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Immolytics

Avec votre loyer, que pouvez-vous acheter ?

Indiquez le loyer que vous payez et ce que vous avez de côté. Le calcul transforme ce loyer en mensualité de crédit, puis en prix d'achat, frais de notaire compris, et vous montre les communes de votre région où il suffit.

€/mois

Le crédit est calculé pour que sa mensualité soit égale à ce montant.

EUR

Il paie les frais d'achat et la part du prix que le crédit ne couvre pas.

Région de l'achat
Durée du crédit
%

Départ : 3,53 %, le taux moyen d'un crédit au logement fixé plus de dix ans en août 2026, selon la Banque nationale. Remplacez-le par celui de votre offre.

Prix que vous pouvez payer

218 000 €

Frais d'achat déduits, au tarif de l'habitation propre et unique en Wallonie.

Crédit que ce loyer rembourse sur 25 ans
199 110 €
Ce que vous avez de côté
30 000 €
Droits d'enregistrement et frais de notaire
10 782 €
Revenu net pour que ce loyer en soit le tiers
3 000 € / mois
Revenu net pour que ce loyer en soit la moitié
2 000 € / mois

Le crédit finance 91,3 % du prix. C'est plus que le repère de 90 % de la Banque nationale. Une banque peut l'accepter, mais pour une petite part de ses nouveaux crédits seulement : 35 % au plus pour les premiers achats, 20 % pour les autres. Source : Banque nationale de Belgique

Un loyer n'est pas tout le coût d'un logement : le propriétaire paie aussi le précompte immobilier, l'assurance et l'entretien. Ce calcul ne compte pas l'assurance solde restant dû ni les frais de l'acte de crédit.

Où 218 000 € suffit en Wallonie

Les communes où le prix médian d'une maison ou d'un appartement ne dépasse pas votre budget, de la plus chère à la moins chère. Un prix médian veut dire que la moitié des ventes se font en dessous.

Maisons : 112 communes sur 262

Et 100 autres communes moins chères.

Appartements : 61 communes sur 92

Et 49 autres communes moins chères.

Prix médians Statbel des ventes chez le notaire, les mêmes que sur nos pages communes.

Questions fréquentes

Au taux moyen de 3,53 % publié par la Banque nationale pour août 2026, une mensualité de 1 000 € rembourse environ 199 000 € sur 25 ans. Il faut ensuite payer les droits d'enregistrement et les frais de notaire avec ce que vous avez de côté.
Aucune loi ne fixe un pourcentage. Si la mensualité doit prendre un tiers de vos revenus, il faut un revenu net égal à trois fois la mensualité. La Banque nationale surveille surtout les crédits qui financent plus de 90 % du prix et dont la mensualité dépasse la moitié du revenu disponible. Chaque banque applique sa propre règle.
Non. Le propriétaire paie aussi le précompte immobilier, l'assurance du logement, l'assurance solde restant dû et l'entretien. Gardez une marge pour ces dépenses.
Ce sont les prix médians de Statbel pour les ventes chez le notaire, les mêmes que sur nos pages communes. La moitié des ventes se font sous ce prix.