Immolytics

Mediaanprijs in Leuven : € 465.000 (woning) · € 319.500 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Leuven (augustus 2026)

Vlaanderen97—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 465.000Woning+8.4% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 2056 transacties

Woning

€ 465.000

Appartement

€ 319.500

Villa

€ 501.500

Prijs per m²

€ 3.321/m²

Transacties (12 maanden)

2.056

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 465.000Meer info
Appartement
€ 319.500Meer info
Villa
€ 501.500Meer info

Hoe schat u de prijs van een huis in Leuven?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

  • Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
  • Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
  • Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
  • Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

Transport?Goed
67/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+20
Scholen?Goed
67/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 37+30
Winkels?Uitstekend
86/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+34
Groen?Goed
64/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-8
Veiligheid?Ruim boven de mediaan
2/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-57
Loopbaarheid?Uitstekend
83/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+36
Totaalscore?Goed
67/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+16

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Leuven

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
25Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.5°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

183

Zonuren/jaar

2958h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Leuven

1.1 km

Stations in de buurt

Heverlee
1.9 km
Herent
3.3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

611-13.7%over 5 jaar
Nieuwbouw80
13%
Renovaties490
80%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

66

Schooldichtheid

6.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
37
Secundair onderwijs
29
Hoger onderwijs
0

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

417

Vertrekken / werkdag

486

Transportdichtheid

40.1

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
3
Bushaltes
414

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 2/100

134.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Ruim boven de mediaan
Leuven
134.0
België (gem.)
51.5
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2%
B
6.1%
C
19.4%
D
23.5%
E
22.4%
F
13.3%
G
13.3%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

  • De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
  • De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
  • De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
  • De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Leuven op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
KESSELBERG - LEMINGTop
€ 53.424534
SCHOOLBERGENTop
€ 53.156678
BOOLEEGTop
€ 52.414677
RERUM NOVARUM
€ 48.292654
BOVEN-LO
€ 47.635690
GASTHUISBERG
€ 47.52394
ROTSPOEL-VERSPREIDE BEWONING
€ 46.293144
SPAANSE KROON
€ 45.337906
KWADE HOEK
€ 44.6781.338
HEVERLEE - WAVERSE BAAN
€ 44.5121.675

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Vilvoorde

€ 365.000

53/100

Dilbeek

€ 380.000

49/100

Halle

€ 340.000

61/100

Grimbergen

€ 415.000

56/100

Zaventem

€ 420.000

50/100

Tienen

€ 260.000

58/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Leuven bedraagt € 465.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 319.500. De gemiddelde prijs per m² is € 3.321. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Leuven biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 2056 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Leuven. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.
Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.
Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.
De wijkscores van Leuven zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Leuven voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Leuven bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 465.000 komt dit neer op ongeveer € 9.300. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Leuven behaalt een levenskwaliteitsscore van 67/100 (goed). Transport scoort 67/100. Groene ruimte scoort 64/100. Scholen scoren 67/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van € 465.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Leuven geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van € 465.000 in Leuven en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Leuven genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Leuven

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Renovatiekosten

Raam uw werken

Onroerende voorheffing

Berekening per gemeente

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique