Een ouder pand renoveren: kosten, premies en rendabiliteit

Waarom een ouder pand renoveren?

Een ouder pand kopen om te renoveren is een steeds populairdere strategie in België. Met de toenemende EPC-verplichtingen en de ruime regionale premies maakt renoveren het vaak mogelijk om meer oppervlakte te verwerven voor hetzelfde budget en tegelijk waarde te creëren. Een slecht geplande renovatie kan echter snel een financiële put worden. Hier leest u hoe u het slim aanpakt.

Typische renovatiekosten in België (2025)

Lichte renovatie (opfrissing)

Budget: 300 tot 600 euro/m². Werken: schilderwerken, vloeren, basis keuken en badkamer, kleine herstellingen. Voor een woning van 150 m² rekent u op 45.000 tot 90.000 euro.

Gemiddelde renovatie (op norm brengen)

Budget: 600 tot 1.200 euro/m². Werken: vervanging van schrijnwerk, dakisolatie, nieuwe ketel, volledige keuken en badkamer, elektriciteit op norm. Voor een woning van 150 m² rekent u op 90.000 tot 180.000 euro.

Zware renovatie (volledige transformatie)

Budget: 1.200 tot 2.000 euro/m². Werken: volledige isolatie (dak, muren, vloeren), nieuwe indeling van de kamers, dak, volledige installatie verwarming-sanitair-elektriciteit. Voor een woning van 150 m² rekent u op 180.000 tot 300.000 euro.

De optimale volgorde van werken

De volgorde van de werken is cruciaal om te vermijden dat u reeds uitgevoerd werk opnieuw moet doen:

• 1. Ruwbouw: stabiliteit, dak, waterdichtheid. Los structurele problemen eerst op.
• 2. Isolatie: eerst het dak (beste kosten-batenverhouding), dan muren, dan vloeren.
• 3. Schrijnwerk en beglazing: na de isolatie om de ventilatie correct te dimensioneren.
• 4. Technieken: verwarming (gedimensioneerd volgens de isolatie), elektriciteit, sanitair, ventilatie.
• 5. Afwerking: bepleistering, vloeren, keuken, badkamer, schilderwerken.

Premies en steun per regio

Wallonië: de Habitation-premie

Wallonië biedt de Habitation-premie die isolatie-, verwarmings- en ventilatiewerken dekt. De bedragen variëren volgens het inkomen van het huishouden:

• Bescheiden inkomens: tot 70% van de kosten, begrensd tot 14.000 euro per post.
• Gemiddelde inkomens: tot 50% van de kosten.
• Hogere inkomens: tot 30% van de kosten.

Verplichte voorwaarde: een PAE2-woningaudit laten uitvoeren (kost: ongeveer 800 euro, waarvan 600 euro gesubsidieerd). De audit bepaalt de prioritaire werken en de beschikbare premies.

Brussel: de Renolution-premies

Brussel biedt de Renolution-premies met aantrekkelijke bedragen:

• Dakisolatie: tot 50 euro/m².
• Muurisolatie: tot 65 euro/m².
• Performant schrijnwerk: tot 150 euro/m² raam.
• Warmtepomp: tot 4.500 euro.

De bedragen worden met 10% tot 50% verhoogd voor bescheiden inkomens. Een energieaudit is niet verplicht maar wel aanbevolen.

Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie

Vlaanderen biedt Mijn VerbouwPremie:

• Dakisolatie: 8 tot 12 euro/m².
• Muurisolatie: 8 tot 12 euro/m².
• Performante beglazing: 60 tot 120 euro/m² raam.
• Warmtepomp: 4.000 tot 5.400 euro.

Belangrijke herinnering: in Vlaanderen heeft de koper van een goed met een EPC lager dan label C 5 jaar om label C te bereiken.

Rentabiliteit van de renovatie

Impact op de waarde van het goed

Een goed uitgevoerde energetische renovatie kan de waarde van een goed met 15 tot 30% verhogen. Overgaan van een EPC-label G naar een label B op een woning van 200.000 euro kan 30.000 tot 60.000 euro aan waarde toevoegen. Deze meerwaarde dekt vaak een aanzienlijk deel van de werkkosten.

Energiebesparingen

De jaarlijkse energiebesparingen kunnen aanzienlijk zijn:

• Dakisolatie: besparing van 500 tot 1.500 euro/jaar.
• Ketelvervanging: besparing van 300 tot 800 euro/jaar.
• Dubbel glas schrijnwerk: besparing van 200 tot 600 euro/jaar.
• Muurisolatie: besparing van 400 tot 1.200 euro/jaar.

Terugverdientijd

Door de meerwaarde, de energiebesparingen en de premies te combineren, ligt de terugverdientijd van een energetische renovatie doorgaans tussen 8 en 15 jaar. Met de Waalse of Brusselse premies kan deze termijn dalen tot 5-10 jaar.

Praktische tips

• Laat de audit uitvoeren voor de aankoop: vraag indien mogelijk een energieaudit of een schatting van de werken voor u een bod doet.
• Integreer de werkkosten in uw totaalbudget: sommige banken aanvaarden om de werken te financieren in het hypothecair krediet.
• Vraag de premies aan voor u begint: in de meeste gevallen moet de premieaanvraag worden ingediend voor de aanvang van de werken.
• Kies erkende aannemers: dit is een voorwaarde voor de meeste premies.

Raadpleeg de EPC-scores per gemeente op Immolytics om de zones te identificeren waar renovatie het beste meerwaardeproject biedt.