Vastgoedprijzen België 2025: balans en trends

De Belgische vastgoedmarkt in 2025: een keerpunt

Het jaar 2025 markeert een keerpunt voor de Belgische vastgoedmarkt. Na twee jaar van vertraging door de scherpe rentestijging in 2022-2023 vindt de markt geleidelijk zijn dynamiek terug. Volgens gegevens van Statbel en de Notarisbarometer zijn de transacties in het eerste semester van 2025 met 6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

De mediaanprijs van een woning in België bedraagt 295.000 euro in het eerste kwartaal van 2025, een stijging van 2,8% op jaarbasis. Appartementen noteren een mediaanprijs van 230.000 euro, een toename van 3,1%. Dit gematigde herstel contrasteert met de dubbele cijfers die werden waargenomen tussen 2019 en 2022.

Groeiende regionale verschillen

Vlaanderen: motor van de markt

Vlaanderen blijft de duurste regio met een mediaanprijs van 330.000 euro voor een woning. De provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen stuwen de prijzen omhoog, gedragen door een sterke vraag en een beperkt aanbod. Gemeenten als Leuven, Antwerpen-Zuid en Knokke-Heist overschrijden regelmatig de 400.000 euro voor een gemiddelde woning.

Brussel: stabilisatie na de correctie

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende een lichte correctie in 2024, met prijzen die 1,5% daalden. In 2025 stabiliseert de markt zich rond 480.000 euro voor een woning en 250.000 euro voor een appartement. De gemeenten in het zuidoosten (Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Oudergem) handhaven hoge prijzen, terwijl gemeenten als Anderlecht, Molenbeek en Schaarbeek nog kansen bieden onder de 300.000 euro.

Wallonië: de beste prijs-kwaliteitverhouding

Wallonië biedt de meest toegankelijke prijzen met een mediaanprijs van 195.000 euro voor een woning. De provincies Henegouwen en Luxemburg bieden de laagste prijzen van het land. Sommige Waalse gemeenten maken het nog mogelijk een woning te kopen voor minder dan 120.000 euro, waardoor de regio aantrekkelijk is voor starters en investeerders op zoek naar rendement.

Impact van de rentetarieven op de markt

De hypothecaire rente is sinds eind 2024 geleidelijk gedaald, van 3,8% naar gemiddeld 3,2% voor een vast tarief op 25 jaar in het eerste kwartaal van 2025. Deze ontspanning heeft een direct effect op de leencapaciteit van Belgische huishoudens.

Concreet kan een huishouden met een netto-inkomen van 4.000 euro per maand nu ongeveer 280.000 euro lenen over 25 jaar, tegenover 260.000 euro begin 2024. Deze toename van 20.000 euro aan leencapaciteit verklaart deels het herstel van de transacties.

De Nationale Bank van België handhaaft echter haar prudentiële regels: de maximale quotiteit blijft 90% voor de eigen woning en 80% voor investeringen, waardoor het risico op oververhitting beperkt blijft.

De meest dynamische gemeenten in 2025

Verschillende gemeenten onderscheiden zich door hun dynamiek qua transacties en prijsstijgingen:

• Mechelen: +5,2% op jaarbasis, dankzij de strategische ligging tussen Brussel en Antwerpen en een aantrekkelijke leefomgeving.
• Namen (Namur): +4,8%, profiterend van de status als Waalse hoofdstad en investeringen in infrastructuur.
• Gent: +4,5%, krappe markt met sterke studentenvraag en een solide economisch weefsel.
• Waver (Wavre): +4,1%, aantrekkelijkheid gekoppeld aan Waals-Brabant en de nabijheid van Brussel.
• Kortrijk: +3,9%, stad in volle economische en culturele heropleving.

Ontdek de gedetailleerde prijzen van uw gemeente via onze prijstool per gemeente die de meest recente Statbel-gegevens verzamelt.

Vooruitzichten voor de rest van 2025

Marktanalisten zijn het eens over verschillende trends voor de rest van het jaar:

• Gematigde prijsstijging: tussen 2% en 4% over het hele jaar, aangedreven door dalende rente en structureel tekort aan aanbod.
• Aanhoudende vraag naar gerenoveerde woningen: de toenemende EPC-verplichtingen in Vlaanderen stuwen kopers naar energiezuinige woningen.
• Druk op energieverslindende woningen: energetisch slechte woningen (EPC E, F, G) ondergaan een toenemende korting die kan oplopen tot 15 à 20% vergeleken met goed geklasseerde woningen.
• Terugkeer van investeerders: het huurrendement wordt opnieuw competitief ten opzichte van financiële beleggingen waarvan de rendementen dalen.

Hoe de prijsevolutie volgen?

Immolytics stelt actuele gegevens ter beschikking voor elke gemeente in België. Raadpleeg onze gedetailleerde analyses om weloverwogen beslissingen te nemen, of u nu koper, verkoper of investeerder bent. Onze notariskostencalculator helpt u ook om de totale kosten van uw aankoop te ramen.