Combien coute un bien immobilier a Modave en 2025 ?
Voici les prix medians actuels a Modave :
- Maison : 267 833 EUR
- Appartement : 129 644 EUR
- Villa : 290 816 EUR
- Terrain : 34 781 EUR
- Prix au m2 : 1 913 EUR
Avec 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marche reste de taille modeste. Consultez prix immobiliers a Modave pour plus de details.
Les etapes pour acheter a Modave
1. Definir votre budget total
Au prix d'achat, ajoutez :
- Droits d'enregistrement : 12,5 % en Wallonie
- Frais de notaire : environ 2 a 3 %
- Frais de dossier bancaire : 300 a 500 EUR
Estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire et simulez votre mensualite avec le simulateur de credit.
2. Obtenir un accord bancaire
Avant de visiter, obtenez un accord de principe. Les banques exigent generalement un apport de 10 a 20 %.
3. Choisir le bon emplacement
Comparez Modave avec les communes voisines :
- Anthisnes — Maison : 195 676 EUR
- Aubel — Maison : 248 587 EUR
- Olne — Maison : 231 243 EUR
- Fexhe-le-Haut-Clocher — Maison : 217 203 EUR
- Verlaine — Maison : 151 920 EUR
4. Signer le compromis
Le compromis de vente vous engage legalement. Incluez une clause suspensive de credit.
5. L'acte chez le notaire
L'acte authentique est signe dans les 4 mois. C'est a ce moment que vous payez le solde et les frais.
Le PEB : un critere incontournable
A Modave, 10.6 % des logements sont en classe A ou B, tandis que 44.9 % sont en classes F ou G. Un bien mal classe coute moins cher mais necessite des travaux. Evaluez sur PEB a Modave.
Budget type pour un premier achat
Pour une maison au prix median :
- Prix d'achat : 267 833 EUR
- Droits d'enregistrement : ~33 479 EUR (12,5 %)
- Frais de notaire : ~6 696 EUR
- Budget total : ~308 008 EUR
- Apport recommande : ~40 175 EUR (15 %)
Conseils d'achat en Wallonie
En Wallonie, les droits d'enregistrement de 12,5 % sont plus eleves mais les prix d'achat significativement inferieurs compensent souvent cette charge. La region offre des primes a la renovation energetique attractives, un avantage pour les acquereurs visant des biens a renover. Le marche wallon offre davantage de surface habitable pour un budget equivalent. Renseignez-vous sur l'abattement fiscal pour les premiers achats de logements modestes.
Tendances des prix
L'evolution demographique de Modave (-0.1 % en 5 ans) peut moderer la progression des prix. Suivez l'evolution sur notre page prix immobiliers a Modave.
Financement de votre achat
Le financement d'un bien immobilier a Modave necessite une preparation rigoureuse. Les banques belges exigent generalement un apport personnel de 10 a 20 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais (droits d'enregistrement de 12,5 % et frais de notaire). Pour une maison au prix median de 267 833 EUR avec 15 % d'apport, la mensualite estimee est d'environ 1 140 EUR sur 25 ans (taux indicatif de 3,5 %). Simulez votre credit sur notre simulateur de credit hypothecaire.
Est-ce le bon moment pour acheter a Modave ?
Le marche de Modave presente un score global de 50/100. Analysez l'evolution des prix sur notre page dediee.
Peut-on negocier les prix ?
Une marge de 5 a 10 % est courante, surtout pour les biens avec un mauvais PEB.
Quel apport faut-il pour acheter a Modave ?
Prevoyez au minimum 10 % du prix d'achat en apport personnel, plus les frais d'acquisition (12,5 % de droits et ~2-3 % de notaire). Un apport de 20 % vous donnera acces aux meilleurs taux bancaires.
Quelles sont les aides pour les premiers acheteurs en Wallonie ?
La Wallonie offre un cheque-habitat et des primes a la renovation. Consultez le site de la region wallonne pour les details.