Kopen · budget per gemeente
Kopen in Brussel: het echte budget
Brussel · Bruxelles-Capitale · Statbel-prijzen, eerste semester 2026
In het kort
- In Brussel werd een huis in het eerste semester van 2026 doorgaans verkocht voor € 425.500. Dat is de mediaanprijs: de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager. Dat is 21% minder dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 539.500).
- Met 20% eigen inbreng legt u zelf € 118.440 op tafel, rechten en kosten inbegrepen. Daarna betaalt u € 1.710 per maand, 25 jaar lang, tegen 3,53%.
- Een appartement werd doorgaans verkocht voor € 269.000.
- In vijf jaar veranderde de prijs van huizen met 2 of 3 gevels met +10,5%.
Verkoopprijzen bij de notaris (Statbel). Het huis dat u op het oog hebt, kan veel meer of veel minder kosten.
Brussel
Waar Brussel in België ligt
Wat kost een huis in Brussel echt?
Bij de prijs komen de registratierechten en de notariskosten. We rekenen met het tarief van Brussel voor de enige woning waarin u gaat wonen. Voor een tweede woning of een belegging betaalt u meer.
- mediaanprijs van een huis
- € 425.500
- registratierechten (12,5% na abattement van € 200.000)
- € 28.188
- ereloon van de notaris en aktekosten
- € 5.152
- totale kostprijs van de aankoop
- € 458.840
- uit eigen zak (inbreng van 20%, rechten en kosten)
- € 118.440
- geleend bedrag
- € 340.400
- maandelijks af te betalen, over 25 jaar tegen 3,53%
- € 1.710 / maand
Rente van een lening met vaste rentevoet, gepubliceerd door de Nationale Bank (augustus 2026). Ereloon van de notaris volgens het wettelijke tarief. De calculator neemt deze prijs over: pas hem aan uw situatie aan.
Welk inkomen om te kopen in Brussel?
Voor het mediane huis in Brussel bedraagt het maandbedrag € 1.710 per maand. Wilt u dat het maar een derde van uw inkomen kost, dan hebt u een netto gezinsinkomen van ongeveer € 5.130 per maand nodig. Neemt het de helft, dan is dat ongeveer € 3.420.
- Netto gezinsinkomen, maandbedrag op een derde
- € 5.130 / maand
- Netto gezinsinkomen, maandbedrag op de helft
- € 3.420 / maand
Netto maandinkomen van het gezin, zonder andere lopende lening. Geen enkele wet legt die verhouding vast: elke bank past haar eigen regel toe en kijkt naar wat u overhoudt om van te leven. De Nationale Bank volgt vooral leningen die meer dan 90 % van de prijs financieren en waarvan het maandbedrag meer dan de helft van het beschikbare inkomen is.
Betaalt u huur?
Met € 118.440 gespaard voor de eigen inbreng en de kosten zou een huur van € 1.710 per maand volstaan om de lening van dit huis af te betalen. Als eigenaar betaalt u daarbovenop de onroerende voorheffing, de verzekering en het onderhoud.
Wat kunt u kopen met uw huur?In welke staat zijn de woningen?
Een slecht geïsoleerde woning is goedkoper bij aankoop. Maar ze kost meer om te verwarmen. Kijk even goed naar het EPC als naar de prijs.
28,5 % van de woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een EPB-label G, de slechtste klasse. Brussel publiceert dit cijfer niet per gemeente.
De EPC-labels in Brussel, in detailIn 2024 kregen 43 nieuwe woningen een vergunning. Dat is het nieuwe aanbod dat eraan komt.
De kosten van werken inschattenHoe schat u een huis in Brussel?
Vertrek van recente verkopen van gelijkaardige huizen in de gemeente. Pas daarna aan volgens het huis zelf.
De prijzen hierboven geven het niveau van de gemeente. Uw huis ligt erboven of eronder.
Drie dingen verklaren het grootste deel van het verschil tussen twee huizen in de buurt:
- De bewoonbare oppervlakte en de grootte van het perceel: die bepalen het vertrekpunt.
- De staat van het huis en de ouderdom van het dak, de ramen, de elektriciteit en de verwarming.
- Het EPC, dat toont hoeveel energie het huis verbruikt.
De precieze ligging in de gemeente telt ook. Alleen een bezoek toont de gebreken en troeven die de cijfers niet zien.
Goedkoper in een buurgemeente?
Enkele kilometers verder koopt u met hetzelfde budget soms groter. Hier de mediaanprijs van een huis en de totaalscore per gemeente.
Uw aankoop in Brussel voorbereiden
Veelgestelde vragen
Bronnen: Statbel voor prijzen en verkopen bij de notaris, gewestelijke registers voor het EPC, Statbel voor de bouwvergunningen. Rechten en ereloon volgens de geldende tarieven, kredietrente van de Nationale Bank. Dit is geen persoonlijk advies: leg uw situatie voor aan een notaris.
Uw nieuwe woning inrichten
Gratis offertes van aannemers in uw buurt
Verhuizen naar Brussel: internet en energie
De praktische stappen van uw verhuis, in enkele klikken.
Proximus
Glasvezelinternet, tv en mobiel: de Proximus packs voor je nieuwe adres.
Scarlet
Internet, tv en telefonie aan een lage prijs, zonder verrassingen.
Mega
Elektriciteit en gas aan slimme prijzen, eenvoudig van leverancier wisselen.
Energie.be
Word klant in 2 minuten en bespaar op je energiefactuur.
Energy Knights
Transparante energie: hou je energiekosten zelf in de hand.
Jaggs Alarm
Professioneel alarmsysteem voor je woning, geplaatst door een erkend installateur.
Gesponsorde links: Immolytics kan een commissie ontvangen, zonder meerkost voor u.