Immolytics

Mediaanprijs in Eigenbrakel : € 605.460 (woning) · € 307.789 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Eigenbrakel (juli 2026)

Wallonië84—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 605.460Woning+8.3% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 442 transacties

Woning

€ 605.460

Appartement

€ 307.789

Villa

€ 777.596

Grond

€ 187.873

Prijs per m²

€ 4.325/m²

Transacties (12 maanden)

442

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 605.460Meer info
Appartement
€ 307.789Meer info
Villa
€ 777.596Meer info
Grond
€ 187.873Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
92/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+34
Scholen?Zwak
31/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-20
Winkels?Gemiddeld
45/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+5
Groen?Goed
62/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-17
Veiligheid?Zwak
28/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44-16
Loopbaarheid?Goed
60/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+26
Totaalscore?Goed
62/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56+6

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Eigenbrakel

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
7Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.8°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

199

Zonuren/jaar

2915h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Braine-l'Alleud

0.6 km

Stations in de buurt

Waterloo
3.8 km
Lillois
4.2 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

63-34.4%over 5 jaar
Nieuwbouw8
13%
Renovaties50
79%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

43

Schooldichtheid

10.6

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
20
Secundair onderwijs
23
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

124

Vertrekken / werkdag

7,080

Transportdichtheid

30.6

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
3
Bushaltes
121

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 28/100

67.5

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Eigenbrakel
67.5
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
5%
B
8%
C
13%
D
22%
E
22%
F
16%
G
14%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Eigenbrakel op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
FERMETop
€ 47.369299
SAUSSOISTop
€ 45.35778
SEPT FONTAINES-CENTRETop
€ 44.791695
LES CULOTS
€ 43.539252
TOUT-LUI-FAUT
€ 43.231144
BATY-BRUYERE
€ 43.2071.465
JUSTICE
€ 42.965218
QUATRE BONNIERS
€ 42.311351
LE HAUTMONT
€ 40.154273
LILLOIS -WITTERZEE -HAB. DISP.
€ 39.740101

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Waver

€ 424.482

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

€ 547.881

64/100

Waterloo

€ 418.111

63/100

Nijvel

€ 573.791

67/100

Tubeke

€ 597.209

60/100

Rixensart

€ 492.035

59/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Eigenbrakel bedraagt 605 460 € in 2026. Voor een appartement is dat 307 789 €. De gemiddelde prijs per m² is 4 325 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Eigenbrakel biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 442 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Eigenbrakel. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Eigenbrakel zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Eigenbrakel voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Eigenbrakel bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 605 460 € komt dit neer op ongeveer 75 683 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Eigenbrakel behaalt een levenskwaliteitsscore van 62/100 (goed). Transport scoort 92/100. Groene ruimte scoort 62/100. Scholen scoren 31/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 605 460 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Eigenbrakel geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 605 460 € in Eigenbrakel en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Eigenbrakel genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Eigenbrakel

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique