Communes pour investisseurs

Investisseur immobilier en Belgique ? Trouvez les communes offrant le meilleur rendement locatif. Notre analyse croise les prix d'achat avec les loyers pratiqués pour identifier les meilleures opportunités d'investissement.

Prix/m²Prix médian appartement

#	Commune	Prix maison	Score
1	StavelotLiege	105 000 €	56/100
2	FroidchapelleHainaut	105 000 €	44/100
3	QuievrainHainaut	113 750 €	52/100
4	HastiereNamur	120 000 €	40/100
5	ColfontaineHainaut	125 000 €	58/100
6	ViroinvalNamur	127 500 €	43/100
7	ErquelinnesHainaut	130 000 €	59/100
8	QuaregnonHainaut	132 500 €	41/100
9	FarciennesHainaut	132 750 €	57/100
10	MomigniesHainaut	140 000 €	55/100
11	DourHainaut	141 500 €	61/100
12	FrameriesHainaut	145 000 €	53/100
13	CouvinNamur	147 500 €	60/100
14	AnderluesHainaut	149 500 €	48/100
15	BoussuHainaut	150 000 €	66/100
16	MessinesFlandre occidentale	152 500 €	55/100
17	WalcourtNamur	152 500 €	64/100
18	LessinesHainaut	155 000 €	59/100
19	La LouviereHainaut	156 000 €	54/100
20	BernissartHainaut	156 250 €	42/100

Conseils pratiques

1
Un rendement brut de 4-5% est considéré comme bon en Belgique.
2
Les petits appartements (studio/1 chambre) offrent généralement un meilleur rendement.
3
Le précompte immobilier varie selon la commune : vérifiez le taux local.
4
Prévoyez 1-2 mois de vacance locative par an dans vos calculs.
5
Un bien PEB C ou mieux attire plus facilement des locataires.

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Questions fréquentes

Les données sont actualisées chaque trimestre sur la base des publications Statbel.