Prix médian à Frameries : 127 500 € (maison) · 167 250 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Frameries (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 21 671 habitants

En bref

À Frameries, une maison se vend en général 127 500 €. C'est 47 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 3,8 %.
234 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Frameries en Belgique

Prix médian maison

127 500 €Voir le détail

-3,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

167 250 €AppartementVoir le détail 257 500 €VillaVoir le détail

911 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

234Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Frameries en général, pas le vôtre. Une agence de Frameries vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Frameries

Tout part du prix médian de Frameries pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Frameries, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

73/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+15

ÉcolesFaible

26/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-38

CommercesBon

66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+26

Espaces vertsBon

78/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéAu-dessus de la médiane

13/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-31

MarchabilitéMoyen

47/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+13

Score globalMoyen

53/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

30Bonne

Climat de Frameries

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 722 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

856 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

134jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

55jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 14 avril, premier gel le 4 novembre ; période de végétation du 20 mai au 4 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Frameries

2 km

Gares à proximité

Genly

3.5 km

Jemappes

4 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

87+16.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions21

24%

Rénovations61

70%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

7,407

Densité transport

43.8

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

21 671Population-1,2 % sur cinq ans

641Densité de populationhabitants par km²

5 659MénagesTaille moyenne des ménages : 3,8

9,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

25 939 €Revenu médian+29,7 % Comparaison nationale

1 135Entreprises52,4 pour 1 000 habitants

4,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,0 %

Le précompte immobilier à Frameries

Frameries applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 495 € par an.

C’est le 6e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Frameries

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 13/100

84.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Frameries

84.2

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.6%

7.9%

15.2%

19%

14.8%

16.5%

26.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

31 quartiers sur 31

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
FLEIGNIESHaut	46 483 €	58	119	0.49
NOIRCHAIN - HABITATIONS DISP.Haut	42 120 €	44	18	2.49
LAMBERCHIESHaut	36 324 €	314	412	0.76
EUGIES-HABITATIONS DISPERSEES	36 093 €	190	84	2.25
LES COMMUNES	33 709 €	165	832	0.20
LE POIGNARD	33 052 €	427	2 078	0.21
GRAND TRAIT	32 834 €	592	2 840	0.21
LES FOURS A CHAUX-MONTANAU	32 826 €	158	176	0.90
NOIRCHAIN-CENTRE	31 840 €	391	1 610	0.24
CALMETTE	29 986 €	1 304	3 537	0.37
LE CULOT	29 805 €	588	1 826	0.32
SARS-LA-BRUYERE-CENTRE	29 693 €	345	1 165	0.30
L'AISETTE	29 169 €	965	2 042	0.47
EUGIES-CENTRE	28 623 €	971	1 612	0.60
CRACHET ET BELLE-VUE	28 410 €	165	132	1.25
SART-LA-BRUYERE-HAB.DISP.	28 297 €	369	47	7.89
COQ CHANTANT	27 467 €	959	2 380	0.40
COUR DE L'AGRAPPE	27 170 €	499	2 729	0.18
LE CHAMP PERDU	26 942 €	1 140	2 278	0.50
CRAS FOSSE	25 136 €	2 161	4 144	0.52

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

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Les travaux à Frameries sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Frameries est de 127 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 167 250 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Frameries offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 234 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Frameries et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Frameries peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Frameries sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Frameries pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Frameries s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 127 500 €, cela représente environ 15 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Frameries obtient un score de qualité de vie de 53/100 (moyen). Le transport obtient 73/100. Les espaces verts obtiennent 78/100. Les écoles obtiennent 26/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 127 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Frameries est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 127 500 € à Frameries et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Frameries peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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