Prix médian à Hamois : 320 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Hamois (septembre 2026)

Wallonie · Namur · 7 469 habitants

En bref

À Hamois, une maison se vend en général 320 000 €. C'est 34 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 20,8 %.
96 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Hamois en Belgique

Prix médian maison

320 000 €Voir le détail

+20,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

325 000 €VillaVoir le détail

2 286 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

96Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Hamois Comparer Hamois Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Hamois en général, pas le vôtre. Une agence de Hamois vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
C'est gratuit et sans engagement.
Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Hamois

Tout part du prix médian de Hamois pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Hamois, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

36/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-22

ÉcolesExcellent

82/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+18

CommercesFaible

27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-13

Espaces vertsBon

71/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-8

SécuritéProche de la médiane

61/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+17

MarchabilitéFaible

39/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+5

Score globalMoyen

51/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

33Bonne

Climat de Hamois

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

9,6 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 659 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

940 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

142jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

66jours de gelcommune médiane : 51

5jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 24 avril, premier gel le 31 octobre ; période de végétation du 26 mai au 22 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Natoye

7.5 km

Gares à proximité

Florée

7.9 km

Ciney

8.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

64-8.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions27

42%

Rénovations32

50%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

8.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,363

Densité transport

103.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

7 469Population+1,5 % sur cinq ans

131Densité de populationhabitants par km²

1 142MénagesTaille moyenne des ménages : 6,5

2,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 440 €Revenu médian+57,2 % Comparaison nationale

862Entreprises115,4 pour 1 000 habitants

10,2xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 23,9 %

Le précompte immobilier à Hamois

Hamois applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Hamois

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 61/100

46.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Hamois

46.3

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.6%

9.6%

16.6%

17%

16.9%

14.1%

25.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

33 quartiers sur 33

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
HAIE-JADOT-HABITATIONS DISP.Haut	65 759 €	66	34	1.96
SCHALTIN - HABITATIONS DISP.Haut	44 404 €	92	19	4.94
REMPACHEHaut	43 837 €	112	714	0.16
MOHIVILLE - HABITATIONS DISP.	41 522 €	136	18	7.40
FRISEE-CENTRE	39 720 €	540	819	0.66
HAMOIS-HABITATIONS DISPERSEES	39 460 €	786	78	10.07
NATOYE-HABITATIONS DISPERSEES	36 752 €	278	36	7.67
HUBINNE	36 491 €	204	886	0.23
MONIN-CENTRE	36 346 €	116	890	0.13
MONIN-HABITATIONS DISPERSEES	36 256 €	151	52	2.91
LE BOIS ST PAUL	35 484 €	209	1 236	0.17
HAIE-JADOT-CENTRE	35 437 €	290	1 197	0.24
NATOYE-VILLAGE	34 894 €	322	966	0.33
SKEUVRE	34 887 €	70	21	3.32
SCY-CENTRE	34 836 €	169	578	0.29
MOHIVILLE-CENTRE	34 760 €	96	552	0.17
LENNY	34 541 €	194	1 307	0.15
LES FONTAINES-MIANOYE	34 374 €	149	52	2.88
ACHET-CENTRE	34 206 €	247	941	0.26
SCOVILLE	33 280 €	257	841	0.31

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €70/100 Sambreville205 500 €58/100 Andenne208 500 €62/100 Gembloux350 000 €67/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €67/100 Walcourt188 000 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Hamois ?

Top Travaux vous donne une estimation du prix de vos travaux en deux minutes. Ensuite, un artisan sélectionné, proche de chez vous, vous rappelle. Lui seul reçoit votre numéro.

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

Besoin d'un certificat PEB en Wallonie ? Un certificateur agréé s'en occupe, devis rapide et gratuit.

Demander mon certificat PEB

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Hamois

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Hamois est de 320 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Hamois offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 96 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Hamois et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Hamois peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Hamois sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Hamois pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Hamois s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 320 000 €, cela représente environ 40 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Hamois obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 36/100. Les espaces verts obtiennent 71/100. Les écoles obtiennent 82/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 320 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Hamois est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 320 000 € à Hamois et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Hamois peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Partager cette page