Immolytics

Prix médian à Bergen : € 247.199 (maison) · € 256.512 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Bergen (april 2026)

Wallonië81—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 247.199Woning+1.6%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 880 transacties

Woning

€ 247.199

Appartement

€ 256.512

Villa

€ 668.786

Grond

€ 191.106

Prijs per m²

€ 1.766/m²

Transacties (12 maanden)

880

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 247.199Meer info
Appartement
€ 256.512Meer info
Villa
€ 668.786Meer info
Grond
€ 191.106Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+42
Scholen?Goed
64/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 71-7
Winkels?Goed
77/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+37
Groen?Gemiddeld
42/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-37
Veiligheid?Zwak
35/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 64-29
Loopbaarheid?Goed
61/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+27
Totaalscore?Goed
66/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56+10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Bergen

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
26Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

8.3°C

Regendagen/jaar

195

Zonuren/jaar

2832h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Mons

0.6 km

Stations in de buurt

Nimy
2 km
Obourg
4.4 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

359+5.6%over 5 jaar
Nieuwbouw145
40%
Renovaties196
55%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

101

Schooldichtheid

10.5

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
39
Secundair onderwijs
62
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

497

Vertrekken / werkdag

76,202

Transportdichtheid

51.6

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
7
Bushaltes
490

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 35/100

110.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Bergen
110.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
1.2%
B
11.7%
C
17.9%
D
17.9%
E
15.6%
F
13.1%
G
22.6%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Bergen op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
NOUVELLES-HABITATIONS DISP.Top
€ 48.907102
RUE ST PIERRETop
€ 46.039975
CITE DU FESTINOYTop
€ 43.185249
RESIDENCE MILFORT
€ 42.436272
SPIENNES-CENTRE
€ 42.218380
CIMETIERE
€ 41.255350
CREMERIE
€ 41.214280
ROUTE DE MONS
€ 39.903506
CERNEAU
€ 39.874386
MARAIS - LE CHAMP A CAILLOUX
€ 39.86994

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Charleroi

€ 411.433

57/100

La Louviere

€ 315.542

59/100

Doornik

€ 393.350

76/100

Moeskroen

€ 168.967

66/100

Chatelet

€ 161.137

66/100

Binche

€ 205.566

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Bergen bedraagt 247 199 € in 2026. Voor een appartement is dat 256 512 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 766 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Bergen biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 880 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Bergen. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Bergen zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Bergen voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Bergen bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 247 199 € komt dit neer op ongeveer 30 900 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Bergen behaalt een levenskwaliteitsscore van 66/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 42/100. Scholen scoren 64/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 247 199 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Bergen geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 247 199 € in Bergen en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Bergen genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Bergen

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique