Prix médian à Anderlues : 207 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Anderlues (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 12 809 habitants

En bref

À Anderlues, une maison se vend en général 207 500 €. C'est 13 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 59,6 %.
115 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Anderlues en Belgique

Prix médian maison

207 500 €Voir le détail

+59,6 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

250 000 €VillaVoir le détail

1 482 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

115Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Anderlues en général, pas le vôtre. Une agence de Anderlues vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Anderlues

Tout part du prix médian de Anderlues pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Anderlues, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

58/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58=

ÉcolesMoyen

50/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-14

CommercesFaible

28/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-12

Espaces vertsExcellent

93/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+14

SécuritéAu-dessus de la médiane

26/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-18

MarchabilitéFaible

38/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+4

Score globalMoyen

48/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

19Bonne

Climat de Anderlues

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,3 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 666 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

904 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

5jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 21 mai au 3 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Piéton

4.2 km

Gares à proximité

Hourpes

5 km

Leval

5.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

47-29.9%sur 5 ans

Nouvelles constructions15

32%

Rénovations27

57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

7,839

Densité transport

55.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 809Population+4,5 % sur cinq ans

723Densité de populationhabitants par km²

2 688MénagesTaille moyenne des ménages : 4,8

9,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

26 724 €Revenu médian+33,6 % Comparaison nationale

738Entreprises57,6 pour 1 000 habitants

7,8xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,1 %

Le précompte immobilier à Anderlues

Anderlues applique 3 000 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 610 € par an.

C’est le 61e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Anderlues

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 26/100

69.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Anderlues

69.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.8%

9.1%

11.1%

16%

15.8%

14.1%

33.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ANSUELLEHaut	35 099 €	372	74	5.00
GOGNIES ROUTE DE BINCHEHaut	31 784 €	778	664	1.17
LES TRIEUXHaut	31 777 €	523	1 070	0.49
WARIMEZ	30 656 €	383	204	1.88
NANNAN	30 239 €	68	39	1.73
VANERIAU	30 193 €	1 112	1 173	0.95
LE COQ	29 484 €	117	405	0.29
POINT DU JOUR	28 200 €	156	564	0.28
LES BRUYERES	27 491 €	1 305	1 506	0.87
LE MARAIS	27 075 €	987	1 673	0.59
CALVAIRE	26 681 €	1 078	1 513	0.71
LALUE	26 303 €	887	2 003	0.44
L'ARBIETTE	26 229 €	1 134	2 266	0.50
BLANC TRIEUX	26 156 €	552	971	0.57
BRUYERE-POLVEEBas	25 599 €	1 527	2 064	0.74
EXTENSION SUD - ANCIENNE GAREBas	24 632 €	601	1 619	0.37
ANDERLUES-CENTREBas	23 781 €	1 229	1 982	0.62

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Anderlues ?

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Les travaux à Anderlues sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Anderlues est de 207 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Anderlues offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 115 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Anderlues et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Anderlues peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Anderlues sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Anderlues pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Anderlues s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 207 500 €, cela représente environ 25 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Anderlues obtient un score de qualité de vie de 48/100 (moyen). Le transport obtient 58/100. Les espaces verts obtiennent 93/100. Les écoles obtiennent 50/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 207 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Anderlues est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 207 500 € à Anderlues et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Anderlues peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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