Prix médian à Aalst : 290 000 € (maison) · 256 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Aalst (octobre 2026)
Flandre · Flandre orientale · 90 995 habitants
En bref
- À Aalst, une maison se vend en général 290 000 €. C'est 13 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 3,0 %.
- 1 344 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières d'Aalst
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Aalst
Tout part du prix médian de Aalst pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Aalst, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+53
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37+21
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+11
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72-10
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+17
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51+17
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Aalst
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 14 mai au 11 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Aalst
0.6 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
53
Densité scolaire
5.8
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
379
Densité transport
41.6
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 23,8 %
Le précompte immobilier à Aalst
Aalst applique 944 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 089 € par an.
C’est le 38e taux le plus bas des 59 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à AalstSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
75,7
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Aalst et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Aalst sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Aalst à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Aalst en reliefLes quartiers d'Aalst
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Aalst, 27 quartiers sur 132 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Watertoren est le 6e quartier le moins cher d'Aalst sur 25, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 155 000 € à 250 000 €
- 250 000 € à 270 000 €
- 270 000 € à 289 000 €
- 289 000 € à 309 500 €
- 309 500 € à 360 375 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Prix des appartements
- 155 000 € à 185 000 €
- 185 000 € à 230 000 €
- 230 000 € à 255 000 €
- 255 000 € à 267 000 €
- 267 000 € à 267 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 4
- 4 à 8
- 8 à 17
- 17 à 57
- Pas de donnée
Revenu médian
- 17 932 € à 28 967 €
- 28 967 € à 33 213 €
- 33 213 € à 36 088 €
- 36 088 € à 39 743 €
- 39 743 € à 48 286 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 37 ans à 41 ans
- 41 ans à 42 ans
- 42 ans à 44 ans
- 44 ans à 46 ans
- 46 ans à 59 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 11 % à 28 %
- 28 % à 32 %
- 32 % à 35 %
- 35 % à 39 %
- 39 % à 52 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 3 % à 61 %
- 61 % à 73 %
- 73 % à 83 %
- 83 % à 88 %
- 88 % à 100 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Bergemeersen1er moins cher sur 25 | 15 en 2024 | 155 000 € (2022) | non publié | 26 533 € |
| Kerrebroek2e moins cher sur 25 | 14 en 2024 | 188 500 € (2022) | non publié | 28 867 € |
| Puiteput3e moins cher sur 25 | 27 en 2024 | 201 000 € (2024) | non publié | 27 556 € |
| Hoveniers4e moins cher sur 25 | 50 en 2024 | 225 000 € (2024) | non publié | 25 191 € |
| Hospitaal5e moins cher sur 25 | 10 en 2024 | 216 500 € (2022) | non publié | 21 727 € |
| Watertoren6e moins cher sur 25 | 57 en 2024 | 250 000 € (2024) | non publié | 27 099 € |
| Keizershallen7e moins cher sur 25 | 41 en 2024 | 260 000 € (2024) | 255 000 € (2024) | 28 889 € |
| Binnenstraat8e moins cher sur 25 | 48 en 2024 | 262 500 € (2024) | non publié | 33 363 € |
| Bremt9e moins cher sur 25 | 8 en 2024 | 250 000 € (2022) | non publié | 34 209 € |
| Heilig Hart10e moins cher sur 25 | 20 en 2024 | 250 500 € (2022) | non publié | 28 023 € |
| Sint-Anna11e moins cher sur 25 | 40 en 2024 | 270 000 € (2024) | non publié | 30 495 € |
| Duivekeet12e moins cher sur 25 | 50 en 2024 | 275 000 € (2024) | 185 000 € (2024) | 29 181 € |
| Hofstade-Centrum13e moins cher sur 25 | 18 en 2024 | 271 000 € (2023) | non publié | 31 404 € |
| Restert - Pijpenbeek14e moins cher sur 25 | 18 en 2024 | 280 000 € (2024) | non publié | 38 318 € |
| Terlokeren15e moins cher sur 25 | 9 en 2024 | 271 000 € (2022) | non publié | 36 128 € |
| Keppestraat16e moins cher sur 25 | 21 en 2024 | 290 000 € (2024) | non publié | 35 700 € |
| Kapucienen17e moins cher sur 25 | 21 en 2024 | 300 000 € (2024) | non publié | 34 620 € |
| Bosveld18e moins cher sur 25 | 18 en 2024 | 298 000 € (2023) | non publié | 28 662 € |
| Gijzegem-Centrum19e moins cher sur 25 | 17 en 2024 | 289 000 € (2022) | non publié | 32 446 € |
| Beukenhof20e moins cher sur 25 | 24 en 2024 | 309 500 € (2024) | non publié | 28 838 € |
Voir les 112 autres quartiers
| Doornstraat21e moins cher sur 25 | 26 en 2024 | 311 003 € (2024) | non publié | 36 441 € |
| Ajuinkouter22e moins cher sur 25 | 32 en 2024 | 308 750 € (2022) | 267 000 € (2024) | 29 926 € |
| Roeveld23e moins cher sur 25 | 22 en 2024 | 325 000 € (2023) | non publié | 39 032 € |
| Brusselbaan24e moins cher sur 25 | 17 en 2024 | 335 000 € (2022) | non publié | 32 674 € |
| Sint-Apoloniastraat25e moins cher sur 25 | 20 en 2024 | 360 375 € (2024) | non publié | 33 863 € |
| Aalst - Station | 23 en 2024 | non publié | 230 000 € (2022) | 25 458 € |
| Terloken - Weg Naar Aalst | 20 en 2024 | non publié | non publié | 33 393 € |
| Paddenhoek | 18 en 2024 | non publié | 155 000 € (2024) | 28 044 € |
| Ledebaan | 17 en 2024 | non publié | non publié | 29 939 € |
| Erembodegem-Centrum | 17 en 2024 | non publié | non publié | 30 794 € |
| Popperode | 16 en 2024 | non publié | non publié | 37 665 € |
| Paardenput | 14 en 2024 | non publié | non publié | 31 219 € |
| Ediksvelde | 14 en 2024 | non publié | non publié | 33 589 € |
| Langestraat | 13 en 2024 | non publié | non publié | 35 966 € |
| Begijnhof | 12 en 2024 | non publié | non publié | 27 973 € |
| Ten Berge | 12 en 2024 | non publié | non publié | 32 911 € |
| Moorsel-Centrum | 12 en 2024 | non publié | non publié | 31 393 € |
| Nieuwerkerken - Centrum | 12 en 2024 | non publié | non publié | 32 293 € |
| Schoubroek | 11 en 2024 | non publié | non publié | 33 607 € |
| Kortenhoek | 11 en 2024 | non publié | non publié | 33 484 € |
| Broekstraat - Pontweg | 11 en 2024 | non publié | non publié | 32 730 € |
| Wijngaardveld | 10 en 2024 | non publié | non publié | 33 213 € |
| Eksterken | 10 en 2024 | non publié | non publié | 34 030 € |
| Laar | 10 en 2024 | non publié | non publié | 34 324 € |
| Hoezekouter | 9 en 2024 | non publié | non publié | 32 078 € |
| Park De Blieck | 9 en 2024 | non publié | non publié | 24 617 € |
| De Keizer | 9 en 2024 | non publié | non publié | 33 977 € |
| Immerzeel | 8 en 2024 | non publié | non publié | 34 864 € |
| Herdersem - Kapel | 8 en 2024 | non publié | non publié | 37 499 € |
| Hoek | 8 en 2024 | non publié | non publié | 34 526 € |
| Ronsevaal | 8 en 2024 | non publié | non publié | 35 372 € |
| Aalst - Winkelcentrum | 7 en 2024 | non publié | non publié | 25 654 € |
| Zeeberg | 7 en 2024 | non publié | non publié | 28 303 € |
| Babbelaar | 7 en 2024 | non publié | non publié | 39 077 € |
| Steven | 7 en 2024 | non publié | non publié | 36 755 € |
| Kleinderbeek | 7 en 2024 | non publié | non publié | 42 146 € |
| Overhamme | 6 en 2024 | non publié | non publié | 36 088 € |
| Krekeldries | 6 en 2024 | non publié | non publié | 37 991 € |
| Dries | 6 en 2024 | non publié | non publié | 42 533 € |
| Moorsel-Molen | 6 en 2024 | non publié | non publié | 39 600 € |
| Houten Kruis - 'T Hoeksen | 6 en 2024 | non publié | non publié | 37 460 € |
| Doment | 6 en 2024 | non publié | non publié | 37 019 € |
| Terjoden | 6 en 2024 | non publié | non publié | 31 504 € |
| Maal | 6 en 2024 | non publié | non publié | 40 653 € |
| Siesegem | 5 en 2024 | non publié | non publié | 33 311 € |
| Hof Somergem | 5 en 2024 | non publié | non publié | 48 286 € |
| Biest-Hoeksken | 5 en 2024 | non publié | non publié | 42 359 € |
| Gijzegem - Denderland | 5 en 2024 | non publié | non publié | 40 561 € |
| Herdersem-Centrum | 5 en 2024 | non publié | non publié | 29 526 € |
| Rijger | 5 en 2024 | non publié | non publié | 37 288 € |
| Meldert - Dorp | 5 en 2024 | non publié | non publié | 37 632 € |
| Regelsbrugge | 5 en 2024 | non publié | non publié | 32 301 € |
| Lokerenveld | 4 en 2024 | non publié | non publié | 30 859 € |
| Onegem | 4 en 2024 | non publié | non publié | 32 978 € |
| Hof Te Wachenen | 4 en 2024 | non publié | non publié | 34 834 € |
| Waver | 4 en 2024 | non publié | non publié | 41 885 € |
| Kaalberg | 4 en 2024 | non publié | non publié | 36 942 € |
| Baardegem-Centrum | 4 en 2024 | non publié | non publié | 33 206 € |
| Huizekens - Meisberg | 4 en 2024 | non publié | non publié | 44 560 € |
| Klaarhaag | 4 en 2024 | non publié | non publié | 38 652 € |
| Kraaiwinkelveld | 4 en 2024 | non publié | non publié | 34 341 € |
| Tragel | 3 en 2024 | non publié | non publié | 25 074 € |
| Noordstraat | 3 en 2024 | non publié | non publié | 27 513 € |
| Welvaartstraat | 3 en 2024 | non publié | non publié | 28 967 € |
| Kleinenhoek - Muntstraat | 3 en 2024 | non publié | non publié | 41 045 € |
| Harding | 3 en 2024 | non publié | non publié | 44 142 € |
| Perrekouter - Molen | 3 en 2024 | non publié | non publié | 37 508 € |
| Triest | 3 en 2024 | non publié | non publié | 37 398 € |
| Baardegem - Station | 3 en 2024 | non publié | non publié | 37 045 € |
| Nievel | 3 en 2024 | non publié | non publié | 34 196 € |
| Parijs - Hoogstraat | 3 en 2024 | non publié | non publié | 32 766 € |
| Erembodegem - Industrie-Noord | 3 en 2022 | non publié | non publié | 31 024 € |
| Berg | 3 en 2024 | non publié | non publié | 42 473 € |
| Beekveld | 2 en 2024 | non publié | non publié | 27 475 € |
| Bergekouter | 2 en 2024 | non publié | non publié | 40 314 € |
| Kortenhoek | 2 en 2024 | non publié | non publié | 37 841 € |
| Bolleveld | 2 en 2024 | non publié | non publié | 27 212 € |
| Eekhout | 2 en 2024 | non publié | non publié | 46 340 € |
| Torensveld | 2 en 2024 | non publié | non publié | 32 239 € |
| Damkouter | 2 en 2024 | non publié | non publié | 44 446 € |
| Berkenlaan | 2 en 2023 | non publié | non publié | 44 812 € |
| Kluis | 2 en 2024 | non publié | non publié | 41 227 € |
| Boskant | 2 en 2024 | non publié | non publié | 37 492 € |
| Sas-Hamme | 2 en 2024 | non publié | non publié | 34 067 € |
| Spruithoek | 2 en 2024 | non publié | non publié | 40 515 € |
| Kruisabeel | 2 en 2024 | non publié | non publié | 42 570 € |
| Berg | 2 en 2023 | non publié | non publié | 34 833 € |
| Bevenhouten | 2 en 2024 | non publié | non publié | 41 348 € |
| De Bosjes | 2 en 2023 | non publié | non publié | 36 362 € |
| Ressebeke | 2 en 2024 | non publié | non publié | 39 151 € |
| Ten Bos - Kluisbos | 2 en 2024 | non publié | non publié | 46 159 € |
| Erembodegem - Industriezone | 2 en 2024 | non publié | non publié | 43 055 € |
| Rozendreef | 1 en 2022 | non publié | non publié | 21 006 € |
| Doornveld | 1 en 2024 | non publié | non publié | 25 337 € |
| Ten Rozen | 1 en 2023 | non publié | non publié | 25 885 € |
| Terlinden | 1 en 2024 | non publié | non publié | 33 391 € |
| Hofstade - Industriegebied | 1 en 2023 | non publié | non publié | 46 550 € |
| Bosstraat | 1 en 2022 | non publié | non publié | 39 743 € |
| Baardebrug | 1 en 2023 | non publié | non publié | 28 616 € |
| Dreef | 1 en 2023 | non publié | non publié | 37 736 € |
| Eerdegem | 1 en 2024 | non publié | non publié | 34 007 € |
| Kokerij | 1 en 2024 | non publié | non publié | 41 111 € |
| Lochteveld | 1 en 2022 | non publié | non publié | non publié |
| Kravaalbos | 1 en 2024 | non publié | non publié | 40 572 € |
| Broekveld - Hoezekouter | 1 en 2022 | non publié | non publié | 41 118 € |
| Electrische Centrale | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Park - Asbroek | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Goederenstation | non publié | non publié | non publié | 17 932 € |
| Kluizen | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Kloosterbos | non publié | non publié | non publié | 30 201 € |
| Osbroek | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Grotenhoekskouter | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Aalst avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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