Communes pour investisseurs

Investisseur immobilier en Belgique ? Trouvez les communes offrant le meilleur rendement locatif. Notre analyse croise les prix d'achat avec les loyers pratiqués pour identifier les meilleures opportunités d'investissement.

Prix/m²Prix médian appartement

#	Commune	Prix maison	Score
1	ManhayLuxembourg	127 675 €	42/100
2	SillyHainaut	129 360 €	42/100
3	BoussuHainaut	129 618 €	58/100
4	BraivesLiege	132 948 €	44/100
5	SambrevilleNamur	139 323 €	60/100
6	HouffalizeLuxembourg	140 881 €	43/100
7	HeronLiege	143 411 €	41/100
8	WellinLuxembourg	143 648 €	46/100
9	ChinyLuxembourg	145 144 €	48/100
10	LobbesHainaut	146 059 €	43/100
11	AndenneNamur	146 804 €	63/100
12	CrisneeLiege	147 719 €	41/100
13	DourHainaut	147 992 €	61/100
14	KelmisLiege	149 548 €	44/100
15	EtalleLuxembourg	149 803 €	45/100
16	Libramont-ChevignyLuxembourg	150 083 €	43/100
17	AubangeLuxembourg	151 950 €	60/100
18	VerlaineLiege	151 920 €	41/100
19	DonceelLiege	153 071 €	46/100
20	ViseLiege	153 180 €	60/100

Conseils pratiques

1
Un rendement brut de 4-5% est considéré comme bon en Belgique.
2
Les petits appartements (studio/1 chambre) offrent généralement un meilleur rendement.
3
Le précompte immobilier varie selon la commune — vérifiez le taux local.
4
Prévoyez 1-2 mois de vacance locative par an dans vos calculs.
5
Un bien PEB C ou mieux attire plus facilement des locataires.

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Questions fréquentes

Les données sont actualisées chaque trimestre sur la base des publications Statbel.