Communes pour investisseurs

Investisseur immobilier en Belgique ? Trouvez les communes offrant le meilleur rendement locatif. Notre analyse croise les prix d'achat avec les loyers pratiqués pour identifier les meilleures opportunités d'investissement.

Prix/m² (estimation)Prix médian appartement

#	Commune	Prix maison	Score
1	FroidchapelleHainaut	117 500 €	46/100
2	CouvinNamur	120 000 €	66/100
3	FrameriesHainaut	127 500 €	57/100
4	ErquelinnesHainaut	130 000 €	65/100
5	ViroinvalNamur	132 658 €	45/100
6	QuiévrainHainaut	136 250 €	57/100
7	MomigniesHainaut	140 000 €	57/100
8	QuaregnonHainaut	140 000 €	44/100
9	BincheHainaut	141 500 €	51/100
10	ColfontaineHainaut	142 500 €	62/100
11	Comines-WarnetonHainaut	145 000 €	72/100
12	HastièreNamur	147 000 €	42/100
13	PhilippevilleNamur	150 000 €	60/100
14	CharleroiHainaut	150 000 €	75/100
15	Fontaine-l'ÉvêqueHainaut	152 500 €	58/100
16	MessinesFlandre occidentale	152 500 €	54/100
17	CourcellesHainaut	155 000 €	55/100
18	DourHainaut	160 000 €	67/100
19	Beyne-HeusayLiege	161 000 €	46/100
20	MorlanwelzHainaut	162 500 €	54/100

Conseils pratiques

1
Un rendement brut de 4-5% est considéré comme bon en Belgique.
2
Les petits appartements (studio/1 chambre) offrent généralement un meilleur rendement.
3
Le précompte immobilier varie selon la commune : vérifiez le taux local.
4
Prévoyez 1-2 mois de vacance locative par an dans vos calculs.
5
Un bien PEB C ou mieux attire plus facilement des locataires.

Outils recommandés

Calculateur rendement locatif Calculateur frais de notaire

Guides recommandés

Guide investissement locatif

Questions fréquentes

Les données sont actualisées chaque trimestre sur la base des publications Statbel.