Gids · het essentiële per gemeente
Vastgoedgids van Brussel
Brussel · Bruxelles-Capitale · Statbel-gegevens Q1 2026
In het kort
- Een mediaan huis kost € 432.500 in Brussel, 13% onder de mediaan van de gemeenten in Brussel (€ 497.500).
- Over vijf jaar is de mediaanprijs van huizen met +23,6% veranderd.
- 196.828 inwoners; mediaan aangegeven inkomen € 23.574, ofwel +18% ten opzichte van de nationale mediaan.
Elke sectie verwijst naar de pagina die het detail geeft; alle gegevens zijn openbaar en gedateerd.
Brussel
Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel
De markt
Mediaanprijzen uit notariële akten, Q1 2026, en volume over twaalf maanden.
Kopen
Voor een mediaan huis, volgens het stelsel van de enige eigen woning in Brussel: rechten, aktekosten, maandlast bij 80% financiering.
Wonen
De gemeente in vier cijfers: omvang, dichtheid, score voor levenskwaliteit, veiligheid.
Het woningpark
De energieprestatie van de woningen en het vergunde nieuwe aanbod.
Investeren
De liquiditeit van de markt, de spanning erop en de bevolkingsdynamiek: wat telt op de dag van de wederverkoop.
De wijken
Brussel telt 107 statistische sectoren. Het mediaan inkomen per aangifte gaat van € 18.135 (JUSTITIEPALEIS - SINT-PIETERS HOSPITAAL) tot € 48.346 (CENTRAAL STATION).
Dat verschil zegt waar de budgetten zich concentreren, en dus waar de prijzen het best standhouden.
De wijken van Brussel, inkomen per sectorHoe schat u een woning in Brussel?
Een woning in Brussel schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de mediaanprijs uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
De buurgemeenten
Mediaanprijs van een huis en totaalscore.
Alle pagina's over Brussel
Veelgestelde vragen
Bronnen: Statbel voor prijzen, verkopen, bevolking, inkomens en vergunningen; gewestelijke registers voor het EPC; Federale Politie voor de geregistreerde feiten; OpenStreetMap voor de scores. Rechten en ereloon volgens de geldende barema's, referentierente NBB.
Verhuizen naar Brussel: internet en energie
De praktische stappen van uw verhuis, in enkele klikken.
Proximus
Glasvezelinternet, tv en mobiel: de Proximus packs voor je nieuwe adres.
Scarlet
Internet, tv en telefonie aan een lage prijs, zonder verrassingen.
Mega
Elektriciteit en gas aan slimme prijzen, eenvoudig van leverancier wisselen.
Energie.be
Word klant in 2 minuten en bespaar op je energiefactuur.
Energy Knights
Transparante energie: hou je energiekosten zelf in de hand.
Gesponsorde links: Immolytics kan een commissie ontvangen, zonder meerkost voor u.