Naar de inhoud
Immolytics

Wat kunt u kopen met uw huur?

Geef de huur in die u betaalt en wat u gespaard hebt. De berekening zet die huur om in een maandbedrag voor een lening, daarna in een aankoopprijs, notariskosten inbegrepen, en toont de gemeenten in uw gewest waar dat volstaat.

€/maand

De lening wordt zo berekend dat het maandbedrag gelijk is aan dit bedrag.

EUR

Daarmee betaalt u de aankoopkosten en het deel van de prijs dat de lening niet dekt.

Gewest van de aankoop
Looptijd van de lening
%

Start: 3,53 %, de gemiddelde rente op een woonkrediet dat meer dan tien jaar vastligt in augustus 2026, volgens de Nationale Bank. Vervang ze door de rente uit uw offerte.

Prijs die u kunt betalen

€ 218.000

Aankoopkosten afgetrokken, tegen het tarief voor de enige eigen woning in Wallonië.

Lening die deze huur afbetaalt op 25 jaar
€ 199.110
Wat u gespaard hebt
€ 30.000
Registratiebelasting en notariskosten
€ 10.782
Netto inkomen waarvan deze huur een derde is
€ 3.000 / maand
Netto inkomen waarvan deze huur de helft is
€ 2.000 / maand

De lening financiert 91,3 % van de prijs. Dat is meer dan de grens van 90 % van de Nationale Bank. Een bank kan het aanvaarden, maar slechts voor een klein deel van haar nieuwe leningen: hoogstens 35 % bij eerste aankopen, 20 % bij de andere. Bron: Nationale Bank van België

Een huur is niet de hele kost van een woning: de eigenaar betaalt ook onroerende voorheffing, verzekering en onderhoud. Deze berekening telt de schuldsaldoverzekering en de kosten van de kredietakte niet mee.

Waar € 218.000 volstaat in Wallonië

De gemeenten waar de mediaanprijs van een huis of een appartement uw budget niet overschrijdt, van duur naar goedkoop. Een mediaanprijs betekent dat de helft van de verkopen eronder ligt.

Huizen: 112 gemeenten op 262

En 100 andere, goedkopere gemeenten.

Appartementen: 61 gemeenten op 92

En 49 andere, goedkopere gemeenten.

Mediaanprijzen van Statbel voor verkopen bij de notaris, dezelfde als op onze gemeentepagina's.

Veelgestelde vragen

Tegen de gemiddelde rente van 3,53 % die de Nationale Bank voor augustus 2026 publiceert, betaalt een maandbedrag van 1.000 euro ongeveer 199.000 euro af op 25 jaar. De registratiebelasting en de notariskosten betaalt u daarna met wat u gespaard hebt.
Geen enkele wet legt een percentage vast. Wilt u dat het maandbedrag een derde van uw inkomen kost, dan hebt u een netto inkomen nodig van drie keer het maandbedrag. De Nationale Bank volgt vooral leningen die meer dan 90 % van de prijs financieren en waarvan het maandbedrag meer dan de helft van het beschikbare inkomen is. Elke bank past haar eigen regel toe.
Nee. De eigenaar betaalt ook onroerende voorheffing, woningverzekering, schuldsaldoverzekering en onderhoud. Houd een marge voor die uitgaven.
Het zijn de mediaanprijzen van Statbel voor verkopen bij de notaris, dezelfde als op onze gemeentepagina's. De helft van de verkopen ligt onder die prijs.