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Immolytics

Estimation maison gratuite en ligne

Le prix de votre bien en une minute, à partir des ventes réelles de votre commune.

Étape 1 sur 4Puis votre prix

Où se trouve votre bien ?

La commune suffit pour commencer.

Votre adresse

Facultatif

Le prix change d'une rue à l'autre. Avec votre adresse, on regarde votre quartier et le prix devient plus juste.

Votre adresse sert à calculer un prix plus juste. Nous ne la gardons que si vous demandez qu'une agence vous appelle.

Le calcul part du prix habituel des ventes dans votre commune.

  • Gratuit, sans inscription
  • Le prix s'affiche tout de suite
  • Calculé sur les ventes de votre commune

Ensuite, si vous le voulez : ce prix confirmé chez vous, gratuitement, par l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien.

Calculé avec les chiffres officiels de l'État belge (Statbel). Immolytics.be figure sur data.gov.be, le site officiel des données de l'État belge.

Votre bien est en France ? Estimez-le sur Immolytics France.

Comment se passe une estimation sur place

  1. Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
  2. Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
  3. Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Combien vaut votre maison ?

Votre maison vaut à peu près le prix auquel des maisons comparables se sont vendues près de chez vous, corrigé selon sa surface, son état et son certificat PEB. Pour vous situer, voici le prix médian d'une maison dans une commune typique de chaque région au premier semestre 2026, d'après les actes notariés publiés par Statbel.

  • Flandre : 350 000 €
  • Wallonie : 246 000 €
  • Bruxelles : 539 500 €

La commune typique est celle du milieu : la moitié des communes de la région ont un prix médian plus bas, l'autre moitié un prix plus haut.

Le type de maison pèse autant que la commune. Dans une commune belge sur deux, une maison quatre façades se vend au moins 42 % plus cher qu'une maison à deux ou trois façades de la même commune.

Un prix moyen pour toute la Belgique ne vous dit donc presque rien. L'outil en haut de cette page part de votre commune et de votre type de maison, puis il ajuste le prix à ce que vous lui dites de votre bien.

Comment estimer votre maison vous-même, en cinq étapes

Une agence ou un expert suit à peu près ce raisonnement. Vous pouvez le refaire chez vous, une feuille de papier suffit.

  1. Partez du prix de votre commune

    Cherchez le prix médian des maisons vendues dans votre commune. Statbel le publie à partir des actes notariés. Vous le trouvez aussi sur la fiche prix de chaque commune, sur ce site.

  2. Comparez la taille

    Votre maison est-elle plus grande ou plus petite qu'une maison habituelle de la commune ? Comptez la surface habitable, sans le garage, la cave ni le grenier non aménagé. Le prix monte avec la surface, mais pas au même rythme : une maison deux fois plus grande ne vaut pas deux fois plus.

  3. Retirez les travaux à faire

    Un acheteur calcule ce qu'il devra refaire : la cuisine, la salle de bain, la toiture, les châssis, le chauffage. Chaque poste à refaire fait baisser son offre. À l'inverse, des travaux récents et bien faits se retrouvent dans le prix.

  4. Regardez votre certificat PEB

    Un certificat F ou G annonce une maison qui coûte cher à chauffer et qui demandera des travaux d'isolation. En Flandre, l'acheteur d'une maison classée E ou F doit même la rénover dans les cinq ans. Les acheteurs en tiennent compte dans leur offre.

  5. Ajoutez ce qui fait la différence

    Un jardin, un garage, une terrasse, des panneaux solaires ou une rue calme font monter le prix. Une rue bruyante ou une maison sombre le font baisser. Comparez enfin avec les maisons en vente près de chez vous, en sachant qu'un prix d'annonce est un prix demandé, pas un prix payé.

L'outil en haut de cette page fait ces cinq étapes pour vous en une minute. Il vous donne un prix et une fourchette, sans vous demander votre nom ni votre numéro.

Comment nous estimons votre maison

Le calcul part d'un prix réel : le prix médian des ventes de votre commune pour votre type de bien. Ces prix viennent des actes notariés et sont publiés chaque trimestre par Statbel, l'office belge de statistique. Nous les ajustons ensuite avec ce que vous nous dites de votre bien.

  • La surface habitable, comparée à la surface habituelle de ce type de bien.
  • Le nombre de façades : une maison mitoyenne, semi-mitoyenne ou quatre façades ne se vend pas au même prix.
  • Le nombre de chambres.
  • L'état du bien, du neuf à la rénovation lourde.
  • Le certificat PEB, de A à G.
  • Les atouts : garage, jardin, terrasse, cave, panneaux solaires.

Vous obtenez un prix et une fourchette. La fourchette est plus étroite quand votre commune compte beaucoup de ventes, et plus large quand elle en compte peu ou quand une information manque. Elle tient aussi compte de l'écart réel entre les prix de votre commune.

Ce qui fait monter ou baisser le prix

Toutes les informations ne pèsent pas autant. Voici, dans l'ordre, ce qui compte le plus dans le prix d'une maison en Belgique.

L'emplacement

C'est le premier facteur, de loin. Une même maison ne vaut pas la même chose à Uccle et à Charleroi, ni même d'un quartier à l'autre de la même commune. Si vous donnez votre adresse, le calcul regarde aussi les ventes de votre quartier.

Le type de maison et ses façades

Une maison quatre façades, avec du terrain tout autour, se vend nettement plus cher qu'une maison mitoyenne. Une villa et un appartement ont chacun leur propre prix de référence.

La surface et les chambres

Après l'emplacement, la surface habitable est l'information la plus importante. Le nombre de chambres compte aussi : dans notre calcul, cinq chambres ou plus ajoutent 6 % au prix, une seule chambre en retire 4 %.

L'état du bien

Dans notre calcul, une maison comme neuve vaut 15 % de plus. Une maison à rénover vaut 15 % de moins, et une maison qui demande de gros travaux 30 % de moins.

Le certificat PEB

Entre un certificat A et un certificat G, notre calcul fait varier le prix de 32 %. Les acheteurs regardent de plus en plus cette lettre, parce qu'elle annonce leur facture de chauffage et les travaux à prévoir.

Le moment de la vente

Les prix bougent avec le marché. Statbel publie de nouveaux chiffres plusieurs fois par an, et nous les chargeons dès leur sortie. Les taux des crédits hypothécaires comptent aussi : quand ils montent, les acheteurs peuvent emprunter moins.

Estimation en ligne, agence ou notaire : que choisir ?

En ligne
Gratuite et immédiate. Elle donne un ordre de grandeur fiable pour préparer une vente ou un achat, sans visite.
Agence immobilière
L'agence visite votre bien et affine le prix selon son état réel, ses finitions et sa situation exacte. Cette visite est en général gratuite quand vous envisagez de vendre.
Notaire ou expert immobilier
Ils visitent votre bien et vous remettent un rapport d'expertise signé. C'est payant, et utile pour une succession, une donation, un partage ou un divorce. Le tarif dépend du bien : demandez un devis.
Demander une expertise

Combien coûte une estimation de maison ?

L'estimation en ligne sur Immolytics est gratuite, sans inscription. La visite d'une agence immobilière est en général gratuite elle aussi quand vous pensez à vendre, parce que l'agence espère que vous lui confierez la vente.

Un rapport d'expertise signé, par un expert immobilier ou un géomètre-expert, est payant. Les honoraires sont libres en Belgique. Les tarifs publiés par les bureaux que nous avons relevés en septembre 2026 vont d'environ 250 à 600 euros TVA comprise, selon le bien et la raison de l'expertise.

Quand faire estimer votre maison ?

Avant de vendre

Le prix de départ décide de tout. Trop haut, la maison reste en vente des mois et finit par se vendre moins cher. Trop bas, vous perdez de l'argent. L'estimation en ligne vous donne le bon ordre de grandeur, la visite d'une agence affine le prix.

Pour une succession ou une donation

La déclaration de succession demande la valeur de vente de chaque bien au jour du décès. Une valeur trop basse expose les héritiers à un redressement et à une amende. Pour une donation, les droits se calculent aussi sur cette valeur. Un rapport d'expertise écrit est alors le plus sûr.

Pour un divorce ou une séparation

Quand l'un des deux garde la maison, il faut fixer la part de l'autre. Une valeur acceptée par les deux évite bien des disputes, et une expertise écrite peut la confirmer.

Pour un crédit

Si vous empruntez en mettant votre maison en garantie, ou si vous voulez renégocier votre crédit, la banque fait estimer le bien. Connaître sa valeur avant le rendez-vous vous aide à négocier.

Préparer la visite d'une agence

Une agence vous donne un prix plus juste quand elle a les bons documents sous la main. Préparez le certificat PEB, le procès-verbal de contrôle de l'installation électrique, l'attestation ou l'extrait sur l'état du sol, les renseignements urbanistiques, le dernier avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier et les factures des gros travaux. En Flandre, ajoutez l'attestation amiante si la maison date d'avant 2001.

Voir les documents obligatoires pour vendre votre maison

D'où viennent nos chiffres

Nos prix sont les prix officiels de l'État belge, publiés par Statbel à partir des actes notariés. Immolytics est référencé comme application de données ouvertes sur data.gov.be. Notre méthode est publiée en détail.

Lire la méthodologieVoir nos données ouvertes

Estimer dans votre commune

Chaque commune a sa page, avec ses prix et le calculateur déjà réglé sur elle.

Anvers

Brabant flamand

Brabant wallon

Bruxelles-Capitale

Flandre occidentale

Flandre orientale

Hainaut

Liège

Limbourg

Luxembourg

Namur

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière

Partez du prix médian des ventes de votre commune pour votre type de bien, puis ajustez-le selon la surface, les façades, l'état, le PEB et les atouts. Notre estimateur fait ce calcul pour vous, à partir des chiffres officiels de Statbel, en une minute.
L'estimation en ligne d'Immolytics est gratuite. La visite d'une agence est en général gratuite si vous envisagez de vendre. Une expertise par un expert immobilier ou un notaire est payante, et son tarif dépend du bien.
Ici même : choisissez votre commune et décrivez votre bien pour obtenir un prix et une fourchette. Si vous le souhaitez, une agence de votre commune peut ensuite affiner ce prix sur place, sans frais pour vous.
Oui. Un expert immobilier ou un notaire peut expertiser votre maison. L'expertise est payante, et utile quand la valeur doit être justifiée, par exemple pour une succession, une donation ou un partage.
Elle part de ventes réelles, pas d'annonces. Sa précision dépend du nombre de ventes dans votre commune et des informations que vous donnez : la fourchette le montre. Elle ne remplace pas une visite, qui voit l'état réel du bien.
Les maisons mitoyennes et semi-mitoyennes, les villas quatre façades, les appartements et les terrains à bâtir, dans toutes les communes belges où Statbel publie assez de ventes.
Oui. Nous chargeons chaque nouvelle publication trimestrielle de Statbel, établie à partir des actes notariés enregistrés.
Cela dépend d'abord de votre commune et du type de maison. Choisissez votre commune dans l'outil en haut de cette page : vous obtenez un prix et une fourchette calculés sur les ventes réelles de votre commune, puis ajustés à votre maison. C'est gratuit et immédiat.
Non. Vous voyez votre prix sans laisser votre nom ni votre numéro. Si vous voulez ensuite qu'une agence vienne confirmer ce prix chez vous, c'est vous qui le demandez, et cette visite ne vous engage pas non plus.
Une annonce montre le prix que le vendeur demande. Nos chiffres viennent des actes de vente, donc du prix réellement payé après la négociation. C'est souvent un peu moins que le prix affiché.