Immolytics

Prix médian à Waterloo : € 418.111 (maison) · € 351.032 (appartement) — données Statbel 2025

Vastgoedprijzen Waterloo (april 2026)

Wallonië83—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 418.111Woning+1.6%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 357 transacties

Woning

€ 418.111

Appartement

€ 351.032

Villa

€ 962.045

Grond

€ 365.678

Prijs per m²

€ 2.987/m²

Transacties (12 maanden)

357

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 418.111Meer info
Appartement
€ 351.032Meer info
Villa
€ 962.045Meer info
Grond
€ 365.678Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
81/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+23
Scholen?Gemiddeld
52/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 71-19
Winkels?Goed
67/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+27
Groen?Goed
74/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-5
Veiligheid?Gemiddeld
55/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 64-9
Loopbaarheid?Gemiddeld
45/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+11
Totaalscore?Goed
63/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56+7

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Waterloo

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
31Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.7°C

Gem. min. temp.

8.4°C

Regendagen/jaar

188

Zonuren/jaar

2919h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Waterloo

0.1 km

Stations in de buurt

De Hoek
2.6 km
Braine-l'Alleud
3.6 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

99-26.7%over 5 jaar
Nieuwbouw12
12%
Renovaties84
85%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

26

Schooldichtheid

8.5

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
16
Secundair onderwijs
10
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

144

Vertrekken / werkdag

6,113

Transportdichtheid

47.1

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
143

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 55/100

76.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Waterloo
76.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Energieprestatie (EPC)

A
1.6%
B
21.9%
C
23.8%
D
20.6%
E
14.1%
F
8.5%
G
9.4%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Waterloo op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
ESCAVEETop
€ 41.8372.076
CONSTELLATION - AYWIERSTop
€ 41.4311.778
MANOIRTop
€ 38.9561.238
VERT COUCOU
€ 38.278307
BELLE-VUE
€ 38.1861.275
CHASSEURS (DREVE DES)
€ 37.2921.848
LES ROUSSETTES
€ 36.6111.389
PLATEAU DE L'ANGE
€ 35.478876
CHENOIS
€ 35.2941.364
CHAMP DE MAI
€ 34.880952

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Eigenbrakel

€ 605.460

62/100

Waver

€ 424.482

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

€ 547.881

64/100

Nijvel

€ 573.791

67/100

Tubeke

€ 597.209

60/100

Rixensart

€ 492.035

59/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Waterloo bedraagt 418 111 € in 2026. Voor een appartement is dat 351 032 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 987 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Waterloo biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 357 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Waterloo. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Waterloo zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Waterloo voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Waterloo bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 418 111 € komt dit neer op ongeveer 52 264 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Waterloo behaalt een levenskwaliteitsscore van 63/100 (goed). Transport scoort 81/100. Groene ruimte scoort 74/100. Scholen scoren 52/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 418 111 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Waterloo geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 418 111 € in Waterloo en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Waterloo genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Waterloo

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique