EPC: alles over het energieprestatiecertificaat

Wat is het EPC-certificaat?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat het energieverbruik van een woning beoordeelt. Verplicht in België sinds 2011 bij elke verkoop of verhuur, kent het een label toe van A++ (zeer energiezuinig) tot G (energieverslindend). Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig.

Het EPC drukt het theoretisch verbruik uit in kWh/m² per jaar. Hoe lager het cijfer, hoe beter de energieprestatie van het gebouw. Ter indicatie: een goed geklasseerde A-woning verbruikt minder dan 85 kWh/m²/jaar, terwijl een G-woning meer dan 500 kWh/m²/jaar kan overschrijden.

De EPC-labels uitgelegd

• A++ en A+: bijna-energieneutraal gebouw (BEN). Nieuwbouw volgens de strengste normen, perfecte isolatie, hernieuwbare energie. Minder dan 45 kWh/m²/jaar.
• A: zeer goede prestatie. Goed geïsoleerd, efficiënte verwarming, dubbel of driedubbel glas. 45-85 kWh/m²/jaar.
• B: goede prestatie. Correcte isolatie met enkele verbeteringsmogelijkheden. 85-170 kWh/m²/jaar.
• C: gemiddelde prestatie. Standaard voor recente renovaties. 170-255 kWh/m²/jaar.
• D: prestatie onder het gemiddelde. Isolatiewerken aanbevolen. 255-340 kWh/m²/jaar.
• E: slechte prestatie. Onvoldoende isolatie, verouderd verwarmingssysteem. 340-425 kWh/m²/jaar.
• F en G: energieverslindend. Grondige renovatie noodzakelijk. Meer dan 425 kWh/m²/jaar.

Impact van het EPC op de verkoopprijs

Het EPC-label heeft een aanzienlijke en meetbare impact op de vastgoedprijzen in België. Volgens studies van de KU Leuven en de UCLouvain:

• Een goed geklasseerde A-woning is 15 tot 25% meer waard dan een vergelijkbaar goed met label D.
• Woningen met label E, F of G ondergaan een korting van 10 tot 20% ten opzichte van de mediaanprijs op de markt.
• Het prijsverschil tussen een A-label en een G-label kan 40 tot 50% bedragen voor vergelijkbare woningen.

Deze groene premie weerspiegelt niet alleen de toekomstige energiebesparingen, maar ook de kosten van renovatiewerken die de koper zal moeten dragen voor een slecht geklasseerd goed. Raadpleeg de EPC-gegevens per gemeente op Immolytics om de verdeling van labels in uw zoekzone te zien.

Regionale verplichtingen

Vlaanderen: de strengste regels

Vlaanderen legt sinds 2023 progressieve renovatieverplichtingen op. Bij de aankoop van een goed met een EPC lager dan label C moet de koper binnen 5 jaar na aankoop minimaal label C bereiken. Tegen 2030 moeten alle Vlaamse woningen minimaal label C hebben. Bij niet-naleving zijn boetes voorzien.

Wallonië: langetermijndoelstellingen

Wallonië heeft een doelstelling van minimaal label A tegen 2050 voor alle woningen. Tussentijdse mijlpalen zijn voorzien: minimaal label D tegen 2030, label C tegen 2040. Een woningaudit (PAE2) is verplicht om de Habitation-premies te verkrijgen.

Brussel: de Renolution-strategie

Brussel past een ambitieuze strategie toe met progressieve verplichtingen voor huurwoningen. Het EPC-certificaat is verplicht en de meest energieverslindende woningen moeten gerenoveerd worden volgens een geleidelijk schema. De Renolution-premies moedigen actief renovatie aan.

Hoe uw EPC-score verbeteren?

De meest effectieve werken om de EPC-score te verbeteren, gerangschikt naar kostenefficiëntie:

• Dakisolatie: onklopbare prijs-kwaliteitverhouding. Kost: 20-40 euro/m². Potentiële winst: 1 tot 2 labels.
• Vervanging van schrijnwerk: overstap naar dubbel of driedubbel glas. Kost: 500-800 euro/m² raam. Winst: 0,5 tot 1 label.
• Muurisolatie: langs de buitenkant (60-120 euro/m²) of de binnenkant (40-80 euro/m²). Winst: 1 tot 2 labels.
• Vervanging van de ketel: overstap naar een condensatieketel of warmtepomp. Kost: 5.000-15.000 euro. Winst: 0,5 tot 1 label.
• Vloerisolatie: vaak verwaarloosd maar effectief. Kost: 30-60 euro/m². Winst: 0,5 label.

Premies en financiële steun

Elke regio biedt premies voor energetische renovatie:

• Wallonië: Habitation-premies die tot 70% van de kosten dekken voor bescheiden inkomens. Verplichte PAE2-audit (kost: 150-200 euro na premie).
• Brussel: Renolution-premies van 20 tot 90% afhankelijk van het inkomen en het type werken.
• Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie voor isolatie (dak, muren, vloeren, beglazing) en technische installaties.

Om de kosten en rentabiliteit van een energetische renovatie te schatten, raadpleeg ons artikel over de renovatie van oudere woningen.