Medehuur

Medehuur is de verhuur van eenzelfde woning aan meerdere huurders die elk een eigen kamer hebben en gemeenschappelijke ruimtes delen. In Wallonië is het medehuurcontract één contract dat alle medehuurders tekenen, en zij sluiten onderling ook een medehuurpact (decreet van 15 maart 2018). Ze zijn hoofdelijk gebonden: de verhuurder kan de volledige huur van elk van hen eisen. Een medehuurder die wil vertrekken, geeft de verhuurder en de andere medehuurders een opzegtermijn van drie maanden. Is er geen aanvaarde vervanger, dan betaalt hij de andere medehuurders een vergoeding van drie keer zijn deel van de huur. In Brussel geldt de regeling voor medehuur uit de Brusselse Huisvestingscode als de partijen ervoor kiezen. Ook daar is er één contract, een medehuurpact en hoofdelijkheid. Een medehuurder kan vertrekken met een opzegtermijn van twee maanden. Hij moet een vervanger zoeken, en zijn verplichtingen stoppen ten laatste zes maanden na het einde van zijn opzegtermijn. Vlaanderen heeft in het Woninghuurdecreet van 9 november 2018 geen aparte regeling voor medehuur. De verhuurder kan ook elke kamer met een apart contract verhuren. Voor de investeerder ligt de som van de kamerhuurprijzen vaak hoger dan de huur van dezelfde woning aan één gezin. Universiteitssteden (Leuven, Gent, Brussel, Luik) zijn de sterkste markten. Opgelet: een woning opdelen in kamers kan een omgevingsvergunning vereisen.