De vastgoedmarkt in Modave in 2025
Modave is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 4 207 inwoners verdeeld over 43.1 km2, wat een dichtheid van 98 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 267 833 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 129 644 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 913 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Modave voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Modave
Modave is een gemeente met een landelijk en agrarisch karakter, waar de nabijheid van de natuur en de uitgestrekte ruimte het leefklimaat bepalen. De inwoners genieten van een rustige omgeving, landelijke vergezichten en een vredig levensritme, ver van de drukte van stedelijke centra. Dit dorpse karakter bevordert buurtcontacten en een authentiek gemeenschapsleven.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Modave
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Anthisnes — Mediane huisprijs: 195 676 EUR, globale score: 47/100
- Aubel — Mediane huisprijs: 248 587 EUR, globale score: 45/100
- Olne — Mediane huisprijs: 231 243 EUR, globale score: 45/100
- Fexhe-le-Haut-Clocher — Mediane huisprijs: 217 203 EUR, globale score: 49/100
- Verlaine — Mediane huisprijs: 151 920 EUR, globale score: 41/100
- Oreye — Mediane huisprijs: 158 573 EUR, globale score: 41/100
Transport en bereikbaarheid
Modave behaalt een openbaarvervoerscore van 31/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 46/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 44.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.1 %
- Klasse B: 8.5 %
- Klasse C: 11.6 %
- Klasse D: 16.3 %
- Klasse E: 16.6 %
- Klasse F: 15.3 %
- Klasse G: 29.6 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Modave om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.1 % over 5 jaar. 19.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 631 EUR per jaar. De gemeente telt 450 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 38.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 18.8 diefstallen en 3.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 78/100.
Levenskwaliteit in Modave
Modave biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 35/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 31/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 50/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 46/100. Groene ruimten behalen een score van 75/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 78/100. Al deze criteria samen geven Modave een globale score van 50/100.
Economie en werkgelegenheid in Modave
De economische activiteit van Modave wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 631 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 42 830 EUR). De gemeente herbergt 450 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 40/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Modave een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Modave in 2025?
De mediane prijs van een huis in Modave bedraagt 267 833 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 129 644 EUR en villa's bereiken 290 816 EUR.
Is Modave een goede gemeente om te investeren?
Modave behaalt een investeringsscore van 40/100 en een globale score van 50/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Modave?
Modave telt 4 207 inwoners en 784 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 631 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Modave?
Modave behaalt een transportscore van 31/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Modave?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 78/100.