Le marche immobilier a Modave en 2025
Modave est une commune de la province de Liege en Wallonie, comptant 4 207 habitants repartis sur 43.1 km2, soit une densite de 98 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 267 833 EUR, tandis que les appartements atteignent 129 644 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 913 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Modave pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Modave
Modave est une commune a caractere rural et agricole, ou la proximite avec la nature et les grands espaces definit le cadre de vie. Les habitants beneficient d'un environnement calme, de paysages champetres et d'un rythme de vie paisible, loin de l'agitation des centres urbains. Ce caractere villageois favorise les liens de voisinage et une vie communautaire authentique.
La province de Liege
La province de Liege combine la vibrante cite ardente, pole universitaire et culturel, avec les paysages naturels des Ardennes liégeoises. Le marche immobilier y est diversifie, des appartements urbains aux proprietes rurales spacieuses.
Les communes voisines de Modave
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Anthisnes — Prix median maison : 195 676 EUR, score global : 47/100
- Aubel — Prix median maison : 248 587 EUR, score global : 45/100
- Olne — Prix median maison : 231 243 EUR, score global : 45/100
- Fexhe-le-Haut-Clocher — Prix median maison : 217 203 EUR, score global : 49/100
- Verlaine — Prix median maison : 151 920 EUR, score global : 41/100
- Oreye — Prix median maison : 158 573 EUR, score global : 41/100
Transports et accessibilite
Modave obtient un score de transport en commun de 31/100 et un score de marchabilite de 35/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 46/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 44.9 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.1 %
- Classe B : 8.5 %
- Classe C : 11.6 %
- Classe D : 16.3 %
- Classe E : 16.6 %
- Classe F : 15.3 %
- Classe G : 29.6 %
Consultez notre page PEB a Modave pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est relativement stable, avec une evolution de -0.1 % sur 5 ans. 19.8 % de la population a entre 18 et 34 ans et 18.5 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 3.5 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 631 EUR par an. La commune compte 450 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 38.7 infractions pour 1 000 habitants, dont 18.8 vols et 3.8 faits de violence. Le score de securite est de 78/100.
Qualite de vie a Modave
Modave offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 35/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 31/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 50/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 46/100. Les espaces verts obtiennent un score de 75/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 78/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 50/100 pour Modave.
Economie et emploi a Modave
L'activite economique de Modave se caracterise par un revenu median declarable de 31 631 EUR par an (revenu moyen : 42 830 EUR). La commune heberge 450 entreprises actives, soit 0.11 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 24.6 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 40/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, Modave presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Modave en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Modave est de 267 833 EUR. Les appartements se negocient autour de 129 644 EUR et les villas atteignent 290 816 EUR.
Modave est-elle une bonne commune pour investir ?
Modave obtient un score d'investissement de 40/100 et un score global de 50/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Modave ?
Modave compte 4 207 habitants et 784 menages. Le revenu median est de 31 631 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Modave ?
Modave obtient un score de transport de 31/100 et un score de marchabilite de 35/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Modave ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 78/100.