Mediaanprijs in Elsene : € 815.000 (woning) · € 350.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Elsene (oktober 2026)
Brussel · 89.278 inwoners
In het kort
- In Elsene verkoopt een huis doorgaans voor € 815.000. Dat is 64 % meer dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 497.500).
- In een jaar is die prijs met 1,9 % gestegen.
- Er werden 1.121 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Brussel (doorgaans 524).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 815.000Bekijk het detail+1,9 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Elsene gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Elsene komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Bezoekt u een woning in Elsene? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Elsene?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Elsene voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Elsene, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Brussel : 87+13
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Brussel : 59-30
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Brussel : 86=
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Brussel : 46-8
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Brussel : 84+8
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Brussel : 73-4
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Elsene
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 2 april, eerste vorst op 15 november; groeiseizoen van 15 mei tot 8 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg
0.8 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
38
Schooldichtheid
4.3
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
158
Vertrekken / werkdag
79,626
Transportdichtheid
17.7
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 26,7 %
De onroerende voorheffing in Elsene
Elsene heft in 2026 3.450 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 989 agglomeratie-opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.305 per jaar.
De onroerende voorheffing van een pand in Elsene berekenenBron: Brusselse plaatselijke besturen, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
161,7
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Ruim boven de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)
Elsene en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Elsene op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Elsene met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Elsene in 3D bekijkenDe wijken van Elsene
Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Elsene hebben 31 wijken op 50 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
Centrum is de 21e goedkoopste wijk van Elsene op 31, volgens de mediaanprijs van appartementen. Het is de wijk waar de meeste woningen verkocht werden.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Prijs van appartementen
- € 79.250 tot € 266.500
- € 266.500 tot € 298.000
- € 298.000 tot € 346.500
- € 346.500 tot € 360.000
- € 360.000 tot € 435.000
- Minder dan 16 verkopen per jaar: geen prijs gepubliceerd
Aantal verkopen
- 1 tot 9
- 9 tot 16
- 16 tot 23
- 23 tot 35
- 35 tot 88
- Geen gegevens
Mediaaninkomen
- € 7.282 tot € 22.250
- € 22.250 tot € 24.697
- € 24.697 tot € 27.224
- € 27.224 tot € 29.277
- € 29.277 tot € 35.693
- Geen gegevens
Gemiddelde leeftijd
- 28 jaar tot 36 jaar
- 36 jaar tot 37 jaar
- 37 jaar tot 38 jaar
- 38 jaar tot 40 jaar
- 40 jaar tot 49 jaar
- Geen gegevens
Huishoudens van 3 personen of meer
- 3% tot 15%
- 15% tot 18%
- 18% tot 19%
- 19% tot 21%
- 21% tot 43%
- Geen gegevens
Huishoudens die eigenaar zijn
- 2% tot 19%
- 19% tot 22%
- 22% tot 27%
- 27% tot 34%
- 34% tot 47%
- Geen gegevens
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Universitair Campus1e goedkoopste op 31 | 14 in 2023 | niet gepubliceerd | € 79.250 (2022) | € 7.282 |
| Zomer2e goedkoopste op 31 | 35 in 2024 | niet gepubliceerd | € 178.500 (2024) | € 22.064 |
| Museum3e goedkoopste op 31 | 17 in 2024 | niet gepubliceerd | € 220.000 (2022) | € 21.493 |
| Klein Zwitserlandplein4e goedkoopste op 31 | 23 in 2024 | niet gepubliceerd | € 250.000 (2024) | € 21.886 |
| Graystraat5e goedkoopste op 31 | 35 in 2024 | niet gepubliceerd | € 254.000 (2024) | € 21.910 |
| Defacqz6e goedkoopste op 31 | 30 in 2024 | niet gepubliceerd | € 255.000 (2024) | € 27.260 |
| Blyckaerts7e goedkoopste op 31 | 16 in 2024 | niet gepubliceerd | € 266.500 (2023) | € 21.380 |
| Gachard8e goedkoopste op 31 | 37 in 2024 | niet gepubliceerd | € 280.000 (2024) | € 26.542 |
| A. Delporte-Zuid9e goedkoopste op 31 | 15 in 2024 | niet gepubliceerd | € 275.000 (2022) | € 26.986 |
| Kluis10e goedkoopste op 31 | 33 in 2024 | niet gepubliceerd | € 287.500 (2024) | € 26.732 |
| Anglicaanse Kerk11e goedkoopste op 31 | 17 in 2024 | niet gepubliceerd | € 293.000 (2023) | € 24.697 |
| Gewijde Boom12e goedkoopste op 31 | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | € 295.000 (2023) | € 27.654 |
| Luikenaarsstraat13e goedkoopste op 31 | 21 in 2024 | niet gepubliceerd | € 298.000 (2023) | € 25.428 |
| Werystraat14e goedkoopste op 31 | 23 in 2024 | niet gepubliceerd | € 305.000 (2024) | € 22.472 |
| Hogeschool15e goedkoopste op 31 | 76 in 2024 | niet gepubliceerd | € 321.250 (2024) | € 27.456 |
| Londenplein16e goedkoopste op 31 | 54 in 2024 | niet gepubliceerd | € 325.000 (2024) | € 22.928 |
| Boondael-Noord17e goedkoopste op 31 | 24 in 2024 | niet gepubliceerd | € 327.500 (2024) | € 30.191 |
| Sint-Joris18e goedkoopste op 31 | 42 in 2024 | niet gepubliceerd | € 346.000 (2024) | € 26.882 |
| Naamsepoort19e goedkoopste op 31 | 22 in 2024 | niet gepubliceerd | € 346.500 (2024) | € 24.182 |
| Provoost20e goedkoopste op 31 | 20 in 2024 | niet gepubliceerd | € 352.500 (2024) | € 27.607 |
Toon de 30 andere wijken
| Centrum21e goedkoopste op 31 | 88 in 2024 | niet gepubliceerd | € 355.000 (2024) | € 24.361 |
| Sterreplein21e goedkoopste op 31 | 40 in 2024 | niet gepubliceerd | € 355.000 (2024) | € 30.111 |
| Fernand Neuray23e goedkoopste op 31 | 25 in 2024 | niet gepubliceerd | € 346.500 (2022) | € 31.324 |
| Kasteleinplein-Oost24e goedkoopste op 31 | 21 in 2024 | niet gepubliceerd | € 360.000 (2024) | € 29.214 |
| Woud24e goedkoopste op 31 | 32 in 2024 | niet gepubliceerd | € 360.000 (2024) | € 30.546 |
| Lariksen26e goedkoopste op 31 | 31 in 2024 | niet gepubliceerd | € 399.500 (2024) | € 29.277 |
| Sint-Adriaan27e goedkoopste op 31 | 40 in 2024 | niet gepubliceerd | € 400.000 (2024) | € 27.224 |
| Renier Chalon27e goedkoopste op 31 | 42 in 2024 | niet gepubliceerd | € 400.000 (2024) | € 31.267 |
| Hospitalen29e goedkoopste op 31 | 18 in 2023 | niet gepubliceerd | € 400.000 (2023) | € 21.038 |
| Berckendael30e goedkoopste op 31 | 31 in 2024 | niet gepubliceerd | € 415.000 (2024) | € 30.550 |
| Macau31e goedkoopste op 31 | 20 in 2024 | niet gepubliceerd | € 435.000 (2023) | € 26.099 |
| Sint-Bonifaas | 17 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 22.250 |
| Flageyplein | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 22.704 |
| Generaal De Gaulle | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.081 |
| A. Delporte-Noord | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.613 |
| Sint-Filippus | 12 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.040 |
| Luxemburg Plein | 11 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.498 |
| Kasteleinplein-West | 9 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 30.868 |
| Klauwaerts | 8 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 27.481 |
| Boondael-Zuid | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 35.693 |
| Schoolgat | 5 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 28.374 |
| Wiertz | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.479 |
| Wijnstokstraat | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 28.586 |
| Gemeentelijk Stadion | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.375 |
| L. Ernottestraat | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.766 |
| Sector 21009A922 | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 26.654 |
| Belvedere | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.473 |
| Vijvers | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Kerkhof | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Leopold Kwartier | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
Schat een woning in Elsene met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Elsene?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Elsene