Prix médian à Malmedy : 318 750 € (maison) · 247 802 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Malmedy (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 12 950 habitants

En bref

À Malmedy, une maison se vend en général 318 750 €. C'est 34 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 42,9 %.
147 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Malmedy en Belgique

Prix médian maison

318 750 €Voir le détail

+42,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

247 802 €AppartementVoir le détail 292 500 €VillaVoir le détail

2 277 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

147Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Malmedy en général, pas le vôtre. Une agence de Malmedy vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Malmedy

Tout part du prix médian de Malmedy pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Malmedy, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

78/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+20

ÉcolesBon

73/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+9

CommercesMoyen

40/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsBon

77/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéAu-dessus de la médiane

25/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-19

MarchabilitéFaible

31/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-3

Score globalMoyen

55/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Malmedy

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,4 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 576 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 217 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

158jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

83jours de gelcommune médiane : 51

3jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 2 mai, premier gel le 30 octobre ; période de végétation du 11 juin au 2 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Coo

11.2 km

Gares à proximité

Trois-Ponts

12.5 km

Spa-Géronstère

14.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

78-6.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions28

36%

Rénovations44

56%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

154

Départs / jour ouvrable

7,736

Densité transport

118.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

154

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 950Population+1,6 % sur cinq ans

130Densité de populationhabitants par km²

3 118MénagesTaille moyenne des ménages : 4,2

6,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 062 €Revenu médian+45,3 % Comparaison nationale

1 407Entreprises108,6 pour 1 000 habitants

11,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,3 %

Le précompte immobilier à Malmedy

Malmedy applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 337 € par an.

C’est le 65e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Malmedy

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 25/100

71.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Malmedy

71.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.3%

14.1%

19.2%

18%

15.1%

12.6%

18.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

47 quartiers sur 47

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
CALVAIREHaut	54 023 €	55	23	2.42
CHODES - BOUSSIRE - GDOUMONT - CAMPAGNEHaut	49 459 €	189	36	5.31
BURNEVILLE - HABITATIONS DISP.Haut	41 771 €	117	22	5.27
FALIZE	40 572 €	88	557	0.16
BELLEVAUX - HABITATIONS DISP.	38 854 €	359	52	6.91
FLORIHEID-PREAIX-XHURDEBISE - VALLEE DE LA WARCHE	38 129 €	277	40	6.85
RECULEMONT	37 735 €	43	1 202	0.04
FLORIHEID NORD	37 506 €	124	152	0.82
LIGNEUVILLE-HABITATIONS DISP.	37 319 €	205	17	11.90
MONT - CAMPAGNE	37 095 €	155	46	3.40
MONT-CENTRE	36 377 €	385	753	0.51
CHODES-BOUSSIRE-GDOUMONT	35 840 €	444	719	0.62
GEROMONT - HABITATIONS DISP.	35 274 €	262	45	5.79
HEDOMONT-CENTRE	34 411 €	81	948	0.09
BEVERCE-CENTRE	34 224 €	304	762	0.40
PONT-CENTRE	33 743 €	272	670	0.41
LAMONRIVILLE	33 471 €	72	412	0.17
BERNISTER-CENTRE	33 123 €	176	418	0.42
BURNENVILLE-CENTRE	31 962 €	348	830	0.42
LIGNEUVILLE-CENTRE	31 812 €	488	583	0.84

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

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Les travaux à Malmedy sur Top Travaux

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Malmedy est de 318 750 € en 2026. Pour un appartement, il est de 247 802 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Malmedy offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 147 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Malmedy et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Malmedy peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Malmedy sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Malmedy pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Malmedy s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 318 750 €, cela représente environ 39 844 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Malmedy obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 78/100. Les espaces verts obtiennent 77/100. Les écoles obtiennent 73/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 318 750 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Malmedy est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 318 750 € à Malmedy et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Malmedy peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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