Combien coute un bien immobilier a Marche-en-Famenne en 2025 ?
Voici les prix medians actuels a Marche-en-Famenne :
- Maison : 212 103 EUR
- Appartement : 211 019 EUR
- Villa : 535 858 EUR
- Terrain : 88 076 EUR
- Prix au m2 : 1 515 EUR
Avec 131 transactions sur les 12 derniers mois, le marche est moderement actif. Consultez prix immobiliers a Marche-en-Famenne pour plus de details.
Les etapes pour acheter a Marche-en-Famenne
1. Definir votre budget total
Au prix d'achat, ajoutez :
- Droits d'enregistrement : 12,5 % en Wallonie
- Frais de notaire : environ 2 a 3 %
- Frais de dossier bancaire : 300 a 500 EUR
Estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire et simulez votre mensualite avec le simulateur de credit.
2. Obtenir un accord bancaire
Avant de visiter, obtenez un accord de principe. Les banques exigent generalement un apport de 10 a 20 %.
3. Choisir le bon emplacement
Comparez Marche-en-Famenne avec les communes voisines :
- Aubange — Maison : 151 950 EUR
- Bastogne — Maison : 262 955 EUR
- Libramont-Chevigny — Maison : 150 083 EUR
- Durbuy — Maison : 273 779 EUR
- Virton — Maison : 255 750 EUR
4. Signer le compromis
Le compromis de vente vous engage legalement. Incluez une clause suspensive de credit.
5. L'acte chez le notaire
L'acte authentique est signe dans les 4 mois. C'est a ce moment que vous payez le solde et les frais.
Le PEB : un critere incontournable
A Marche-en-Famenne, 14.9 % des logements sont en classe A ou B, tandis que 35.0 % sont en classes F ou G. Un bien mal classe coute moins cher mais necessite des travaux. Evaluez sur PEB a Marche-en-Famenne.
Budget type pour un premier achat
Pour une maison au prix median :
- Prix d'achat : 212 103 EUR
- Droits d'enregistrement : ~26 513 EUR (12,5 %)
- Frais de notaire : ~5 303 EUR
- Budget total : ~243 919 EUR
- Apport recommande : ~31 815 EUR (15 %)
Conseils d'achat en Wallonie
En Wallonie, les droits d'enregistrement de 12,5 % sont plus eleves mais les prix d'achat significativement inferieurs compensent souvent cette charge. La region offre des primes a la renovation energetique attractives, un avantage pour les acquereurs visant des biens a renover. Le marche wallon offre davantage de surface habitable pour un budget equivalent. Renseignez-vous sur l'abattement fiscal pour les premiers achats de logements modestes.
Tendances des prix
La croissance demographique moderee de Marche-en-Famenne (+2.9 % en 5 ans) soutient une evolution progressive des prix. Suivez l'evolution sur notre page prix immobiliers a Marche-en-Famenne.
Financement de votre achat
Le financement d'un bien immobilier a Marche-en-Famenne necessite une preparation rigoureuse. Les banques belges exigent generalement un apport personnel de 10 a 20 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais (droits d'enregistrement de 12,5 % et frais de notaire). Pour une maison au prix median de 212 103 EUR avec 15 % d'apport, la mensualite estimee est d'environ 903 EUR sur 25 ans (taux indicatif de 3,5 %). Simulez votre credit sur notre simulateur de credit hypothecaire.
Est-ce le bon moment pour acheter a Marche-en-Famenne ?
Le marche de Marche-en-Famenne presente un score global de 55/100. La croissance demographique positive (+2.9 %) soutient la demande.
Peut-on negocier les prix ?
Une marge de 5 a 10 % est courante, surtout pour les biens avec un mauvais PEB.
Quel apport faut-il pour acheter a Marche-en-Famenne ?
Prevoyez au minimum 10 % du prix d'achat en apport personnel, plus les frais d'acquisition (12,5 % de droits et ~2-3 % de notaire). Un apport de 20 % vous donnera acces aux meilleurs taux bancaires.
Quelles sont les aides pour les premiers acheteurs en Wallonie ?
La Wallonie offre un cheque-habitat et des primes a la renovation. Consultez le site de la region wallonne pour les details.