De vastgoedmarkt in Charleroi in 2025
Charleroi is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 204 322 inwoners verdeeld over 102.1 km2, wat een dichtheid van 2002 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 411 433 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 257 806 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 939 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Charleroi voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Charleroi
Charleroi is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Charleroi
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Bergen — Mediane huisprijs: 247 199 EUR, globale score: 64/100
- La Louviere — Mediane huisprijs: 315 542 EUR, globale score: 57/100
- Doornik — Mediane huisprijs: 393 350 EUR, globale score: 70/100
- Komen-Waasten — Mediane huisprijs: 196 341 EUR, globale score: 56/100
- Chatelet — Mediane huisprijs: 161 137 EUR, globale score: 58/100
- Binche — Mediane huisprijs: 205 566 EUR, globale score: 61/100
Transport en bereikbaarheid
Charleroi behaalt een openbaarvervoerscore van 76/100 en een wandelbaarheidscore van 73/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 71/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 11.0 % in klassen A-B en 39.7 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.1 %
- Klasse B: 9.9 %
- Klasse C: 14.7 %
- Klasse D: 17.7 %
- Klasse E: 17.0 %
- Klasse F: 15.3 %
- Klasse G: 24.4 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Charleroi om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.0 % over 5 jaar. 21.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 16.0 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 23 263 EUR per jaar. De gemeente telt 10 430 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 92.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 45.4 diefstallen en 8.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 4/100.
Levenskwaliteit in Charleroi
Charleroi biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 73/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 76/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 80/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 71/100. Groene ruimten behalen een score van 64/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 4/100. Al deze criteria samen geven Charleroi een globale score van 72/100.
Economie en werkgelegenheid in Charleroi
De economische activiteit van Charleroi wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 23 263 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 29 303 EUR). De gemeente herbergt 10 430 actieve ondernemingen, of 0.05 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 17.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 44/100 en 2 213 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Charleroi een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Charleroi in 2025?
De mediane prijs van een huis in Charleroi bedraagt 411 433 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 257 806 EUR en villa's bereiken 783 033 EUR.
Is Charleroi een goede gemeente om te investeren?
Charleroi behaalt een investeringsscore van 44/100 en een globale score van 72/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Charleroi?
Charleroi telt 204 322 inwoners en 55 945 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 23 263 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Charleroi?
Charleroi behaalt een transportscore van 76/100 en een wandelbaarheidscore van 73/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Charleroi?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 4/100.