recht van 15 tot 99 jaar dat het volle gebruik geeft van een onroerend goed van iemand anders.
Onroerende voorheffing
Jaarlijkse regionale belasting berekend op het kadastraal inkomen van een onroerend goed.
Vastgoedinvestering voor verhuur
Aankoop van een onroerend goed met het doel het te verhuren voor inkomen.