Investeren · de cijfers per gemeente
Investeren in Brussel: de cijfers die tellen
Brussel · Bruxelles-Capitale · Statbel-prijzen, eerste semester 2026
In het kort
- In Brussel werd een huis in het eerste semester van 2026 doorgaans verkocht voor € 425.500. Dat is de mediaanprijs: de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager. Dat is 21% minder dan in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 539.500).
- In vijf jaar veranderde de prijs van huizen met 2 of 3 gevels met +10,5%.
- In twaalf maanden werden 1.868 panden verkocht, of 9,5 per 1.000 inwoners. Hoe meer verkopen, hoe makkelijker u later verkoopt.
Dit zijn openbare cijfers, geen beleggingsadvies.
Brussel
Waar Brussel in België ligt
Willen huurders hier wonen?
Een huurder kijkt naar inkomens, jobs en voorzieningen in de buurt. Dit zeggen de officiële cijfers.
Te renoveren panden, dus goedkoper?
Een slecht geïsoleerd pand verkoopt goedkoper. Na werken stijgt de waarde. Daar zitten de koopjes.
28,5 % van de woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een EPB-label G, de slechtste klasse. Brussel publiceert dit cijfer niet per gemeente.
De EPC-labels in Brussel, in detailIn 2024 leverde de gemeente 270 bouwvergunningen af. In vijf jaar veranderde dat aantal met -13,5%. Dat is het nieuwe aanbod dat eraan komt.
De kosten van werken inschattenDe tools voor de investeerder
Berekeningen om een aankoop voor verhuur voor te bereiden, gratis en zonder registratie.
- Het maximale bodUw huur en het rendement dat u wilt halen, geven de prijs die u niet mag overschrijden, kosten inbegrepen.
- Het rendement van een advertentie doorrekenenHet rendement bij de vraagprijs, de prijs naast de verkopen in de gemeente en het maximale bod.
- Een opbrengsteigendom schattenAppartement per appartement: de waarde volgens de verkopen in de gemeente en de waarde volgens de huur.
Beter elders, enkele kilometers verder?
Hier de mediaanprijs van een huis en de totaalscore van elke buurgemeente.
Uw berekeningen voor Brussel
Veelgestelde vragen
Bronnen: Statbel voor prijzen, bevolking en inkomens. Gewestelijke registers voor het EPC, Statbel voor de bouwvergunningen, OpenStreetMap voor de scores. De echte huur van een bepaald pand staat niet in deze gegevens.
Investeren in beheerd vastgoed
Investeringsprojecten van Belgische ontwikkelaars, waar u ook woont.
Investeren in beheerd vastgoed
Investeringsprojecten van Belgische ontwikkelaars, waar u ook woont.
Gesponsorde links: Immolytics kan een commissie ontvangen, zonder meerkost voor u.