Immolytics

Prix médian à Charleroi : € 411.433 (maison) · € 257.806 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Charleroi (april 2026)

Wallonië63—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 411.433Woning+1.4%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 2213 transacties

Woning

€ 411.433

Appartement

€ 257.806

Villa

€ 783.033

Grond

€ 140.607

Prijs per m²

€ 2.939/m²

Transacties (12 maanden)

2.213

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 411.433Meer info
Appartement
€ 257.806Meer info
Villa
€ 783.033Meer info
Grond
€ 140.607Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+42
Scholen?Zwak
12/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 71-59
Winkels?Goed
71/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+31
Groen?Goed
64/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-15
Veiligheid?Zwak
14/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 64-50
Loopbaarheid?Goed
73/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+39
Totaalscore?Gemiddeld
57/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Charleroi

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
14Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.5°C

Gem. min. temp.

8.2°C

Regendagen/jaar

187

Zonuren/jaar

2876h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Charleroi-Ouest

0.6 km

Stations in de buurt

Charleroi-Central
0.8 km
Couillet
2.6 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

296-41.3%over 5 jaar
Nieuwbouw65
22%
Renovaties217
73%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

83

Schooldichtheid

4.1

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
23
Secundair onderwijs
60
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

1031

Vertrekken / werkdag

149,088

Transportdichtheid

50.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
7
Bushaltes
1024

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

146.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Charleroi
146.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
1.1%
B
9.9%
C
14.7%
D
17.7%
E
17%
F
15.3%
G
24.4%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Charleroi op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
CHAMP DE COURSETop
€ 41.612339
FERME BLANCHETop
€ 39.41842
LA BRUYERE (RESIDENCE)Top
€ 38.436952
GOUTROUX-HABITATIONS DISP.
€ 37.11243
HUBLINBU
€ 36.339669
CITE - TERRIENNE
€ 35.211608
LA FERME BAL
€ 34.576316
LES VIVIERS
€ 33.97263
TRY DU SCOUF
€ 33.7941.122
LE GADIN
€ 33.70035

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Bergen

€ 247.199

66/100

La Louviere

€ 315.542

59/100

Doornik

€ 393.350

76/100

Moeskroen

€ 168.967

66/100

Chatelet

€ 161.137

66/100

Binche

€ 205.566

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Charleroi bedraagt 411 433 € in 2026. Voor een appartement is dat 257 806 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 939 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Charleroi biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 2213 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Charleroi. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Charleroi zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Charleroi voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Charleroi bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 411 433 € komt dit neer op ongeveer 51 429 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Charleroi behaalt een levenskwaliteitsscore van 57/100 (gemiddeld). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 64/100. Scholen scoren 12/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 411 433 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Charleroi geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 411 433 € in Charleroi en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Charleroi genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Charleroi

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique