Kortlopend huurcontract

Een huurcontract van korte duur is een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats dat schriftelijk gesloten wordt voor hoogstens drie jaar. Het kan schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden verlengd worden, zonder dat de totale duur langer wordt dan drie jaar: één keer in Vlaanderen en Brussel, twee keer in Wallonië. Het contract stopt niet vanzelf: de verhuurder of de huurder moet ten minste drie maanden vóór het einde opzeggen. Alleen heel korte contracten ontsnappen daaraan: hoogstens drie maanden in Wallonië, minder dan zes maanden in Brussel. Zonder tijdige opzegging, of als de huurder blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt het een contract van negen jaar dat loopt vanaf het begin van het eerste contract, tegen dezelfde huurprijs. De huurder kan altijd opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. In Vlaanderen betaalt hij dan een vergoeding van anderhalve maand, één maand of een halve maand huur, naargelang hij vertrekt in het eerste, tweede of derde jaar. In Wallonië en Brussel is die vergoeding één maand huur. In Vlaanderen kan de verhuurder het contract niet vóór het einde opzeggen. In Wallonië en Brussel kan hij dat na het eerste jaar om er zelf te wonen of er een familielid te laten wonen, met een opzegtermijn van drie maanden en een vergoeding van één maand huur. Dit contract past bij eigenaars die soepel willen blijven, bijvoorbeeld vóór werken of een verkoop.