Prix médian à Eupen : 272 500 € (maison) · 170 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Eupen (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 20 093 habitants

En bref

À Eupen, une maison se vend en général 272 500 €. C'est 14 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 12,1 %.
174 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Eupen en Belgique

Prix médian maison

272 500 €Voir le détail

-12,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

170 000 €AppartementVoir le détail 325 000 €VillaVoir le détail

1 946 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

174Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Eupen en général, pas le vôtre. Une agence de Eupen vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Eupen

Tout part du prix médian de Eupen pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Eupen, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

92/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+34

Écoles

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

CommercesMoyen

48/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+8

Espaces vertsExcellent

80/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéSous la médiane

72/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+28

MarchabilitéMoyen

48/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+14

Score globalMoyen

59/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

6Bonne

Climat de Eupen

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 575 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 196 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

160jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

76jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 29 avril, premier gel le 27 octobre ; période de végétation du 9 juin au 10 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Eupen

0.3 km

Gares à proximité

Welkenraedt

5 km

Dolhain-Gileppe

7.1 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

79-4.8%sur 5 ans

Nouvelles constructions23

29%

Rénovations42

53%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

141

Départs / jour ouvrable

20,058

Densité transport

70.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

140

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

20 093Population+2,1 % sur cinq ans

194Densité de populationhabitants par km²

4 906MénagesTaille moyenne des ménages : 4,1

17,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 769 €Revenu médian+38,8 % Comparaison nationale

1 674Entreprises83,3 pour 1 000 habitants

9,8xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,4 %

Le précompte immobilier à Eupen

Eupen applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.

C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Eupen

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 72/100

42.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Eupen

42.2

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.2%

18.5%

21.1%

19.3%

15.2%

10.3%

13.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

35 quartiers sur 35

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ROTTERWALDCHENHaut	41 716 €	222	82	2.71
STOCKEMHaut	41 619 €	384	310	1.24
SCHONE AUSSICHT WESTHaut	38 548 €	489	1 789	0.27
KETTENIS-ZENTRUM NORD	38 380 €	448	2 112	0.21
BUSCHBERG - OBERSTE HEIDE	38 291 €	426	2 026	0.21
NISPERT	36 621 €	320	2 315	0.14
BUSCHBERG NORD	35 401 €	177	1 236	0.14
GEMEHRET	35 357 €	200	182	1.10
KETTENIS-ZERSTREUTE BEWOHNUNG	35 159 €	1 037	106	9.80
BUSCHBERG SUD	35 142 €	398	1 741	0.23
SCHONE AUSSICHT OST	34 963 €	297	1 183	0.25
VOULFELD	34 026 €	206	1 433	0.14
SPITZBERG	33 639 €	698	1 587	0.44
HASENELLE-SCHONEFELD VOULFELD ZERSTREUTE BEWOHNUNG	33 109 €	1 122	300	3.74
NORETH	31 750 €	1 316	1 406	0.94
KRANKENHAUS - STEINROTH	31 572 €	1 261	2 196	0.57
HERBESTHALER STRASSE-GARNSTOCK	31 251 €	627	1 036	0.61
KETTENIS ZENTRUM	30 258 €	996	2 518	0.40
KEHRWEG	29 254 €	506	1 033	0.49
NISPERT	28 791 €	216	3 380	0.06

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Eupen est de 272 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 170 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Eupen offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 174 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Eupen et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Eupen peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Eupen sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Eupen pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Eupen s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 272 500 €, cela représente environ 34 063 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Eupen obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 92/100. Les espaces verts obtiennent 80/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 272 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Eupen est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 272 500 € à Eupen et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Eupen peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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