Immolytics

Prix médian à Elsene : € 837.051 (maison) · € 272.317 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Elsene (april 2026)

Brussel63—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 837.051Woning+1.4%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1013 transacties

Woning

€ 837.051

Appartement

€ 272.317

Villa

€ 1.350.989

Grond

€ 549.836

Prijs per m²

€ 5.979/m²

Transacties (12 maanden)

1.013

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 837.051Meer info
Appartement
€ 272.317Meer info
Villa
€ 1.350.989Meer info
Grond
€ 549.836Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87+13
Scholen?Gemiddeld
49/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 46+3
Winkels?Uitstekend
88/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86=
Groen?Zwak
38/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46-8
Veiligheid?Zwak
5/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 39-34
Loopbaarheid?Uitstekend
92/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84+8
Totaalscore?Goed
67/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Brussel: 67=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Elsene

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
18Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

8.9°C

Regendagen/jaar

191

Zonuren/jaar

2937h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.8 km

Stations in de buurt

Mouterij
0.9 km
Brussels-Central
1.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

169+33.1%over 5 jaar
Nieuwbouw5
3%
Renovaties163
96%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

72

Schooldichtheid

8.1

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
38
Secundair onderwijs
34
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

158

Vertrekken / werkdag

79,626

Transportdichtheid

17.7

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
2
Bushaltes
111
Tramhaltes
43
Metrostations
2

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 5/100

161.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Elsene
161.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Elsene op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
BOONDAEL-ZUIDTop
€ 35.693294
GENERAAL DE GAULLETop
€ 32.0811.190
FERNAND NEURAYTop
€ 31.3241.875
RENIER CHALON
€ 31.2672.777
KASTELEINPLEIN-WEST
€ 30.868972
BERCKENDAEL
€ 30.5502.568
WOUD
€ 30.5461.288
BOONDAEL-NOORD
€ 30.1911.055
STERREPLEIN
€ 30.1112.444
LARIKSEN
€ 29.2772.027

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brussel

€ 554.495

61/100

Schaarbeek

€ 702.968

66/100

Anderlecht

€ 595.550

73/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 467.884

63/100

Ukkel

€ 637.408

75/100

Vorst

€ 651.503

71/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Elsene bedraagt 837 051 € in 2026. Voor een appartement is dat 272 317 €. De gemiddelde prijs per m² is 5 979 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Elsene biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1013 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Elsene. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Elsene zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Elsene voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Elsene bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 837 051 € komt dit neer op ongeveer 104 631 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Elsene behaalt een levenskwaliteitsscore van 67/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 38/100. Scholen scoren 49/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 837 051 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Elsene geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 837 051 € in Elsene en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Elsene Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Elsene

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique