Prix médian à Manhay : 260 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Manhay (septembre 2026)

Wallonie · Luxembourg · 3 715 habitants

En bref

À Manhay, une maison se vend en général 260 000 €. C'est 9 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 13,0 %.
68 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Manhay en Belgique

Prix médian maison

260 000 €Voir le détail

+13,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

255 000 €VillaVoir le détail

1 857 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

68Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Manhay en général, pas le vôtre. Une agence de Manhay vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Manhay

Tout part du prix médian de Manhay pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Manhay, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

45/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-13

ÉcolesExcellent

95/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+31

CommercesFaible

34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-6

Espaces vertsExcellent

86/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+7

SécuritéAu-dessus de la médiane

28/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-16

MarchabilitéFaible

15/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-19

Score globalMoyen

52/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

33Bonne

Climat de Manhay

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 563 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 045 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

149jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

77jours de gelcommune médiane : 51

3jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 29 avril, premier gel le 31 octobre ; période de végétation du 8 juin au 5 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Barvaux

12.9 km

Gares à proximité

Bomal

13.5 km

15.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

57-5.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions27

47%

Rénovations23

40%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

10.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

121

Départs / jour ouvrable

1,778

Densité transport

325.7

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

3 715Population+4,5 % sur cinq ans

47Densité de populationhabitants par km²

713MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

3,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 201 €Revenu médian+51,0 % Comparaison nationale

436Entreprises117,4 pour 1 000 habitants

8,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,1 %

Le précompte immobilier à Manhay

Manhay applique 1 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 600 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 049 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 42 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Manhay

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 28/100

68.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Manhay

68.5

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.7%

9.3%

13.4%

17.4%

15.9%

15.8%

27.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

33 quartiers sur 33

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LARMORMENIL - HABITATIONS DISPERSEES - FORGE-A-LA-PLEZHaut	49 864 €	67	15	4.34
FREYNEUX - HABITATIONS DISP.Haut	47 995 €	63	5	11.79
HARRE-CENTREHaut	39 608 €	176	860	0.20
ANCIENNE COMMUNE MALEMPRE	39 515 €	150	14	10.74
CHENE AL PIERRE-CENTRE	36 564 €	124	537	0.23
HARRE-HABITATIONS DISPERSEES	36 533 €	263	25	10.69
LE FAYS-CENTRE	35 854 €	184	395	0.47
DOCHAMPS-HABITATIONS DIPERSEES	33 789 €	93	10	9.22
MANHAY-HABITATIONS DISPERSEES	33 565 €	110	28	3.86
HAMEAUX CHENE-AL'PIERRE	33 064 €	228	23	10.08
VAUX-CHAVANNE - HAB. DISP.	32 139 €	83	11	7.78
ODEIGNE-CENTRE	31 338 €	138	530	0.26
CHAMP DE HARRE - LA FANGE	30 880 €	219	791	0.28
LARMORMENIL-CENTRE	30 810 €	96	657	0.15
VAUX-CHAVANNE-CENTRE	30 588 €	194	631	0.31
ROCHE À FRENE	30 526 €	58	491	0.12
LA FOSSE-CENTRE	30 059 €	124	809	0.15
MOULIN - CRAHAY	29 955 €	38	10	3.79
DOCHAMPS-CENTRE	28 568 €	172	559	0.31
GRANDMENIL-CENTRE	28 196 €	269	607	0.44

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Arlon330 000 €61/100 Marche-en-Famenne265 000 €64/100 Aubange249 000 €64/100 Bastogne250 000 €64/100 Libramont-Chevigny298 000 €58/100 Durbuy280 000 €55/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Manhay ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Manhay est de 260 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Manhay offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 68 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Manhay et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Manhay peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Manhay sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Manhay pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Manhay s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 260 000 €, cela représente environ 32 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Manhay obtient un score de qualité de vie de 52/100 (moyen). Le transport obtient 45/100. Les espaces verts obtiennent 86/100. Les écoles obtiennent 95/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 260 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Manhay est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 260 000 € à Manhay et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Manhay peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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