Prix médian à Genappe : 265 000 € (maison) · 317 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Genappe (septembre 2026)
Wallonie · Brabant wallon · 16 068 habitants
En bref
- À Genappe, une maison se vend en général 265 000 €. C'est 11 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 15,2 %.
- 206 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Le prix médian dit ce que valent les biens à Genappe en général, pas le vôtre. Une agence de Genappe vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Comment estimer un appartement à Genappe
Pour estimer un appartement à Genappe, partez du prix médian des appartements affiché dans le tableau ci-dessus, appliquez-le à la surface habitable, puis corrigez ce résultat selon les caractéristiques propres à la copropriété.
Un appartement ne s'estime pas comme une maison. Ce qui déplace la valeur, c'est l'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation et la terrasse, le garage ou l'emplacement de parking, et le montant des charges communes.
L'état de l'immeuble compte autant que celui du logement. Toiture, châssis communs, chaufferie et façade sont financés par la copropriété : un fonds de réserve faible, ou des travaux votés mais pas encore réalisés, se répercutent sur le prix que l'acheteur accepte de payer.
Le classement PEB joue ici un rôle particulier. Dans une maison, les travaux se décident seul. Dans un immeuble, une part dépend de décisions collectives et de leur calendrier, ce qui pèse davantage à la négociation.
Dernier point propre à Genappe : le prix médian d'un appartement se situe au-dessus de celui d'une maison, comme le montre le tableau des prix par type de bien ci-dessus. Comparez donc votre bien à des appartements réellement similaires, pas à une médiane communale toutes catégories confondues.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
- Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Genappe
Tout part du prix médian de Genappe pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Genappe, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Wallonie : 58+13
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Wallonie : 64-43
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Wallonie : 40+11
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Wallonie : 79-9
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Moyenne Wallonie : 44+16
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Wallonie : 34+20
Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.
Moyenne Wallonie : 52=
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Genappe
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 15 avril, premier gel le 5 novembre ; période de végétation du 17 mai au 5 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
La Roche (Brabant)
6.4 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
6
Densité scolaire
3.7
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
140
Départs / jour ouvrable
5,855
Densité transport
87.1
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 25,8 %
Le précompte immobilier à Genappe
Genappe applique 2 300 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 021 € par an.
C’est le 16e taux le plus bas des 27 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à GenappeSource : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Sécurité — Police Fédérale 2023
46.7
faits criminels pour 1 000 habitants
Proche de la médianeÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295
Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)
Genappe et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Revenus par quartier
51 quartiers sur 51
| Quartier | Revenu médian | Population | Densité (hab/km²) | Superficie (km²) |
|---|---|---|---|---|
POINT DU JOURHaut | 48 036 € | 333 | 1 132 | 0.29 |
PROMELLESHaut | 46 567 € | 250 | 454 | 0.55 |
LALOUX -ALFERE -POINT DU JOUR ST DONAT -NOIRHAT -HAB. DISP.Haut | 44 018 € | 329 | 108 | 3.04 |
LOUPOIGNE-HAB. DISP. EST | 43 958 € | 180 | 161 | 1.12 |
WAYS-HAB. DISPERSEES-NORD | 43 000 € | 43 | 12 | 3.53 |
PLATEAU DE L'AIGLE | 41 665 € | 200 | 936 | 0.21 |
SCLAGE | 41 233 € | 582 | 496 | 1.17 |
BOIS DE THY | 41 116 € | 73 | 21 | 3.50 |
LA MOTTE-LIMAUGES | 40 974 € | 779 | 753 | 1.03 |
WAYS-HAB. DISPERSEES-SUD | 40 692 € | 45 | 84 | 0.54 |
CHENIMONT | 39 598 € | 276 | 37 | 7.55 |
QUATRE-BRAS -N.D. DES AFFLIGES | 38 455 € | 365 | 720 | 0.51 |
VIEUX-GENAPPE-CENTRE NORD-EST | 38 159 € | 209 | 1 402 | 0.15 |
GLABAIS-CENTRE | 37 976 € | 428 | 786 | 0.54 |
HOUTAIN-LE-VAL-CENTRE | 37 825 € | 926 | 1 039 | 0.89 |
WANROUX-PALLANDT | 36 977 € | 137 | 459 | 0.30 |
THY | 36 724 € | 130 | 530 | 0.25 |
LONCHAMPS | 36 579 € | 549 | 2 186 | 0.25 |
ANCIENNE ROUTE DE CHARLEROI | 35 935 € | 219 | 2 027 | 0.11 |
LOUPOIGNE-CENTRE | 35 754 € | 184 | 742 | 0.25 |
Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
Partenaires
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