Le prix de l'immobilier en Belgique, commune par commune.

Chaque commune est un bloc : plus ses maisons se vendent cher, plus le bloc est haut. Le prix affiché est le prix du milieu des ventes de l'année : la moitié des maisons se sont vendues moins cher, l'autre moitié plus cher. La couleur dit la même chose en neuf teintes, du vert clair pour moins de 200 000 € au bordeaux très foncé pour 650 000 € et plus. Les maisons et les appartements ont les mêmes couleurs et les mêmes hauteurs : on les compare d'un coup d'œil.

Le curseur du bas change d'année, de 2010 à 2026, et le bouton de lecture les fait défiler toutes. Le bouton Maisons ou Appartements change toute la carte. Pour trouver une commune, tapez son nom en français ou en néerlandais : la carte s'y rend et affiche son prix, son évolution sur un an et l'écart avec la Belgique.

Pour 2026, Statbel n'a encore publié que les six premiers mois. La carte montrera l'année entière dès qu'elle sera publiée.

Statbel ne publie pas de prix quand une commune a moins de 16 ventes dans l'année. Pour ne laisser aucun trou, nous estimons le prix de ces communes. Sur la carte, elles gardent leur couleur, avec de fines rayures. En 2025, c'est le cas de 11 communes sur 581 pour les maisons, et de 266 pour les appartements.

Quand la commune a un prix publié une autre année, nous partons de ce prix et nous le faisons évoluer comme les prix de son arrondissement. Par exemple, une commune à 290 500 € en 2025, dans un arrondissement passé de 215 000 € à 210 000 €, est estimée à environ 283 500 €.

Quand la commune n'a jamais eu de prix publié, elle prend le prix de son arrondissement. S'il n'y en a pas, elle prend celui de sa province, puis celui de la Belgique. Nous arrondissons les estimations à 500 €.

Nous ne changeons jamais un prix publié par Statbel. Les estimations ne comptent pas dans le classement. Dans la fiche d'une commune, l'évolution sur un an et la comparaison avec la Belgique tiennent compte des estimations : l'étiquette « Estimation » le signale.

Pour les communes fusionnées le 1er janvier 2025 (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Merelbeke-Melle, Tongeren-Borgloon et d'autres), Statbel publie les chiffres de la nouvelle commune depuis 2010. La carte les montre de la même façon.