Immolytics

Prix médian à Luik : € 481.392 (maison) · € 230.120 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Luik (april 2026)

Wallonië63—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 481.392Woning+1.7%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 2298 transacties

Woning

€ 481.392

Appartement

€ 230.120

Villa

€ 586.610

Grond

€ 121.066

Prijs per m²

€ 3.439/m²

Transacties (12 maanden)

2.298

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 481.392Meer info
Appartement
€ 230.120Meer info
Villa
€ 586.610Meer info
Grond
€ 121.066Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+42
Scholen?Goed
69/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 71=
Winkels?Goed
72/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+32
Groen?Gemiddeld
50/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-29
Veiligheid?Zwak
0/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 64-64
Loopbaarheid?Uitstekend
81/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+47
Totaalscore?Goed
66/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56+10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Luik

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
21Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.5°C

Gem. min. temp.

8.2°C

Regendagen/jaar

204

Zonuren/jaar

2898h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Liège-Carré

0.9 km

Stations in de buurt

Liège-Guillemins
1 km
Liège-Saint-Lambert
1.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

423-29.5%over 5 jaar
Nieuwbouw41
10%
Renovaties358
85%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

234

Schooldichtheid

11.9

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
129
Secundair onderwijs
105
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

976

Vertrekken / werkdag

487,207

Transportdichtheid

49.9

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
9
Bushaltes
967

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

207.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Luik
207.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
0.9%
B
12.9%
C
20.4%
D
18.8%
E
15.6%
F
12.1%
G
19.4%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Luik op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
BOIS DU SART TILMANTop
€ 52.534206
SART-MORAYTop
€ 43.267120
RODGE-CINSETop
€ 41.09639
ABBESSES
€ 40.701423
PASTEUR
€ 38.952338
LES PIETRESSES
€ 38.817381
SART-TILMAN
€ 38.3841.053
PARC DE COINTE
€ 36.358789
BOIS SAINT-JEAN
€ 36.298160
FOND-HOULLEUX
€ 36.014414

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Seraing

€ 227.403

64/100

Verviers

€ 237.693

66/100

Herstal

€ 259.338

64/100

Ans

€ 173.085

54/100

Flemalle

€ 180.740

67/100

Oupeye

€ 155.983

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Luik bedraagt 481 392 € in 2026. Voor een appartement is dat 230 120 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 439 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Luik biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 2298 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Luik. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Luik zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Luik voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Luik bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 481 392 € komt dit neer op ongeveer 60 174 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Luik behaalt een levenskwaliteitsscore van 66/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 50/100. Scholen scoren 69/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 481 392 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Luik geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 481 392 € in Luik en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Luik genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Luik

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique