Prix médian à Amel : 325 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Amel (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 5 612 habitants

En bref

À Amel, une maison se vend en général 325 000 €. C'est 36 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
La variation sur douze mois n'est pas publiée pour cette commune.
28 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Amel en Belgique

Prix médian maison

325 000 €Voir le détail

Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

N/AVilla

2 321 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

28Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Amel Comparer Amel Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Faute de données par type de bien (secret statistique), les prix de cette commune proviennent de l'agrégat Statbel « toutes maisons ».

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Amel en général, pas le vôtre. Une agence de Amel vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Amel

Tout part du prix médian de Amel pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Amel, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

77/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+19

Écoles

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

CommercesFaible

22/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-18

Espaces vertsExcellent

90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+11

SécuritéBien sous la médiane

99/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+55

MarchabilitéFaible

39/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+5

Score globalBon

62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

23Bonne

Climat de Amel

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 584 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 121 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

158jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

94jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 6 mai, premier gel le 21 octobre ; période de végétation du 12 juin au 25 août.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vielsalm

22.1 km

Gares à proximité

Coo

23.1 km

Trois-Ponts

23.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

36-29.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

22%

Rénovations25

69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

199

Départs / jour ouvrable

5,394

Densité transport

354.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

199

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

5 612Population+2,5 % sur cinq ans

59Densité de populationhabitants par km²

914MénagesTaille moyenne des ménages : 6,1

5,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 624 €Revenu médian+58,1 % Comparaison nationale

627Entreprises111,7 pour 1 000 habitants

10,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 13,8 %

Le précompte immobilier à Amel

Amel applique 1 200 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 877 € par an.

C’est le taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Amel

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 99/100

18.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien sous la médiane

Amel

18.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

3.1%

11.6%

12.4%

16.4%

17.5%

15%

23.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

40 quartiers sur 40

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
AMEL - ZERSTREUTE BEWOHNUNGHaut	43 035 €	147	50	2.97
IVELDINGEN - ZERSTR.BEWOHNUNGHaut	38 037 €	124	50	2.50
HEPPENBACH - ZERSTR. BEWOHNUNGHaut	35 908 €	196	11	18.66
MEYERODE - ZERSTR. BEWOHNUNG	35 005 €	76	5	14.27
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 1	34 288 €	97	23	4.14
ALESBERG	34 193 €	74	30	2.48
BORNERMUHLE	34 082 €	222	442	0.50
SCHOPPEN - ZERSTR. BEWOHNUNG 1	33 738 €	158	25	6.39
MEDELL ZENTRUM	33 689 €	241	518	0.47
MEDELL - ZERSTREUTE BEWOHNUNG	32 899 €	309	38	8.04
BORN - ZERSTREUTE BEWOHNUNG	32 802 €	89	9	10.32
EIBERTINGEN-ZENTRUM	32 729 €	140	492	0.28
VALENDER - ZERSTR. BEWOHNUNG	32 430 €	33	7	4.59
IVELDINGEN ZENTRUM	32 366 €	131	529	0.25
HERRESBACH ZERSTR. BEWOHNUNG	32 025 €	47	3	13.50
SCHOPPEN ZENTRUM	32 019 €	291	571	0.51
AMEL ZENTRUM	31 886 €	655	809	0.81
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 2	31 698 €	102	86	1.18
HEPPENBACH ZENTRUM	31 592 €	164	676	0.24
DEIDENBERG ZENTRUM	31 313 €	352	586	0.60

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Amel est de 325 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Amel offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 28 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Amel et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Amel peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Amel sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Amel pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Amel s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 325 000 €, cela représente environ 40 625 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Amel obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 77/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 325 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Amel est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 325 000 € à Amel et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Amel peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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