Le marche immobilier a Charleroi en 2025
Charleroi est une commune de la province de Hainaut en Wallonie, comptant 204 322 habitants repartis sur 102.1 km2, soit une densite de 2002 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 411 433 EUR, tandis que les appartements atteignent 257 806 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 2 939 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Charleroi pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Charleroi
Estimer un bien à Charleroi revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Charleroi
Charleroi est une ville d'envergure metropolitaine, au tissu economique diversifie et a la scene culturelle riche. L'offre de transports est etoffee, les opportunites professionnelles nombreuses et les services de sante et d'education de haut niveau. La diversite des quartiers permet a chacun de trouver un cadre de vie adapte, des centres animes aux zones residentielles plus calmes.
La province de Hainaut
Le Hainaut, province la plus peuplee de Wallonie, offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de Belgique. La reconversion industrielle et les projets de renovation urbaine creent des opportunites pour les investisseurs a la recherche de rendements attractifs.
Les communes voisines de Charleroi
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Mons — Prix median maison : 247 199 EUR, score global : 64/100
- La Louviere — Prix median maison : 315 542 EUR, score global : 57/100
- Tournai — Prix median maison : 393 350 EUR, score global : 70/100
- Comines-Warneton — Prix median maison : 196 341 EUR, score global : 56/100
- Chatelet — Prix median maison : 161 137 EUR, score global : 58/100
- Binche — Prix median maison : 205 566 EUR, score global : 61/100
Transports et accessibilite
Charleroi obtient un score de transport en commun de 76/100 et un score de marchabilite de 73/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 71/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le profil energetique est mitige, avec 11.0 % en classes A-B et 39.7 % en classes F-G.
- Classe A : 1.1 %
- Classe B : 9.9 %
- Classe C : 14.7 %
- Classe D : 17.7 %
- Classe E : 17.0 %
- Classe F : 15.3 %
- Classe G : 24.4 %
Consultez notre page PEB a Charleroi pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 1.0 % sur 5 ans. 21.8 % de la population a entre 18 et 34 ans et 18.0 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 16.0 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 23 263 EUR par an. La commune compte 10 430 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec 92.3 infractions pour 1 000 habitants, dont 45.4 vols et 8.9 faits de violence. Le score de securite est de 4/100.
Qualite de vie a Charleroi
Charleroi offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 73/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 76/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 80/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 71/100. Les espaces verts obtiennent un score de 64/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 4/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 72/100 pour Charleroi.
Economie et emploi a Charleroi
L'activite economique de Charleroi se caracterise par un revenu median declarable de 23 263 EUR par an (revenu moyen : 29 303 EUR). La commune heberge 10 430 entreprises actives, soit 0.05 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 17.1 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 44/100 et 2 213 transactions sur les 12 derniers mois, Charleroi presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Charleroi en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Charleroi est de 411 433 EUR. Les appartements se negocient autour de 257 806 EUR et les villas atteignent 783 033 EUR.
Charleroi est-elle une bonne commune pour investir ?
Charleroi obtient un score d'investissement de 44/100 et un score global de 72/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Charleroi ?
Charleroi compte 204 322 habitants et 55 945 menages. Le revenu median est de 23 263 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Charleroi ?
Charleroi obtient un score de transport de 76/100 et un score de marchabilite de 73/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Charleroi ?
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec un score de securite de 4/100.