Prix médian à Ham-sur-Heure-Nalinnes : 287 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Ham-sur-Heure-Nalinnes (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 13 825 habitants

En bref

À Ham-sur-Heure-Nalinnes, une maison se vend en général 287 500 €. C'est 21 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 25,8 %.
207 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Ham-sur-Heure-Nalinnes en Belgique

Prix médian maison

287 500 €Voir le détail

+25,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

292 500 €VillaVoir le détail

2 054 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

207Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Ham-sur-Heure-Nalinnes en général, pas le vôtre. Une agence de Ham-sur-Heure-Nalinnes vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Tout part du prix médian de Ham-sur-Heure-Nalinnes pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Ham-sur-Heure-Nalinnes, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+29

ÉcolesFaible

19/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-45

CommercesFaible

39/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsBon

72/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-7

SécuritéAu-dessus de la médiane

24/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-20

MarchabilitéFaible

30/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-4

Score globalMoyen

44/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52-8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

10Bonne

Climat de Ham-sur-Heure-Nalinnes

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,2 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 646 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

875 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

135jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 21 mai au 2 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ham-sur-Heure

1.6 km

Gares à proximité

Cour-sur-Heure

1.9 km

Beignée

2.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

90+1.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions38

42%

Rénovations41

46%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

3.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

121

Départs / jour ouvrable

5,376

Densité transport

87.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

117

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

13 825Population+1,5 % sur cinq ans

365Densité de populationhabitants par km²

2 615MénagesTaille moyenne des ménages : 5,3

4,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 940 €Revenu médian+59,7 % Comparaison nationale

1 365Entreprises98,7 pour 1 000 habitants

9,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,8 %

Le précompte immobilier à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Ham-sur-Heure-Nalinnes applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 495 € par an.

C’est le 6e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 24/100

72.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Ham-sur-Heure-Nalinnes

72.1

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.3%

8.7%

14.4%

19.3%

17.8%

14%

24.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

48 quartiers sur 48

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
COUTURELLEHaut	48 517 €	118	268	0.44
BEAU CHEMINHaut	45 268 €	234	1 232	0.19
VIVIER - PRE COLINHaut	43 010 €	96	828	0.12
BIA-TRO - MORFAYT - GANTERIE	42 674 €	516	847	0.61
BOIS ROMBU - PETITE CORNICHE - TIENNE DU FIR	42 196 €	538	1 109	0.49
LE LOUVROI	41 161 €	229	584	0.39
DIME - HAMEAU	40 775 €	221	959	0.23
FLEURENCHAMPS - VIVIER	39 500 €	222	60	3.68
GRAND DOUZE BOIS - TINGREMONT PAIRAIN	39 267 €	667	785	0.85
LA PRAILE	38 953 €	295	1 316	0.22
MONTS	38 906 €	129	435	0.30
LES HAIES	37 946 €	258	825	0.31
VAL D'HEURE - PAR DE LA L'EAU	37 732 €	158	606	0.26
LE FAULX	37 263 €	228	880	0.26
CLAQUEDENT - BOIS COMMUNAL - TAILLES A FRASNES - FAISONS	37 260 €	507	164	3.09
NOIR CHIEN	37 186 €	431	966	0.45
LES SEPT PETITES	36 892 €	363	1 035	0.35
COUR-SUR-HEURE-CENTRE	36 635 €	316	1 012	0.31
BEIGNEE	36 476 €	949	1 425	0.67
PETRIA - GROGERIE	36 182 €	570	1 197	0.48

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes est de 287 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Ham-sur-Heure-Nalinnes offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 207 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Ham-sur-Heure-Nalinnes et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Ham-sur-Heure-Nalinnes peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Ham-sur-Heure-Nalinnes sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ham-sur-Heure-Nalinnes pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Ham-sur-Heure-Nalinnes s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 287 500 €, cela représente environ 35 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Ham-sur-Heure-Nalinnes obtient un score de qualité de vie de 44/100 (moyen). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 72/100. Les écoles obtiennent 19/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 287 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ham-sur-Heure-Nalinnes est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 287 500 € à Ham-sur-Heure-Nalinnes et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Ham-sur-Heure-Nalinnes peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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