Prix médian à Visé : 260 000 € (maison) · 270 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Visé (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 18 154 habitants

En bref

À Visé, une maison se vend en général 260 000 €. C'est 9 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 8,6 %.
129 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Visé en Belgique

Prix médian maison

260 000 €Voir le détail

+8,6 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

270 000 €AppartementVoir le détail 330 000 €VillaVoir le détail

1 857 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

129Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Visé Comparer Visé Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Visé en général, pas le vôtre. Une agence de Visé vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Visé

Tout part du prix médian de Visé pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Visé, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+42

ÉcolesExcellent

84/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+20

CommercesBon

65/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+25

Espaces vertsBon

67/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-12

SécuritéAu-dessus de la médiane

14/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-30

MarchabilitéMoyen

44/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+10

Score globalBon

66/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+14

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Visé

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 697 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

805 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

132jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

48jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 12 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Visé

0.8 km

Gares à proximité

Vise-Frontiere

3.1 km

Eijsden

4.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

72-14.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions24

33%

Rénovations44

61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

8.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

148

Départs / jour ouvrable

16,668

Densité transport

81.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

146

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

18 154Population+1,9 % sur cinq ans

450Densité de populationhabitants par km²

4 104MénagesTaille moyenne des ménages : 4,4

9,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 102 €Revenu médian+40,5 % Comparaison nationale

1 391Entreprises76,6 pour 1 000 habitants

9,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 22,0 %

Le précompte immobilier à Visé

Visé applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.

C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Visé

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

82.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Visé

82.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

3.5%

13.3%

16.4%

19%

15.8%

10.8%

21.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

44 quartiers sur 44

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
SAROLAYHaut	45 527 €	477	1 046	0.46
RICHELLE HAUTEURSHaut	43 917 €	821	2 257	0.36
MONS CARRIERESHaut	42 397 €	119	91	1.31
RICHELLE - HABITATIONS DISP.	38 381 €	131	114	1.15
JULIENNE	38 341 €	326	371	0.88
BASSE HERMALLE	36 789 €	418	1 734	0.24
LANAYE-HABITATIONS DISPERSEES	36 677 €	67	23	2.95
MONS (BOMBAYE)	36 229 €	63	2 158	0.03
LES SARTS	34 590 €	56	205	0.27
LOEN-CENTRE	34 540 €	266	2 028	0.13
CAMPAGNE DE SAINT-REMY	33 119 €	140	296	0.47
SAROLAY-CENTRE	32 589 €	273	2 132	0.13
RICHELLE-CENTRE	32 116 €	669	2 790	0.24
DEVANT-LE-PONT	32 083 €	1 213	1 608	0.75
PETIT-LANAYE	32 027 €	60	55	1.09
LORETTE	31 646 €	860	614	1.40
TROIS ROIS	31 581 €	99	1 118	0.09
NIVELLE	31 368 €	495	2 477	0.20
HOIGNEE	31 140 €	954	1 971	0.48
USINES C.B.R.	30 973 €	81	18	4.60

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Visé ?

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Les travaux à Visé sur Top Travaux

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PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Visé est de 260 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 270 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Visé offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 129 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Visé et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Visé peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Visé sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Visé pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Visé s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 260 000 €, cela représente environ 32 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Visé obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 67/100. Les écoles obtiennent 84/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 260 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Visé est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 260 000 € à Visé et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Visé peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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