De vastgoedmarkt in Waterloo in 2025
Waterloo is een gemeente in de provincie Brabant wallon in Wallonie, met 30 596 inwoners verdeeld over 21.0 km2, wat een dichtheid van 1455 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 418 111 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 351 032 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 987 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Waterloo voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Waterloo?
Een woning in Waterloo schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Waterloo
Waterloo is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant wallon
Waals-Brabant is de rijkste provincie van Wallonie, met hoge mediane inkomens en een premium vastgoedmarkt. De nabijheid van Brussel en de aanwezigheid van de UCLouvain maken het een belangrijk aantrekkingspool.
Naburige gemeenten van Waterloo
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ottignies-Louvain-la-Neuve — Mediane huisprijs: 547 881 EUR, globale score: 57/100
- Nijvel — Mediane huisprijs: 573 791 EUR, globale score: 62/100
- Tubeke — Mediane huisprijs: 597 209 EUR, globale score: 63/100
- Waver — Mediane huisprijs: 424 482 EUR, globale score: 59/100
- Rixensart — Mediane huisprijs: 492 035 EUR, globale score: 58/100
- Eigenbrakel — Mediane huisprijs: 605 460 EUR, globale score: 60/100
Transport en bereikbaarheid
Waterloo behaalt een openbaarvervoerscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 67/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het vastgoedpark heeft een goed energetisch profiel, met 23.5 % van de woningen in klasse A of B.
- Klasse A: 1.6 %
- Klasse B: 21.9 %
- Klasse C: 23.8 %
- Klasse D: 20.6 %
- Klasse E: 14.1 %
- Klasse F: 8.5 %
- Klasse G: 9.4 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Waterloo om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.9 % over 5 jaar. 17.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 24.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 18.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 676 EUR per jaar. De gemeente telt 4 517 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 67.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 28.0 diefstallen en 7.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 22/100.
Levenskwaliteit in Waterloo
Waterloo biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 45/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 51/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 67/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 67/100. Groene ruimten behalen een score van 74/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 22/100. Al deze criteria samen geven Waterloo een globale score van 62/100.
Economie en werkgelegenheid in Waterloo
De economische activiteit van Waterloo wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 676 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 53 506 EUR). De gemeente herbergt 4 517 actieve ondernemingen, of 0.15 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 28.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 50/100 en 357 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Waterloo een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Waterloo in 2025?
De mediane prijs van een huis in Waterloo bedraagt 418 111 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 351 032 EUR en villa's bereiken 962 045 EUR.
Is Waterloo een goede gemeente om te investeren?
Waterloo behaalt een investeringsscore van 50/100 en een globale score van 62/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Waterloo?
Waterloo telt 30 596 inwoners en 5 633 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 676 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Waterloo?
Waterloo behaalt een transportscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Waterloo?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 22/100.