Indexatie

Indexatie past bepaalde bedragen elk jaar aan de evolutie van de prijzen aan. In het Belgische vastgoed gaat het vooral om het kadastraal inkomen en de huurprijzen. Het kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt die de FOD Financiën elk jaar vastlegt: 2,3 voor 2026. Dat geïndexeerde KI is de basis voor de onroerende voorheffing. Bij een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats mag de huurprijs eenmaal per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, op basis van de gezondheidsindex. In de drie gewesten mag dat, tenzij het contract de indexatie uitdrukkelijk uitsluit, op voorwaarde dat het huurcontract schriftelijk is en de verhuurder de indexatie schriftelijk vraagt. Ze werkt niet verder terug dan de drie maanden vóór die vraag. In Wallonië en Brussel moet het contract ook geregistreerd zijn, en in Brussel moet de verhuurder het EPB-certificaat aan de huurder bezorgd hebben. De nieuwe huurprijs mag niet hoger zijn dan de basishuurprijs maal het nieuwe indexcijfer, gedeeld door het aanvangsindexcijfer.