Prix médian à Kelmis : 260 000 € (maison) · 167 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Kelmis (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 11 352 habitants

En bref

À Kelmis, une maison se vend en général 260 000 €. C'est 9 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 15,6 %.
129 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Kelmis en Belgique

Prix médian maison

260 000 €Voir le détail

+15,6 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

167 500 €AppartementVoir le détail 270 000 €VillaVoir le détail

1 857 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

129Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Kelmis en général, pas le vôtre. Une agence de Kelmis vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Kelmis

Tout part du prix médian de Kelmis pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Kelmis, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+42

Écoles

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

CommercesFaible

39/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsExcellent

84/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+5

SécuritéSous la médiane

94/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+50

MarchabilitéFaible

15/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-19

Score globalMoyen

51/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

9Bonne

Climat de Kelmis

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

9,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 657 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

946 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

149jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

65jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 24 avril, premier gel le 29 octobre ; période de végétation du 25 mai au 24 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Hergenrath

3.5 km

Gares à proximité

Hergenrath-Frontiere

3.6 km

Welkenraedt

4.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

23-68.9%sur 5 ans

Nouvelles constructions6

26%

Rénovations17

74%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

134

Départs / jour ouvrable

15,314

Densité transport

118.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

128

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

11 352Population+2,2 % sur cinq ans

627Densité de populationhabitants par km²

2 466MénagesTaille moyenne des ménages : 4,6

39,2 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 294 €Revenu médian+36,5 % Comparaison nationale

461Entreprises40,6 pour 1 000 habitants

9,5xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 11,2 %

Le précompte immobilier à Kelmis

Kelmis applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.

C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Kelmis

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 94/100

31.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Kelmis

31.5

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.6%

15.4%

22.7%

19.8%

16.9%

10.5%

13%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
KESSELHaut	45 288 €	346	587	0.59
HERGENRATH - ZERSTR. BEW.-OSTHaut	40 813 €	215	92	2.33
FLONNESHaut	38 282 €	780	1 222	0.64
KELMISER STRASSE	34 772 €	91	1 361	0.07
NEU MORESNET-ZERSTR. BEW.-SUD	33 212 €	86	68	1.27
NEU MORESNET-ZERSTR. BEW.-NORD	31 954 €	930	262	3.55
HERGENRATH - ZERSTR. BEW.-WEST	31 875 €	436	89	4.89
HERGENRATH-ZENTRUM	31 238 €	521	2 152	0.24
MORESNETERSTRASSE	31 145 €	651	3 644	0.18
WOLFSKAUL - PREUSWALD	29 962 €	532	268	1.99
BAHNHOF	29 712 €	420	1 988	0.21
TULJE - AACHENEN BAHN	29 054 €	791	2 137	0.37
ZENTRUM SUD-WEST	28 774 €	1 842	2 741	0.67
NEU MORESNET KAUL	27 118 €	104	1 181	0.09
ZENTRUM - SOZIAL SIEDLUNGEN	25 968 €	1 570	4 081	0.38
NEU MORESNET-ZENTRUMBas	24 871 €	860	3 755	0.23
KELMIS-ZENTRUMBas	23 457 €	1 080	6 230	0.17
GRUNSTRASSESBACH ERHOLUNGSGEB.Bas	20 740 €	91	531	0.17

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kelmis est de 260 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 167 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Kelmis offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 129 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Kelmis et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Kelmis peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Kelmis sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kelmis pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Kelmis s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 260 000 €, cela représente environ 32 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Kelmis obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 84/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 260 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kelmis est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 260 000 € à Kelmis et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Kelmis peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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