Prix médian à Somme-Leuze : 257 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Somme-Leuze (septembre 2026)

Wallonie · Namur · 6 099 habitants

En bref

À Somme-Leuze, une maison se vend en général 257 500 €. C'est 8 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 43,1 %.
160 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Somme-Leuze en Belgique

Prix médian maison

257 500 €Voir le détail

+43,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

257 500 €VillaVoir le détail

1 839 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

160Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Somme-Leuze en général, pas le vôtre. Une agence de Somme-Leuze vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Somme-Leuze

Tout part du prix médian de Somme-Leuze pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Somme-Leuze, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-24

ÉcolesFaible

1/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-63

CommercesFaible

26/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-14

Espaces vertsExcellent

82/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+3

SécuritéProche de la médiane

46/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44=

MarchabilitéFaible

23/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-11

Score globalFaible

32/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52-20

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

33Bonne

Climat de Somme-Leuze

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 654 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

941 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

143jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

65jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 27 avril, premier gel le 30 octobre ; période de végétation du 23 mai au 26 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Melreux-Hotton

11.5 km

Gares à proximité

Barvaux

13.1 km

Aye

14 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

62-33.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions38

61%

Rénovations18

29%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

1.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

102

Départs / jour ouvrable

846

Densité transport

167.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

102

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

6 099Population+8,1 % sur cinq ans

79Densité de populationhabitants par km²

1 099MénagesTaille moyenne des ménages : 5,6

2,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 210 €Revenu médian+51,1 % Comparaison nationale

672Entreprises110,2 pour 1 000 habitants

8,5xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,8 %

Le précompte immobilier à Somme-Leuze

Somme-Leuze applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Somme-Leuze

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 46/100

54.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Somme-Leuze

54.6

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.9%

5.9%

11.3%

15.8%

13.6%

14.2%

38.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

43 quartiers sur 43

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
WAILLET-HABITATIONS DISPERSEESHaut	41 896 €	47	6	8.50
CHARDENEUX - HABITATIONS DISP.Haut	41 756 €	84	14	5.87
SINSIN-HABITATIONS DISPERSEESHaut	39 031 €	281	23	12.03
HEURE-CENTRE	38 832 €	117	540	0.22
LE FOURNEAU - MEHOGNE	38 733 €	79	43	1.85
BAILLONVILLE - HAB. DISP.	38 570 €	41	14	2.99
HEURE-CENTRE NORD	37 599 €	197	878	0.22
LES CISSES - LES VENNES	35 462 €	137	375	0.37
OURGNETTE	35 372 €	159	258	0.62
WAILLET-CENTRE	34 833 €	129	621	0.21
HOGNE-CENTRE	34 371 €	142	748	0.19
HEURE-HABITATIONS DISPERSEES	33 779 €	67	8	8.84
NETTINNE-CENTRE	32 954 €	157	641	0.25
RABOSEE-HABITATIONS DISPERSEES	32 424 €	151	30	5.12
HOGNE LOTISSEMENT	31 992 €	625	751	0.83
SOMME-LEUZE-HABITATIONS DISP.	30 787 €	152	27	5.66
SOMME-LEUZE-CENTRE	30 185 €	610	827	0.74
NOISEUX-CENTRE	30 023 €	490	1 253	0.39
THIER ANTOINE	29 929 €	78	424	0.18
SINSIN LA PETITE	29 870 €	108	745	0.14

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €70/100 Sambreville205 500 €58/100 Andenne208 500 €62/100 Gembloux350 000 €67/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €67/100 Walcourt188 000 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Somme-Leuze ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Somme-Leuze est de 257 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Somme-Leuze offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 160 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Somme-Leuze et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Somme-Leuze peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Somme-Leuze sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Somme-Leuze pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Somme-Leuze s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 257 500 €, cela représente environ 32 188 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Somme-Leuze obtient un score de qualité de vie de 32/100 (faible). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 82/100. Les écoles obtiennent 1/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 257 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Somme-Leuze est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 257 500 € à Somme-Leuze et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Somme-Leuze peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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