Immolytics

Prix médian à Brussel : € 554.495 (maison) · € 366.492 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Brussel (april 2026)

Brussel61—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 554.495Woning+1.5%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1768 transacties

Woning

€ 554.495

Appartement

€ 366.492

Villa

€ 891.892

Grond

€ 232.008

Prijs per m²

€ 3.961/m²

Transacties (12 maanden)

1.768

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 554.495Meer info
Appartement
€ 366.492Meer info
Villa
€ 891.892Meer info
Grond
€ 232.008Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87+13
Scholen?Zwak
19/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 46-27
Winkels?Uitstekend
88/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86=
Groen?Gemiddeld
51/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46+5
Veiligheid?Zwak
0/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 39-39
Loopbaarheid?Uitstekend
85/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84=
Totaalscore?Goed
61/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Brussel: 67-6

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Brussel

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
26Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

8.9°C

Regendagen/jaar

192

Zonuren/jaar

2932h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Brussels-Central

0.6 km

Stations in de buurt

Brussels-Congres
0.8 km
Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk
1.1 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

270-13.5%over 5 jaar
Nieuwbouw43
16%
Renovaties208
77%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

93

Schooldichtheid

4.7

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
57
Secundair onderwijs
36
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

663

Vertrekken / werkdag

212,976

Transportdichtheid

33.7

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
10
Bushaltes
486
Tramhaltes
131
Metrostations
36

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

295.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Brussel
295.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Brussel op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
CENTRAAL STATIONTop
€ 48.34656
21004A19-Top
€ 46.62135
SINT-MICHEL EN GOEDELETop
€ 42.22035
RIJKSADMIN. CENTRUM EN CONGRES
€ 39.019164
GROENDREEF - VERGOTE DOK
€ 38.7291.183
STEENWEGWIJK
€ 37.266496
LEOPOLDPARK
€ 35.936186
SCHUMAN RONDPLEIN
€ 35.849782
FABRIEKSKAAI-MONNOYER
€ 34.52177
FRANKLIN ROOSEVELTLAAN
€ 32.752378

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Schaarbeek

€ 702.968

66/100

Anderlecht

€ 595.550

73/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 467.884

63/100

Elsene

€ 837.051

67/100

Ukkel

€ 637.408

75/100

Vorst

€ 651.503

71/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Brussel bedraagt 554 495 € in 2026. Voor een appartement is dat 366 492 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 961 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Brussel biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1768 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Brussel. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Brussel zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Brussel voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Brussel bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 554 495 € komt dit neer op ongeveer 69 312 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Brussel behaalt een levenskwaliteitsscore van 61/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 51/100. Scholen scoren 19/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 554 495 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Brussel geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 554 495 € in Brussel en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Brussel Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Brussel

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique