EPC-attest België 2026: prijs, verplichtingen en stappen

Wat is het EPC-attest in 2026?

Het EPC (EnergiePrestatieCertificaat) is een officieel document dat de energieprestatie van een woning meet. Het rangschikt het pand op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), met een score in kWh/m².jaar. In 2026 is dit attest verplicht voor elke verkoop of verhuring van een woning in België.

Prijs EPC-attest 2026 per gewest

De prijs varieert naar gewest, grootte van de woning en de erkende expert:

• Vlaanderen: 120 tot 250 € (EPC). Strengste regels met renovatieverplichtingen vanaf 2023.
• Brussel: 120 tot 250 € voor een appartement, 200 tot 400 € voor een huis. Geldig 10 jaar.
• Wallonie: 150 tot 300 € voor een appartement, 250 tot 400 € voor een huis. SPW-premie van 660 € in kader van energieaudit.

Wanneer is het EPC-attest verplicht?

Verkoop van een woning

Het EPC moet worden vermeld in elke verkoopadvertentie (Immoweb, Zimmo, etalages). De koper ontvangt het attest uiterlijk bij de ondertekening van de authentieke akte.

Verhuring

Sinds 2011 is het EPC verplicht bij elke verhuring. Het moet worden bijgevoegd aan het huurcontract en de score moet in de advertentie worden vermeld.

Nieuwbouw en zware renovatie

Nieuwbouw moet een minimumniveau halen: BEN in Vlaanderen, Q-ZEN in Wallonie, passief of bijna-passief in Brussel.

Geldigheid en sancties

Het EPC is 10 jaar geldig. Bij ontbreken of vervallen attest:

• Forfaitaire boete 500 tot 5 000 € in Vlaanderen
• Boete 625 tot 25 000 € in Brussel
• Boetes tot 5 000 € in Wallonie

Hoe een EPC verkrijgen?

1. Contact opnemen met een erkende EPC-expert in uw gewest. Officiële lijsten:
   • Vlaanderen: energiesparen.be
   • Brussel: leefmilieu.brussels
   • Wallonie: energie.wallonie.be
2. Plaatsbezoek (1 tot 3 uur).
3. Berekening volgens officiële methode.
4. Ontvangst attest (5 tot 15 dagen).

Impact van het EPC-label op de waarde

Een goed EPC-label (A, B, C) is geld waard: volgens Statbel kan een verschil van 2 labels (bijvoorbeeld A versus C) tot 15 tot 25% van de verkoopprijs bedragen. Labels F en G ondergaan een aanzienlijke waardevermindering, vooral in Vlaanderen.

Uw EPC verbeteren in 2026

De werken met de grootste impact zijn: dakisolatie, vervanging van de verwarming (warmtepomp), muurisolatie, dubbele of drievoudige beglazing. Simuleer uw premies met onze premiesimulator 2026 en uw nieuwe label met de EPC-simulator.

FAQ

Is het EPC verplicht voor een bouwgrond?

Nee. Het EPC geldt alleen voor bestaande gebouwen.

Kan ik het EPC zelf opmaken?

Nee. Alleen een erkende EPC-expert kan een officieel attest afleveren.

Wat als de woning nooit een EPC had?

U moet er een bestellen vóór elke verkoop of verhuring (gemiddelde levertijd: 1 week).

Kan ik het EPC betwisten?

Ja. U kunt een tweede expertise of een volledige energieaudit vragen om de score opnieuw te berekenen.